иі
івестор
Недвижимость
Недвижимость как инвестиция
Н
едвижимость за рубежом
можно приобретать и с це-
лью приумножения своего
капитала за счет прироста ее стои-
мости и/или дохода от аренды. Та-
кое жилье не обязательно должно
нравиться вам, ведь, возможно, вы
вообще никогда туда не приедете.
Перед покупкой объекта рекомен-
дуется:
1,
Изучить экономическую, поли-
тическую и социальную ситуацию
в стране и регионе. Есть ли стабиль-
ность, положительная динамика?
Никто не может со 100%-ной вероят-
ностью утверждать, что будет через
5-10 лет, но относительно предска-
зуемые варианты лучше, чем страны,
где большая часть населения нахо-
дится за чертой бедности, идут вой-
ны и неясно, когда начнется рост.
2. Изучить географические и кли-
матические особенности, чтобы не
приобрести квартиру в сейсмоопас-
ном районе либо в местности с час-
тыми торнадо и т.д.
3. Убедиться, что регион достаточно
развит или имеет четкую динамику
развития. Рискованно покупать не-
движимость там, где только плани-
руется развивать туризм, пока нет
инфраструктуры и т.д.
4. Подумать о недвижимости в круп-
ных городах и туристических цен-
трах: вы будете уверены в востребо-
ванности такого жилья в будущем.
5. Изучить варианты оформления
ипотечного кредита. Если в выбран-
ной стране не развито ипотечное
кредитование, это минус: недви-
жимость становится менее доступ-
ной, и в будущем ее будет сложнее
продать.
6. Запросить детальную информа-
цию о техническом состоянии вы-
бранной квартиры, особенно если
вы покупаете не новостройку.
7. Воздержаться от покупки квар-
тир в регионах, где сезон длится
два-четыре месяца: недвижимость
должна сдаваться в аренду весь год.
Выбирайте регионы, где недвижи-
мость стоит не ниже €50 тыс.: там,
где квартиру можно приобрести за
€20-25 тыс., ее проще купить, чем
сдавать. В этом смысле Болгария
и отчасти Черногория не слишком
подходящие варианты для инвес-
8 Подсчитать все предстоящие рас-
ходы на содержание и обслужива-
ние недвижимости, чтобы срав-
нить рентабельность покупки жилья
в разных странах. На сайтах ком-
паний по продаже зарубежной не-
движимости обычно указываются
8-10% годовых. Если из них вычесть
налоги и сборы, плату за электри-
чество, телевидение и др., а также
плату за услуги управляющей ком-
пании, выйдет в среднем 4-5% го-
довых.
9, Изучить законы страны. Посмо-
трите, есть ли государственное стра-
хование на случай банкротства
застройщика (если покупаете ново-
стройку) или управляющей компа-
нии, как защищены права собствен-
ника. Выбирайте страны с развитой
системой законодательства, напри-
мер Великобританию, США, Герма-
нию, Францию и т.д. С этой точки
зрения интересны:
■ Германия
- Берлин, Штутгарт,
Мюнхен и др.;
» Китай,
Гонконг;
» Турция
- Стамбул и курортные ре-
гионы Кушадасы, Белек, Аланья,
Анталья;
• Швейцария
- недвижимость в го-
рах и в столице;
• Италия
- недвижимость
у
моря
и рядом с озерами Гарда или Комо
(но не более бедный и менее раз-
витый юг);
• Великобритания
- Лондон;
• Франция
- Париж (всесезонный
спрос), Лазурный берег.
Стоит обратить внимание так-
же на Бельгию, частично Испанию
(только крупные города типа Мад-
рида, Барселоны либо курортные
регионы Коста-Брава и Коста-дель-
Соль). Иными словами, в лидерах
остается Западная Европа с ее ста-
бильными ценами на недвижимость
и ростом в пределах 5-8% в год.
В США, а также в странах Восточной
Европы, Африки и Азии ситуация
пока неустойчивая.
Для приобретения недвижимос-
ти с инвестиционной целью луч-
ше рассчитывать на сумму мини-
мум €50-60 тыс., а скорее €100 тыс.
Ведь речь идет о покупке качествен-
ного, востребованного жилья, спрос
на которое сохранится и через год,
и через пять лет. 01
С
] другими материалами
по »той теме вы можете
ознакомитыш на сайте
тпуїї.
.ги
нюнь - август 2011
ИЗ
31
предыдущая страница 31 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн следующая страница 33 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст