дом
За рубежом
речисленных странах он не является
исключительно зимним. Многие по-
купатели приобретают здесь жилье
с прицелом и на лето.
«Уникальность Альп в том, что
там есть чем заняться в любое вре-
мя года. Зимой можно кататься на
лыжах, летом - наслаждаться гор-
ным воздухом и зелеными лугами,
любоваться потрясающими пей-
зажами, гулять, кататься на вело-
сипеде, купаться в горных озерах.
Владельцы могут использовать не-
движимость в любой момент и сда-
вать ее в остальное время», - го-
ворит директор компании
Pleiada
International
Вадим Оришак.
Альпийский выбор
Покупка недвижимости в горах, как
и любого другого зарубежного объ-
екта, требует особого внимания. Не
стоит думать, что российских клиен-
тов на швейцарских и австрийских
курортах ждут с распростертыми
объятиями. Кое-где продажа шале
и апартаментов русским покупате-
лям не слишком приветствуется.
«Наши соотечественники име-
ют обыкновение приобретать та-
кие объекты исключительно для соб-
ственного пользования. Они редко
сдают апартаменты и шале в арен-
ду на время своего отсутствия, чаще
просто уезжают и запирают двери.
Доходы курортных городков, кото-
рые живут только за счет туризма,
падают, и потому российским поку-
пателям там ставят разнообразные
препятствия», - рассказывает Геор-
гий Дзагуров.
Кроме того, в некоторых стра-
нах введены законодательные огра-
ничения на покупку недвижимости
иностранцами. Не везде можно вы-
брать объект по своему вкусу, как
во Франции или Италии (при этом
во Франции богатый выбор «уравно-
вешивается» весьма суровой налого-
вой системой).
«Например, в Андорре требуется
получить разрешение на покупку, -
приводит примеры Вадим Оришак. -
Не на всех горных
курортах хотят
продавать дома
россиянам.
НАШИ ПРОВОДЯТ ТАМ
ВСЕГО ПАРУ НЕДЕЛЬ В ГОД,
ЧТО ЛИШАЕТ МЕСТНЫХ
ЖИТЕЛЕЙ ДОХОДА
Иностранцы имеют право приобрес-
ти здесь не более 1000 кв. м земли
и не более двух апартаментов. Есть
ограничения на покупку жилья
иностранцами и в Австрии».
Но самые жесткие ограниче-
ния на покупку недвижимости ино-
странцами введены в Швейцарии.
Согласно так называемому Зако-
ну Коллера, направленному против
спекуляций на рынке недвижимос-
ти, покупка жилья нерезидентами
вне установленного количества квот
запрещена. При этом никаких огра-
ничений на приобретение коммер-
ческой недвижимости нет.
«Власти туристических зон еже-
годно выдают квоты - разрешения
на покупку. Нерезидент может вла-
деть только одним объектом недви-
жимости для личного пользования,
причем жилая площадь объекта не
должна превышать 200 кв. м. В каж-
дом кантоне и даже в каждой ком-
муне свои правила. В целом выбор
недвижимости для нерезидентов
больше во франкоговорящей час-
ти Швейцарии - кантонах Во и Вер-
бье», - рассказывает Вадим Оришак.
С точки зрения
инвестиций
Недвижимость на горнолыжных ку-
рортах относится к разряду роско-
ши. Инвестиционный смысл в та-
ких сделках бывает редко. Сдавать
объекты в аренду не слишком вы-
годно: предложений много, а се-
зон достаточно короткий. Георгий
Дзагуров считает, что в этом смыс-
ле европейские курорты вряд ли мо-
гут быть интересны инвесторам.
Здесь конкуренцию им могут соста-
вить российские объекты, в том чис-
ле краснополянские. «Огромные
инвестиции и воля к созданию со-
временных курортов на высшем фе-
деральном уровне могут творить чу-
деса. И уже делают это», - замечает
Г еоргий Дзагуров.
С другой стороны, российский
лодой и непредсказуемый, а гор-
ные курорты Франции, Швейцарии,
Австрии и Италии - образец ста-
бильности. «Цены на недвижимость
в Альпах постоянно растут. При
этом сдача шале или апартаментов
в аренду покрывает расходы на вла-
дение и приносит пусть небольшой,
но стабильный доход в пределах
3-5%, особенно на курортах, дей-
ствующих и зимой, и летом», - гово-
рит Вадим Оришак.
Екатерина Тейн считает, что,
если рассматривать жилье на гор-
нолыжном курорте как вложение
средств, нужно искать в популярных
местах объекты самого высокого ка-
чества, на которые предоставляет-
ся скидка. «С точки зрения выбора
объекта на стабильном рынке очень
интересна Швейцария. Здесь, на-
пример, в 2009 году не только не
было отмечено снижения цен, но
даже наблюдался небольшой рост
цен - до 5% в зависимости от сег-
мента», - замечает она.
По-прежнему наблюдается устой-
чивый спрос в самом дорогом сег-
менте (свыше €1 млн) на объек-
ты в Куршевеле 1850, Сент-Морице
и Давосе, Гштааде, Мерибеле и Валь-
д’Изере, а также в Аспене. В первую
очередь покупают шале и дома, во
вторую - апартаменты, замыкают
топ-лист апарт-отели. В экономклас-
се лидируют Болгария, Финляндия,
Австрия, Турция, Чехия и Черного-
рия. Там чаще всего приобретают
апартаменты, затем следуют апарт-
отели и на третьем месте - дома. И
Другие материалы
о недвижимости
читайте на сайте
www.lbudget.ru
26 G
февраль - март 2011
предыдущая страница 26 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн следующая страница 28 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст