Э
кономисты, бизнес-
мены, специалисты
по финансам и не-
движимости все еще
продолжают спо-
рить: окончатель-
но миновал кризис или еще спосо-
бен преподнести нам сюрпризы? Но
одно можно утверждать наверняка:
в 2010 году московский рынок жи-
лья наконец перестало лихорадить,
бросать из крайности в крайность -
от неадекватного роста к масштаб-
ному падению. До кризиса мы на-
блюдали типичный рынок продав-
ца, когда покупателям приходилось
смиренно выстраиваться в очередь
за самыми захудалыми квартира-
ми. Потом грянул кризис, и наста-
ло время столь же типичного рынка
покупателя - теперь, чтобы продать
квартиру, продавцам приходилось
идти на глобальные скидки. И толь-
ко начиная с весны 2010 года рынок
московской недвижимости посте-
пенно стал обретать признаки сба-
лансированности.
Оживились покупатели: после
нескольких месяцев экономической
стабильности отложенный спрос на
жилье дал о себе знать. Кроме то-
го, активизировали свои ипотеч-
ные программы банки: кредиты на-
чали дешеветь, а возможности для
кредитования - расширяться. Но тут
уже и продавцы, почувствовав инте-
рес, стали менее склонны к демпин-
гу. Начался медленный и плавный
процесс восстановления цен: за не-
сколько месяцев средняя стоимость
квадратного метра в столице отвое-
вала рубеж в $5 тыс.
«На рынке вторичного жилья
Москвы отмечалась положительная
динамика средней цены, - рассказы-
вает директор департамента продаж
жилой недвижимости компании
Blackwood
Оксана Дивеева. - Ежеме-
сячно этот показатель рос в среднем
на 1%, а за 10 месяцев 2010 года
увеличился на 7,5% (до $5860/кв. м
в октябре). И тем не менее это ниже
докризисного уровня на 20%».
Лишь к концу 2010 года ситуа-
ция немного изменилась. Рост цен
замедлился, в статистических отче-
тах агентств недвижимости стали
мелькать минусовые индексы. Хо-
тя большинство риелторов продол-
жали утверждать, что никакого уде-
шевления не происходит и рынок
по-прежнему активен.
«Мы не наблюдаем снижения
цен. Сейчас заметно повышение ак-
тивности покупателей, многие хо-
тят приобрести жилье до Нового го-
да. Это вызывает скорее небольшой
рост цен, чем снижение», - так уп-
равляющий партнер
EVANS
Анна Ле-
витова описывает предновогоднюю
обстановку на вторичном рынке до-
рогой столичной недвижимости.
По словам генерального дирек-
тора компании «МИЭЛЬ-Броке-
ридж» Алексея Шленова, небольшой
прирост цен наблюдался и в сегмен-
тах более дешевого жилья: «С од-
ной стороны, мы наблюдаем баланс
спроса и предложения. С другой -
возрастающее предложение на вто-
Структура
обращений
по рынку
вторичного жилья
в Москве
НОЯБРЬ 2010 Г.
Источник:
компания «НДВ-Недвижимость»
Альтернатива
ричном рынке отчасти компенсиру-
ет не очень большое предложение
первичных объектов».
Рост или стагнация?
По отзывам московских риелторов,
быстрее всего росло в цене недоро-
гое жилье, стоимость же квартир
Сегодня рынок
жилья в Москве,
кажется,
сбалансирован.
НО ЭТО БАЛАНС ЦЕН,
А НЕ ОБЪЕМА ДОСТУПНОГО
ЖИЛЬЯ, ОСОБЕННО
ЖИЛЬЯ НОВОГО
16 G
февраль - март 2011
предыдущая страница 16 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн следующая страница 18 Личный Бюджет 2011 02-03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст