дом Н о в о ст р о й к и
П
очему в Рос-
сии, в отличие
от европейских
стран, не при-
нято сдавать
новостройки
«под ключ»? Как правило, покупате-
лям предлагают черновой вариант
отделки: бетонные стены, голые пол
и потолок, торчащая из стен про-
водка. Никакой сантехники, ника-
ких стеклопакетов. Иногда нет да-
же внутренних перегородок - пус-
тая коробка.
..
Спрос на готовые к заселению
квартиры достаточно высок. По от-
зывам риелторов, в сегменте эко-
ном сделанный ремонт часто яв-
ляется решающим аргументом для
покупателя. «Сейчас 60% спроса
в Москве и области приходится на
квартиры экономкласса, частич-
но или полностью готовые к засе-
лению. У нас лучше всего распро-
даются квартиры с отделкой в Ж К
“Ярославский” в Мытищах и мик-
рорайоне Красная горка в Лю-
берцах», - говорит генеральный
директор компании «МИЭЛЬ-Но-
востройки» Мария Литинецкая. По
данным «Пересвет-Недвижимости»,
квартиры с отделкой в домах эко-
номкласса спрашивают 80% поку-
пателей. А в компании
E V A N S
от-
мечают существенное сокращение
спроса на элитные квартиры без от-
делки. «Возрос интерес к качест-
венным объектам с хорошим совре-
менным ремонтом. Спрос на такие
квартиры - примерно 65% от обще-
го числа обращений по новым до-
мам», - говорит управляющий парт-
нер
E V A N S
Анна Левитова.
И все же застройщики неохотно
занимаются отделкой квартир. Для
них это означает лишнюю ответст-
венность, более высокие требова-
ния к качеству работ и увеличение
сроков строительства. «Это требует
значительных управленческих уси-
лий и иных технологий работы, чем
обычное капитальное строитель-
ство. Нужно привлекать дополни-
тельных подрядчиков, закупать от-
делочные материалы. Это несколько
другой бизнес», - говорит руководи-
тель аналитического центра портала
ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.
Анна Левитова напоминает, что
для отделочных работ нужны ква-
лифицированные рабочие. «Высока
цена ошибки: нерадивый рабочий
нанесет немалый ущерб, испортив
метр итальянского травертина или
разбив пару предметов сантехники
какой-нибудь дорогой марки. Рань-
ше не было никаких рыночных при-
чин отделывать квартиры - покупа-
ли и так. Зачем застройщикам нести
дополнительные расходы? Вот они
и не несут».
Законодательство в России ни-
как не мотивирует застройщиков
сдавать дома с отделкой. «Напри-
мер, в Нью-Йорке может быть при-
знано пригодным к проживанию
только полностью завершенное зда-
ние с отделанными квартирами. Это
обеспечивает комфорт и безопас-
ность жильцов с первого дня ввода
дома в эксплуатацию. У нас безопас-
ность граждан, к сожалению, не яв-
ляется приоритетом для властей», -
говорит Анна Левитова.
Готовое, но редкое
До кризиса квартиры с отделкой
предлагали в контрастирующих
по всем параметрам типах жилья -
в элитном сегменте с дизайнерским
ремонтом и в социальных домах
для очередников. Однако трудности
с продажами заставили многих за-
стройщиков изменить подход: до-
ля квартир с ремонтом растет, в том
числе в новостройках экономкласса.
«Новостройки с отделкой - это
30% от всех предложений на пер-
вичном рынке элитной недви-
жимости. В бизнес-классе они
составляют примерно 15%, в эко-
номклассе - около 10%. В Москов-
ской области готовых к прожива-
нию квартир продается больше,
чем в Москве, в соотношении 70:30.
В Подмосковье больше свободных
Купив квартиру
с отделкой, можно
сразу вселиться
в новое жилье.
СЕРЬЕЗНЫЙ АРГУМЕНТ ДЛЯ
ТЕХ, КТО ДОЛГО МЕЧТАЛ
О СОБСТВЕННОЙ КРЫШЕ
НАД ГОЛОВОЙ
участков под застройку, там в ос-
новном сейчас возводится жилье
экономкласса, и конкуренция по-
буждает застройщиков предлагать
более интересные проекты», - отме-
чает Мария Литинецкая.
Правда, данные о количестве та-
ких объектов расходятся. По инфор-
Ш
16 И
декабрь 2010 - январь 2011
предыдущая страница 17 Личный Бюджет 2010 12-01 читать онлайн следующая страница 19 Личный Бюджет 2010 12-01 читать онлайн Домой Выключить/включить текст