ш
ibectop
Недвижимость
Интерес к Испании со сторо-
ны русских покупателей подогрева-
ется не только доступностью ипо-
течных программ, но и слухами
о предстоящем внесении поправ-
ки в закон о пребывании в стране
иностранцев, владеющих недвижи-
мостью. Данная поправка может
отменить ограничение в 180 дней
пребывания в стране нерезиден-
тов - собственников местной недви-
жимости, чтобы они при наличии
постоянного источника дохода вне
ЕС могли жить в Испании без под-
счета дней пребывания.
Если проанализировать цены на
квадратный метр в популярных рос-
сийских курортных зонах, преиму-
щество покупки дома у моря в рас-
сматриваемых странах становится
очевидным. Климатические условия
там очень мягкие, перелет недол-
гий, а недвижимость - при значи-
тельно более высоком ее качестве -
стоит дешевле. И это не говоря уже
о высоком уровне развития инфра-
структуры на курортах Турции, Ис-
пании, Болгарии.
Взгляд на Европу
И все-таки этими гремя странами
список мест, где можно приобрес-
ти комфортное жилье и для отдыха,
и для выгодного вложения средств,
не исчерпывается. В каких же реги-
онах ожидается наибольший рост
стоимости недвижимости в 2011-
2012 годах?
Германия (в большей степени
столица - Берлин) в 2010 году по-
казала лучшие в ЕС результаты: це-
ны на недвижимость здесь увеличи-
лись в среднем на 4,5%. В 2011 году
эта тенденция сохранилась, причем
рост экономики Германии, а следо-
вательно, и цен на недвижимость,
существенно тормозит балласт Ев-
росоюза - страны
PIGS.
Б целом в развитых странах ЕС
усилилась тенденция к стагнации
рынка недвижимости. Курорты та-
ких стран, как Болгария, Черного-
рия, Кипр, Греция, запоздало поде-
шевели в среднем на 15-20%, что
привело местные рынки недвижи-
мости в соответствие с общеми-
ровыми реалиями; о росте в этих
регионах говорить преждевремен-
но. Лондонские цены на недвижи-
мость увеличились на 2,6%. Одна-
ко в кризисные времена колебания
цен в пределах 5% не принимают-
ся за значимый статистический по-
казатель. Еще недавно «неприкаса-
емый» город «золотого штата» США
Лос-Анджелес за прошлый год поде-
шевел в среднем на 10%.
Среди стран, где инвестиции
в недвижимость остаются доста-
точно перспективными (по край-
ней мере с точки зрения сохране-
ния средств), можно назвать прежде
всего Германию, Италию, Францию,
Великобританию, Швейцарию,
а также Турцию и Китай.
Очевидно, что вкладывать сбе-
режения лучше в надежную старую
Европу. В развивающиеся рынки
инвестировать нежелательно: прак-
тика показывает, что, несмотря на
значительный и достаточно быст-
рый рост цен, слишком нестабиль-
ная политическая ситуация или сти-
хийные бедствия могут свести на
нет всю выгоду. Особенно ярко та-
кая ситуация проявилась в Туни-
се и Египте, где хорошую квартир-
ку у моря еще недавно можно было
купить совсем недорого, в пределах
€40 тыс,, и при этом надеяться на
рост в 10% в год.
Азиатские страны типа Таиланда
и Бали также слишком опасны - не
только из-за возможных природных
катаклизмов, но и в силу эконо-
мико-политической ситуации. Ис-
ключение составляет, пожалуй, но-
вая столица мира, Гонконг, которая
имеет очень хорошие перспекти-
вы и тыл в виде одной из самых ди-
намично развивающихся экономик
мира - экономики Китая. ИЗ
С другими материалами
п» этан теме вы мажете
ознакомит м:и мигайте
www.lbudget.ru
ЦЕНЫ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ
У МОРЯ, €/м
2
ОТДЕЛЬНЫЕ ДОМА
в комплексе (готовое жилье
под ключ) до 500 м от моря:
Болгария
о т 9 5 0 - 1 1 0 0
(предложений стало больше
по сравнению с 2010 годом)
Испания
от 1200
Турция
от 0 11
(размеры дома
минимум 150 м2)
ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:
Сочи
от 2100
Геленджик
о т 1 3 0 0
АПАРТАМЕНТЫ
(две комнаты) до 200 м от моря
в комплексах с бассейнами
и услугами (готовые объекты):
Болгария
о т 5 8 3 — 9 0 0
(стала
ниже по сравнению с 2010 годом,
есть тенденция к установлению
ценовогодна)
Италия
(юг)
от
1000-1200
Испания
от
1100-1200
(Коста-Бланка)
от 2 5 0 0
на границе
с Францией (Коста-Брава, стагнация)
от
ция
(стагнация)
Черногория
от
1000-1200
ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:
Сочи
от 2 5 0 0
(ценовое дно,
тенденция к стагнации)
Геленджик
1 8 0 0
(ценовое дно,
тенденция к стагнации)
июнь
-
август 201
1
131
33
предыдущая страница 33 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн следующая страница 35 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст