кое жилье приобретается в собст-
венность, но с ограниченным вре-
менем проживания - например,
две-четыре недели в году. Осталь-
ное время жилье сдается в аренду,
а владелец получает гарантирован-
ную прибыль. Договор
leaseback
за-
ключается на срок от 5 до 25 лет,
после чего ограничения переста-
ют действовать, и владелец может
пользоваться своим жильем сколь-
ко ему угодно либо продолжать сда-
вать его в аренду. Почти всегда схе-
ма предполагает, что при покупке
владелец вносит часть стоимости,
а на остальную сумму берет кредит
и гасит его за счет арендных плате-
жей. А поскольку государство под-
держивает эту систему, участник
leaseback
получает еще и налоговый
бонус - отмену НДС при покупке.
Пример такой схемы - продажи
в четырехзвездочном жилом ком-
плексе на курорте
Les Arcs,
рядом
с подъемником. Здесь предлагают-
ся двуспальные апартаменты по це-
нам от €377 тыс. Срок договора на
leaseback
- девять лет. Доходность
по договору - 3,8% без возможнос-
ти проживания, 3,5% - с пятью не-
делями проживания в год, 2,5% -
с 12 неделями проживания.
Продажу в
leaseback
сегодня
предлагают застройщики во мно-
гих странах, но только во Франции
она существует под опекой властей
и приносит налоговую льготу, что
стимулирует спрос. Благодаря это-
му, а также относительной стабиль-
ности французской экономики кри-
зис особо не отразился на ценах на
недвижимость. «Сейчас прогнозиру-
ется рост цен на 3-4% в год», - отме-
чает Станислав Зингель.
Среднюю стоимость недвижи-
мости на горных курортах Фран-
ции определить трудно, поскольку
разброс цен довольно большой. По
24 G
февраль - март 2011
предыдущая страница 24 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн следующая страница 26 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст