ТЕМА Р Ы Н О К
к р и з и с а
рынка ипотечного кредитования продолжится. По ито-
гам текущего года ожидается примерно 20%-ный рост
рынка, а объемы выдачи ипотеки, по нашему мнению,
могут приблизиться к 600 млрд руб.
Таким образом, при благоприятном развитии ситуа-
ции рынок способен вернуться на докризисный уровень
уже в 2012 году.
На ваш взгляд, ставки будут снижаться и дальше или
потенциал уже исчерпан?
- Ипотечные кредиты относятся к категории долгосроч-
ных кредитных операций, для фондирования которых
нужны «длинные» деньги. В наибольшей степени на ве-
личину процентных ставок по ипотечным и другим ви-
дам кредитов влияют уровень инфляции и доступность
финансовых ресурсов на рынках капитала. Усиление
тренда на снижение ставок наблюдается уже со второй
половины 2010 года. На фоне стабилизации ситуации
и обострения конкуренции ставки ряда ключевых игро-
ков, в том числе «ВТБ24», во второй половине прошло-
го года заметно снизились и уже достигли докризисно-
го уровня.
В 2011 году конкуренция продолжит расти, что ока-
жет влияние на дальнейшую динамику ставок. При со-
хранении благоприятной ситуации в экономике и на
рынках капитала текущий тренд на уменьшение ставок
в целом по рынку может сохраниться. Вместе с тем это
снижение уже не будет столь динамичным, как наблюда
лось в Ш-П/ кварталах 2010 года.
Дополнительным фактором, способствующим сниже
нию средней ставки по ипотеке в целом по рынку, станем
реализация государственных мер по поддержке ипотеч-
ного рынка (11% по программе «Внешэкономбанка», ак-
тивность АИЖК). «ВТБ24» также осуществляет эту про-
грамму.
Учитывая совокупность факторов, мы предполагаем,
что в 2011 году средние ставки по ипотеке могут опус-
титься чуть ниже докризисного уровня. В частности, по
итогам I квартала этого года ставки уже достигли докри-
зисного уровня.
Дальнейшее поведение ставок зависит от экономи-
ческой ситуации: если будет снижаться инфляция, сба-
лансированно функционировать рынок капитала, то воз
растет вероятность сохранения тренда на уменьшение
ставок.
Выходят ли с ейчас на рынок
ипотеки новые банки?
Или рынок полностью сформирован?
- В кризис рынок концентрировался на ключевых игро-
ках. Сегодня ситуация меняется. Существенно активизи-
ровались действующие игроки, возвращаются старые,
которые покинули рынок во время кризиса, появляют-
ся новые. Мы ожидаем дальнейшего роста конкуренции,
что, безусловно, позитивно для конечного потребителя.
Есть ли польза банку от риелтора?
- На наш взгляд, активная работа банка с участниками
жилищного рынка - один из ключевых элементов раз-
вития его ипотечного бизнеса. Ведь целью потребите-
ля является не ипотечный кредит сам по себе, а квар-
тира, которую он приобретает. А в этом случае нужно
искать целевой сегмент в местах продажи товара, то есп
квартир. Сотрудничество с участниками рынка жилья
позволяет оптимизировать процесс покупки квартиры
в кредит, сократить расходы, повысить качество и ком-
плексность услуг, увеличить продажи. Это выгодно всем:
и заемщику, и банку, и продавцу жилья.
и ю н ь -а в гу с т 2011 (1
13
предыдущая страница 13 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн следующая страница 15 Личный Бюджет 2011 06-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст