ДОМ
В России
ящему интересных предложений
на рынке не очень много, как и ак-
тивных покупателей. Таким обра-
зом обеспечивается равновесие», -
объясняет Анна Левитова.
По ее словам, покупатели элит-
ного сегмента стали особенно при-
дирчивыми и предъявляют высокие
требования. В большинстве случаев
выбор падает на просторные, с ка-
чественной отделкой и удачной пла-
нировкой квартиры в новых элит-
ных домах, имеющих собственную
развитую инфраструктуру. Но
и здесь важна реальность цены, ее
соответствие рыночному уровню.
По мнению Анны Левитовой, по-
явился большой интерес к кварти-
рам и домам с отделкой, где ремонт
сделан, но никто не успел пожить.
Под крылом ипотеки
Как предполагает большинство ана-
литиков, к февралю рынок вновь
выйдет на траекторию медленно-
го роста цен в пределах инфляции.
Скорее всего, картина будет подоб-
на той, что наблюдалась в 2010 го-
ду: резких скачков в любую сторону
эксперты не ожидают. «Вывести ры-
нок из состояния стагнации цен мо-
гут изменения на внешних рынках
(но они не ожидаются), перемены
во внутренней экономической по-
литике (тоже маловероятно), а так-
же новая политика в строительной
отрасли города. Последнее доволь-
но вероятно в связи с активностью
нового мэра и планами по интегра-
ции “двухголового” Московского ре-
гиона. Однако вряд ли результаты
смогут проявиться за первый год», -
считает Александр Пыпин.
Тем не менее, согласно прогно-
зам Оксаны Дивеевой, по итогам
2010 года средняя цена 1 кв. м вто-
ричного жилья Москвы может пре-
высить $6000. «Это пока еще сущес-
твенно ниже докризисного уровня.
И восстановление идет медлен-
нее, чем после кризиса 1998 года.
Докризисных уровней рынок до-
стигнет ориентировочно в конце
Стоимость
жилья в Москве
на вторичном
рынке, кв. м
НОЯБРЬ 2010 Г.
Источник:
компания «НДВ-Недвижимость»
150-200 тыс. руб.
200-250 тыс. руб.
2012 года. Это консервативный сце-
нарий - медленное и устойчивое
восстановление, но зато помешать
ему могут только сильные потрясе-
ния», - говорит Оксана Дивеева.
Но цены могут «разогнаться», ес-
ли их подогреет ипотечное креди-
тование. Имеются первые признаки
того, что может повториться ситу-
ация 2006-2007 годов, когда банки
наперегонки снижали ставки. Кре-
диты дешевели на глазах, выдавали
их практически всем - заемщикам
с нестабильным доходом, «серой»
зарплатой и т.п. В кризис ипотека
сильно сдала позиции, но в 2010 го-
ду началось восстановление. В ок-
тябре «Сбербанк» объявил о сниже-
нии ставки по ипотечным кредитам
до 9,5%. Следом и «ВТБ» опустил
минимальную планку до 9%.
По данным Управления Росреес-
тра по Москве, доля ипотечных сде-
лок достигает 20-25% от общего
числа. «В январе-сентябре 2010 го-
да число сделок по ипотеке в 2,5 ра-
за превысило показатель того же пе-
риода 2009 года. Либерализация
условий кредитования в условиях
сохранения ценовой стабильности
стимулировала спрос», - замечает
Оксана Дивеева.
Кризис продемонстрировал рис-
ки и недостатки ипотеки, но у на-
селения вновь пробуждается вкус
к покупкам в кредит. «Почти 30%
потенциальных покупателей готовы
воспользоваться ипотекой. Мы рас-
считываем, что их число будет рас-
ти», - говорит Алексей Шленов.
По данным ЦБ РФ, в 2010 году
число выдаваемых ипотечных кре-
дитов в Московском регионе росло
в среднем на 10-15% ежемесячно.
Александр Пыпин согласен с тем,
что ипотечное кредитование осе-
нью прошлого года заметно поддер-
жало спрос. «Рынок ипотеки разви-
вается весьма динамично, при этом
он качественно изменился: стал бо-
лее прагматичным, менее риско-
ванным. Выросла доля кредитов
для улучшения жилищных условий,
уменьшилась - на покупку квар-
тир с нуля и в новостройках. Про-
центная ставка выше инфляции, что
сдерживает рынок от надувания пу-
зыря. С московского рынка жилья
ушла инвестиционная пена. Но тем-
пы строительства жилья в регио-
не остаются низкими, и надежд, что
в ближайшие два-три года ситуация
изменится, очень мало», - рассказы-
вает Александр Пыпин.
Доступная ипотека может уско-
рить рост цен, а предложение увели-
чивается медленно. Таким образом,
через пару лет рынок может угодить
в очередную ловушку неадекватных
цен. Впрочем, этого может и не про-
изойти. Пока же московский рынок
предоставляет идеальные условия
для сделок, особенно сложных, так
как минимизируется вероятность
разрыва цепочки из-за изменения
цены одним из участников. И
Другие материалы
о недвижимости
читайте на сайте
www.lbudget.ru
февраль - март 2011 И
19
предыдущая страница 19 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн следующая страница 21 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст