д о м П р а в о
узких мест при покупке
квартиры в новостройке
Ошибка при покупке жилья может обернуться потерей денег или долгим
разбирательством в суде. И если квартиру продает крупный или известный
застройщик, это еще не значит, что от него не стоит ждать подвоха
АДВОКАТ ОЛЕГ СУХОВ, ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр»
1
Покупателю предлагают за-
ключить не договор учас-
тия в долевом строительстве,
который регистрируется в госу-
дарственной кадастровой службе,
а предварительный договор купли-
продажи, По гражданскому зако-
нодательству РФ предварительные
договоры не подлежат оплате. Но
застройщику нужно получить день-
ги с покупателя, для чего заключа-
ется договор купли-продажи вексе-
ля на сумму стоимости квартиры.
Если договор купли-продажи вексе-
ля заключается не с самим застрой-
щиком, а с третьей компанией,
возникает ситуация, когда у покупа-
теля нет никаких прав на приобрета-
емую квартиру - он полностью за-
висит от застройщика.
Застройщик продает кварти-
ры от своего имени, но до-
говор предлагает заключить
с иными организациями. В лучшем
случае покупателю разъяснят, что
компания-продавец входит в хол-
динг застройщика, что может не со-
ответствовать действительности.
Застройщик пытается зарабо-
тать на дополнительных услу-
гах, без оплаты которых не
будет заключен основной договор.
Это, например, страхование рисков,
при котором стоимость страховки
может составлять от 5 до 60% стои-
мости квартиры (для застройщика
это способ ухода от налогов).
4
У компании заключен до-
говор на реализацию не-
движимости с организаци-
ями-посредниками. При этом сам
застройщик реализует квартиры,
ссылаясь на прекращение дого-
ворных отношений с посредника-
ми. Итог - несколько претенден-
тов на один объект недвижимости
и отсутствие возможности вернуть
средства, выплаченные застройщи-
ку или инвестиционной компании.
По условиям инвестиционно-
го контракта местные органы
власти выделяют под строи-
тельство земельный участок, а за-
стройщик обязуется предоставить
администрации часть площадей.
Однако застройщики часто прода-
ют принадлежащие администрации
площади. Согласно букве закона, их
покупатели являются дольщиками,
не приобретшими права на кварти-
ру, машиноместо или офис. Однако
на практике подобные споры часто
решаются в пользу покупателей.
Если дольщик становится
членом жилищно-строитель-
ного кооператива, он будет
нести дополнительные расходы коо-
ператива. Контролировать их увели-
чение в ЖСК, по сути, невозможно.
7
Реализуя квартиры на ста-
дии строительства, застрой-
щик обычно не имеет про-
ектной документации (либо она
является недоработанной и несо-
гласованной). Указанная в догово-
ре с дольщиком площадь квартиры
может оказаться больше фактичес-
кой. Пункт о том, что при уменьше-
нии площади по результатам об-
меров БТИ плата за лишние метры
подлежит возврату, не всегда попада-
ет в договор. Иногда метраж куплен-
ной новостройки по факту может
оказаться меньше, чем в плане БТИ.
8
В договоре сроки окончания
строительства указаны при-
близительно либо не указаны
вовсе. Исполнение условий догово-
ра переносится на оформление пра-
ва собственности на квартиру, но
саму дату окончания строительства
никто не гарантирует.
Есть много способов не довес-
ти до сведения дольщика (или до-
вести в искаженном виде) важную
информацию. Поэтому не торо-
питесь отдавать деньги за желан-
ную квартиру. Вернуть их будет
сложно, а в некоторых случаях и не-
возможно. СВ
20 СВ ноябрь 2010
предыдущая страница 17 Личный Бюджет 2010 11 читать онлайн следующая страница 19 Личный Бюджет 2010 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст