ТЕМА Р Ы Н О К
U
Кроме того, при высоких тре-
бованиях к первоначальному взно-
су клиент вынужден ограничивать
себя в выборе жилья, подыски-
вая варианты подешевле. Сейчас
заемщик с теми же накопления-
ми может купить квартиру боль-
ше, лучше, комфортнее, а значит,
в большей степени удовлетворить
свои потребности, что крайне важ-
но. Наш банк первым предложил
на рынке такой продута и являет-
ся пионером в этом направлении.
На сегодняшний день мы уже выдали около тысячи по-
добных кредитов.
Как вы считаете, возрастет ли лояльность по условиям
страхования?
- Страхование в рамках долгосрочного ипотечного кре-
дитования служит дополнительным инструментом сни-
жения рисков как для клиента, так и для банка. Отказ
от заключения договора страхования повлечет за собой
необходимость учета рисков иным способом, что в ито-
ге приведет к увеличению стоимости ипотечных кре-
дитов и ужесточению требований к заемщикам. Кроме
Средства
материнского
капитала
рассматриваются
в качестве
первоначального
взноса. При
этом остальные
параметры
кредитования
не меняются
того, страхование приобретаемого
и закладываемого жилья обусловле-
но требованиями законодательства.
У)
Реальна ли отмена комиссии в ком-
мерческих банках - вслед за «Сбер-
банком»?
-При подготовке и оформлении ипо
течной сделки банк несет значитель-
ные и четко определенные расходы,
которые ему необходимо компенси-
ровать. Отказавшись от взимания
комиссий в рамках ипотечного кре-
дитования, банки будут вынуждены заложить компенса-
цию этих расходов в процентную ставку.
При этом отказ от единовременной компенсации
и переход к компенсации данных затрат за счет процент-
ных доходов дополнительно потребует учитывать рис-
ки дефолта и досрочного погашения ипотечных креди-
тов, дисконтирование денежных потоков во времени
и операционные расходы, которые банк понесет при рас
смотрении тех заявок, которые в конечном итоге не бу-
дут реализованы в ипотечные сделки. Таким образом,
включение понесенных банком операционных расходов
в процентную ставку по кредиту может привести к за-
» Поданным Национально-
го агентства финансовых иссле-
дований, в настоящее время
только 7% россиян могут поз-
волить себе взять ипотечный
» «МИЭЛЬ-Брокеридж» опуб-
ликовала следующую статис-
тику. Сегодня средняя сум-
ма кредита, привлекаемая для
покупки квартиры, составля-
ет около 3 млн руб. Б сегмен-
те эконом почти каждая вторая
сделка заключается с помощью
ипотечного кредитования, ука-
зывают в
Penny Lane Realty.
До
80% приходится на сделки
с бюджетом до 5 млн руб., око-
ло 15% требуют 5-8 млн и 5% -
8-10 млн.
» По информации междуна-
родного рейтингового агент-
ства
Moody's Investors Service,
на
ипотечные займы приходит-
ся около 7% общего кредитно-
го портфеля российских бан-
ков, в результате чего любые
изменения в данном сегмен-
те весьма ограниченно влия-
ют на их финансовые показа-
тели. Однако в долгосрочной
перспективе ипотечное креди-
Перспективы:
тование будет оказывать все
большее влияние на кредит-
ные характеристики и рейтин-
ги банков.
» В борьбе за клиента коммер-
ческие банки более гибко под-
ходят к анализу доходов по-
тенциальных заемщиков. Они
готовы учесть не только доход
на основном месте работы, но
и дополнительные заработки,
премии, бонусы, дивиденды по
акциям и т.п. Рассматривается
также заработная плата, под-
5
6
%
годовых
твержденная справкой по фор-
ме 2-НДФЛ или справкой в сво-
бодной форме.
» Отдельного внимания за-
служивает рынок новостро-
ек. Ипотека на приобретение
жилья в новостройках, более
всего пострадавшая в пери-
од кризиса, быстрыми темпа-
ми восстанавливается. Круп-
нейшие банки стали заключать
партнерские соглашения с за-
стройщиками. На практике, как
только банк аккредитует ново-
стройку, наблюдается резкое
увеличение объемов продаж.
В некоторых новостройках до-
ля ипотеки доходит до 50%.
» До кризиса в партнерских
программах ставки при креди-
товании новостроек были вы-
ше на 1
-2%, чем в случае вто-
ричного рынка. Сейчас ставки
по этим программам значи-
тельно снизились. Покупать
квартиру в новостройке с по-
мощью ипотеки стало намно-
го выгоднее, чем «вторичку»:
и ставки ниже, и сами кварти-
ры на этапе строительства сто-
ят дешевле.
» У ипотеки в России отлич-
ные перспективы. Премьер-
министр Владимир Путин,
выступая с отчетом о деятель-
ности правительства России
в Госдуме, сказал: «Сейчас кре-
дит можно получить по ставке
12,5%», что «достаточно доро-
го». В дальнейшем необходимо
стремиться к тому, чтобы став-
ки по ипотеке опустились до
5-6% годовых, добавил глава
правительства.
И сто ч ник:
http://ww w.irn, ги
Суммы сделок с привлечением
ипотечных кредитов
15
%
5
%
5-8 МЛН
8-10 МЛН
РУБ.
РУ6.
16 11 июнь - август 2011
предыдущая страница 16 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн следующая страница 18 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст