жизнь
Финплан
мил кредит, по котором у вы плачивает 20 ты с. руб. еже-
месячно. Кредит должен быть погаш ен к маю 2012 года.
Растить детей ны нче дорого: пи тание, одежда, раз-
виваю щ ие занятия обходятся в 6000 руб. в месяц. П ос-
ле рож дения дочери А р ин а уж е не может давать столь-
ко частн ы х уроков. Но супругов это не п угает: они хо тят
еще одного ребенка, но прежде - куп и ть двухком натную
квар ти ру в том же Кры латском . Бы л план продать свою
«однушку» под офис за 7 млн руб. - эти х денег хватило
бы на «двушку». Но из-за ю ридических слож ностей пере-
вести квар ти ру в нежилой фонд не удалось. Если же про-
давать имею щ ееся жилье обы чны м образом, то больше
4 млн руб. супруги за него не получат. То есть Д аниилу
и Арине не хватае т 3 млн руб. Но наш и герои по-преж не-
м у не боятся трудностей, верят в лучш ее и знаю т, что ра-
но или поздно осущ ествят свои планы.
Это 36 тыс. руб. в месяц. Значит, ипо-
теку следует брать после того, как бу-
дет выплачен автокредит. К этому
времени у семьи уже будет положи-
до мая
2012
года удастся накопить до-
полнительную сумму на первоначаль-
ный взнос и прочие расходы.
Когда квартира в Крылатском бу-
дет продана, семье, вероятно, придет-
ся некоторое время снимать жилье.
Продажа их «однушки» и оформление
ипотеки могут затянуться на полгода.
Значит, Даниилу и Арине нужно отло-
жить деньги на шесть месяцев аренды
жилья - лучше предусмотреть на эти
цели
200
тыс. руб., с запасом.
Также следует накопить дополни-
тельную сумму, позволяющую увели-
чить первоначальный платеж по ипо-
теке и сократить размер кредита.
Если сейчас у супругов остается
около 44 тыс. руб. в месяц (считая вы-
четы), средства на съем жилья они со-
берут за пять месяцев. Если начать
с ноября, нужная сумма накопится
к апрелю 2011 года. С апреля же эти
деньги можно будет откладывать на
первоначальный взнос по ипотеке.
Финансовый план
семьи до 2013 года
1
В ноябре 2010 года открыть депо-
зит (в рублях, сроком на один год,
с возможностью пополнения) и в те-
чение пяти месяцев класть на него по
44 тыс. руб. ежемесячно. Чтобы повы-
сить доходность вклада, он выбирает-
ся без возможности частичного сня-
тия (супруги не станут продавать свою
квартиру раньше чем через год). Цель
вклада - скопить средства на времен-
ное жилье: при ставке
8
% годовых че-
рез год это будет более 230 тыс. руб.
2
В апреле 2011 года открыть де-
позит (в рублях, с возможностью
пополнения, без возможности час-
тичного снятия, сроком на один год)
и откладывать на него по 44 тыс. руб.
в месяц. На этом счете будут собирать-
ся деньги на первоначальный взнос по
ипотеке. При ставке
8
% через год на
депозите окажется более 560 тыс. руб.
З
К осени
2011
года стоит озабо-
титься поисками риелтора для
продажи имеющейся квартиры и под-
бора новой. Скорее всего, процесс
продажи и покупки займет несколько
месяцев, семья в это время будет сни-
мать квартиру на накопления.
Ориентировочно к маю 2012 года
семья продаст «однушку» за 4 млн
руб. и закроет депозит, сняв с не-
го 560 тыс. руб. На первоначальный
взнос можно направить 4,56 млн руб.
Значит, при покупке квартиры за 7 млн
руб. понадобится кредит на 2,5 млн.
При ипотеке на 15 лет под 13% годо-
вых ежемесячные выплаты не пре-
высят 32 тыс. руб. В мае 2012 года Да-
ниил выплатит автокредит, и 32 тыс.
в месяц станут для семьи посильным
платежом. Рекомендуется оформить
полноценное ипотечное страхова-
ние: застраховать квартиру на случай
ущерба, жизнь Даниила и право собст-
венности на квартиру (скорее всего,
наши герои будут покупать жилье на
вторичном рынке, чтобы не ждать сда-
чи новостройки в эксплуатацию).
5
В 2012 году семья сможет вселить-
ся в новую квартиру. Купив жилье,
Даниил и Арина смогут претендовать
на имущественный вычет в размере
2
млн руб. + сумма процентов по ипо-
теке. Поскольку доход Даниила выше,
квартиру лучше оформить в его собст-
венность, чтобы он быстро получил
налоговый вычет (у Арины это право
сохранится). Даниил может оформить
вычет, обратившись к работодате-
лю в
2012
году, - тот будет освобож-
дать его зарплату от 13%-ного налога
до тех пор, пока вычет не будет полно-
стью реализован (ст. 220 НК РФ).
6
Оформив налоговый вычет на Да-
ниила, семья увеличит ежемесяч-
ный доход и сможет вернуться к во-
просу о втором ребенке. Зарплата
Даниила (90 тыс. руб.) с получением
вычета превысит 103 тыс. Это частич-
но компенсирует отсутствие доходов
Арины во время декретного отпуска.
После рождения второго ребенка су-
пруги смогут получить материнский
капитал (более 340 тыс. руб.) и напра-
вить его на образование детей.
Перспективы у семьи вполне бла-
гоприятные: даже ипотека и появле-
ние второго ребенка дают им допол-
нительные возможности. И
Есть ф и н а н со в а я цель,
но не знаете, к а к ее д о сти чь?
Хотите б есп л а тн о получить со ве т
п ро ф ессио н ал а? Напишите нам
о себе - и, возможно, в ы ста н е те
гер оем р уб р и к и «Ф инплан».
ноябрь 2010 СВ
81
предыдущая страница 74 Личный Бюджет 2010 11 читать онлайн следующая страница 76 Личный Бюджет 2010 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст