ФОТО ГРЕДОСТДОЛВНЫ ПРЕСС-СЛУЖБОЙ.
тема
Мнения экспертов
олг платежом красен
МАКСИМ БОЖКО,
адвокат, научный
консультант юридической
компании
MOSSUD.RU,
к. ю. н.
Что делать должнику, который в си-
лу обстоятельств, например потери
работы, не в состоянии больше вы-
плачивать ипотечный кредит?
- Скажу сразу, чего не стоит делать:
не стоит скрываться от банка. Ес-
ли причина, по которой нет воз-
можности платить, временная, луч-
ше обратиться в банк с заявлением
об отсрочке исполнения кредитно-
го обязательства. Достаточно часто
банки соглашаются получать толь-
ко проценты по кредиту, без пога-
шения основного долга. Кроме то-
го, ставки по ипотеке снижаются,
значит, можно перекредитоваться
в этом же или ином банке.
Если же платежеспособность за-
емщика в обозримом будущем не
восстановится, придется догова-
риваться с банком о продаже зало-
женной квартиры по рыночной це-
не с зачетом покупной стоимости
в счет погашения кредита.
Когда дело доходит до суда
и банк просит обратить взыскание
на заложенное имущество - кварти-
ру, - очень важно назначить ее на-
чальную продажную стоимость мак-
симально высокой. Дело в том, что
квартиры часто выставляются на
продажу по залоговой стоимости
(которая значительно ниже рыноч-
ной), и вырученной суммы не хва-
тит на погашение долга. Существует
и механизм срыва торгов, выгод-
ный банку в случаях, когда перво-
начальная продажная цена залого-
вого имущества значительно ниже
рыночной. Итогом неоднократно-
го срыва становится переход квар-
тиры в собственность банка по еще
более низкой цене, чем назначен-
ная на торгах. Тогда доля заемщика
и вовсе незавидна: его ждет выселе-
ние, а значительная часть долга ос-
тается непогашенной. Общая реко-
мендация в подобных случаях одна:
не запускайте ситуацию. Если банк
обратился в суд, нужно получить
подробную консультацию о порядке
определения первоначальной про-
дажной цены, процедуре публичных
торгов, своих правах и возможных
вариантах влияния на ход процесса.
Насколько легитимны коллектор-
ские службы?
- Правомерность их деятельности
в настоящее время обсуждается на
уровне парламентских слушаний
и заседаний президиумов высших
судебных инстанций. Можно услы-
шать мнение, что подобные службы
нелегитимны, поскольку не имеют
банковской лицензии, а следова-
тельно, не вправе оперировать кре-
дитными долгами; кроме того, пе-
редача долга внешней компании
нарушает принцип охраны персо-
нальных сведений клиента-заем-
щика. Каждый из этих доводов име-
ет нормативное обоснование. Но
рассуждать об этом можно только
с позиции «лабораторной юриспру-
денции». Для целей повседневного
правоприменения я бы рекомендо-
вал принять как данность, что кол-
лекторы работают, их требования
принимаются судами, а доводы об
их нелегитимности судами первых
и кассационных инстанций отвер-
гаются. Обосновывать же нелеги-
тимность коллекторских служб на
собственном примере - занятие не-
благодарное.
Если
ДОШЛО
до
взаимоотношений
с коллекторским
агентством
ИЛЬЯ ФОМИН,
председатель
совета директоров
бюро кредитной
безопасности
«РуссколлектоР»
Посмотрите проблеме в лицо
Подойдите к вопросу спокойно
и взвешенно, рассчитывайте на се-
бя, а не на тех, кто обещает изба-
вить вас от долгов. Взяв кредит, вы
приняли обязательство, и нет дру-
гих возможностей снять с себя это
обязательство, кроме как полно-
стью рассчитаться по кредиту.
Узнайте о своих возможностях
Профессиональный коллектор -
человек, знающий, как решать дол-
говые проблемы. Его цель - помочь
кредитору и заемщику урегулиро-
вать вопросы задолженности. Не
избегайте общения с сотрудником
коллекторского агентства, прислу-
шайтесь к его советам, воспользуй-
тесь его опытом. Выход из затруд-
нительной ситуации обязательно
будет найден. Время, к сожале-
нию, работает против заемщика:
чем дольше вы оттягиваете пога-
шение долга, тем больше придется
заплатить (за счет процентов, пе-
ней и штрафов). В ваших интересах
скорректировать вместе с сотруд-
ником банка или коллекторского
агентства график платежей по кре-
диту и строго его соблюдать.
Следуйте принятому решению
Погашение долга в кратчайшие
сроки и в досудебном порядке поз-
волит оптимизировать объем вы-
плат и сохранить право распо-
ряжения имуществом и свободу
передвижения. Именно заемщик
должен быть заинтересован в кон-
такте с коллекторским агентством.
А наша задача - оказать консульта-
ционную, организационную и мо
ральную поддержку.
июнь-август201
1
13
25
предыдущая страница 25 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн следующая страница 27 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст