тема
Консультация
Т
В о п р о с^ ответ
КАК ПРИОБРЕСТИ
ДВЕ КВАРТИРЫ?
Я накопила 3 млн руб. и могу еже-
месячно откладывать по 50 тыс.
Есть квартира, где живет моя мама
и где прописана я {сейчас прожи-
ваю в другом месте), - ее стоимость
сегодня составляет 7 млн руб. Моя
цель - через два года иметь две
квартиры хорошей планировки
в Москве {или одну в Москве и одну
в ближайшем Подмосковье, неда-
леко друг от друга), для меня и для
мамы. Кроме того, в них нужно бу-
дет сделать ремонт. Для достиже-
ния этой цели планируется исполь-
зовать накопления и средства,
полученные от продажи маминой
квартиры. Какая стратегия наибо-
лее выгодна:
1 Купить жилье сейчас - на эта-
пе строительства? Но на квартиру
в Москве накопленного капитала не
хватит, только на Подмосковье.
2 Вложить деньги в другие инстру-
менты? Однако есть риск того, что
цены на жилье вырастут быстрее,
чем доходы. К тому же инфляция
съедает накопления.
3 Какие-то иные варианты?
Елена
НИНАДОНИНА,
финансовый консультант:
- Вкладывать на два года в инвести-
ционные инструменты, кроме депо-
зитов, очень рискованно. Депозиты
же сейчас не дают большой доход-
ности. Рекомендую рассмотреть ва-
риант взятия ипотечного кредита.
На сегодняшний день у вас есть ка-
питал для первого взноса на кварти-
ру в Москве, имеется возможность
ежемесячно погашать кредит. Вто-
рую квартиру вы сможете приобрес-
ти за счет продажи существующей
недвижимости.
СТОИТ ЛИ ПРОДАВАТЬ
КВАРТИРУ РАДИ ОПЛАТЫ
ИПОТЕКИ?
В декабре 2010 года мы купили
в кредит квартиру. Полная стои-
мость жилья составила 5550 тыс.
руб. Кредит получен на сумму
2200 тыс. под 12,25% на 10 лет. Пе-
реплата по кредиту, если не гасить
досрочно, составит 1630 тыс. Кро-
ме того, у меня есть доля в двух-
комнатной квартире (1/2) стоимос-
тью около 2 млн руб. Что выгодней:
продать свою долю и погасить кре-
дит досрочно или платить по гра-
фику?
Светлана
ОКСАНА ЛИХАЧЕВА,
начальник управления кредитования
физлиц «Банка проектного
фи нанси рова н
ия»:
- Вам необходимо определиться
с несколькими моментами:
1, Критично ли для вашего бюджета
ежемесячное погашение платежей
по ипотечному кредиту в графике
на 10 лет. Сам вопрос переплаты по
ипотеке - абсолютно нормальная
ситуация, ведь кредит долгосроч-
ный, на большую сумму. А в квар-
тире вы можете проживать уже
сейчас, не дожидаясь накопления
необходимого капитала.
2,
С точки зрения финансовой безо-
пасности не стоит торопиться про-
давать недвижимость, так как ее
наличие является финансовой стра-
ховкой вашего бюджета. Кроме то-
го, сейчас рынок недвижимости вос-
станавливается, а значит, стоимость
жилья в ближайшие два-три года
снижаться не будет. Поэтому, если
платежи по ипотечному кредиту по-
сильны для вашего бюджета, прода-
вать недвижимость сейчас не реко-
мендуется.
МОЖНО ЛИ взять
ИМЕЯ ДВОЙНОЕ
ГРАЖДАНСТВО?
Моя родная сестра живет в Герма-
нии и имеет двойное гражданство -
российское и немецкое. Может ли
она взять ипотеку на приобретение
жилья в Москве или Подмосковье -
для меня? И как это грамотно сде-
лать?
Евгений, Щелково
ОКСАНА ЛИХАЧЕВА,
начальник управления кредитования
физлиц «Банка проектного
финансирования»:
- К
сожалению, для однозначного
ответа предоставленной вами ин-
формации недостаточно. Чтобы по-
должен отвечать определенным тре-
бованиям банка. В разных банках
эти требования различны. Напри-
мер, в «Банке проектного финанси-
рования» ипотечный кредит вправе
оформить гражданин России в воз-
расте не менее 21 года, постоянно
зарегистрированный на территории
РФ, имеющий работу и подтвердив-
ший свой уровень дохода.
Допускаю, что в других банках мо-
гут быть иные критерии. Но, скорее
всего, вам скажут, что ипотеку мо-
жет взять человек, не только име-
ющий российское гражданство, но
и являющийся налоговым резиден-
том РФ. Иными словами, если ваша
сестра живет в Германии, но ее ра-
ботодателем является российская
компания (то есть она платит на-
логи в России), то получить кредит
в принципе возможно. И/
Задать (вой вопрос
вы можете в рубрике
«Вопросы и ответы»
на сайте www.lbudget.ru
26 0
июнь - август 2011
предыдущая страница 26 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн следующая страница 28 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст