д о м
в России
а также в микрорайоне Ярославский
в Мытищах».
Ипотечные брокеры отмечают,
что количество заявок на покупку
новостроек постоянно растет. «По
данным за июль, доля ипотечных
сделок на первичном рынке столицы
составила 12%. В Московской облас-
ти она втрое выше - 39% от обще-
го объема сделок первичного рынка.
В том же микрорайоне Ярославский
доля сделок с привлечением ипотеч-
ного кредита достигает 45%», - рас-
сказывает Мария Литинецкая.
В «ВТБ24» говорят, что спрос на
такие кредиты пока невелик: до-
ля новостроек не превышает 7% от
всех ипотечных кредитов. «Но мы
прогнозируем, что спрос на строя-
щееся жилье достигнет докризисно-
го уровня», - отмечает Георгий Тер-
Аристокесянц.
Опека государства
В этом году опеку над ипотекой но-
востроек впервые взяло на себя го-
сударство, приняв Стратегию ипо-
течного кредитования в России
и запустив механизмы финансовой
поддержки. Акцент - на поддержку
ипотеки на первичном рынке.
Во-первых, это программа
«ВЭБ» «Ипотека с государственной
под держкой». Она предоставляет ре-
финансирование банкам, выдаю-
щим кредиты на новое жилье после
завершения строительства с офор-
мленным правом собственности.
Ставка -11% независимо от перво-
начального взноса и срока кредито-
вания. Одним из первых работать по
данной программе начал «ВТБ24».
По совокупности факторов это
одно из самых выгодных предложе-
ний. Минус лишь в ограниченности
выбора: прошедших госкомиссию
новостроек куда меньше, чем строя-
щихся. А покупателям выгоднее по-
купать жилье на ранних стадиях,
когда цены заметно ниже.
Другая государственная про-
грамма такого типа - продукт
АИЖК «Новостройка». Креди-
В п ер вы е вл асть
о п ек ает и потеку
н а п оку п ку нового
ж и л ь я .
НА ЭТО СДЕЛАН АКЦЕНТ
В ПРИНЯТОЙ В РОССИИ
СТРАТЕГИИ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ
ты по ней выдаются только в руб-
лях и только на приобретение квар-
тир в домах, построенных не ранее
2007 года. Залогом выступает поку-
паемая квартира. Можно выбрать
жилье и в строящихся объектах,
но на последних стадиях, посколь-
ку право собственности на кварти-
ру должно быть оформлено до конца
2010 года. Максимальный срок кре-
дита - 30 лет, максимальная сумма
для регионов России - 4 млн руб.,
для Москвы и Санкт-Петербурга -
8 млн. Ставки -10,5-11,95% . «Усло-
вия очень привлекательные и уже
пользуются большим спросом у на-
селения», - отмечает Юлия Куп-
ко. По данной программе работают
банки «БЖФ», «ЕВРОТРАСТ», «Хан-
ты-Мансийский банк».
все еще строят очень мало. И этот
рынок остается довольно риско-
ванным. «Повышенные требова-
ния банков препятствуют разви-
тию рынка», - замечает Георгий
Тер-Аристокесянц. В банке «Дельта-
Кредит» согласны с тем, что риски
на первичном рынке пока высоки.
«Часто это связано с непрозрачнос-
тью отношений между клиентом
и застройщиком. Еще есть вопросы
к формам договоров, срокам регист-
рации права собственности и т.д.», -
замечает Александр Афанасьев.
И все же по мере восстановления
экономики и роста банковской кон-
куренции будет расширяться и сфе-
ра кредитования нового жилья. Ско-
рее всего, этому помогут принятые
в июне поправки к закону об учас-
тии в долевом строительстве много-
квартирных домов. Они предусмат-
ривают крупные штрафы для тех,
кто продает жилье не по законным
договорам долевого участия. Ко-
личество «серых» схем существен-
но уменьшится, а значит, заметно
снизятся риски кредиторов и банки
смогут упростить свои «меры безо-
пасности». И
Стабильное будущее
Развитие ипотеки новостроек сдер-
живается узостью рынка. Жилья
С другими материалами
но теме вы можете
ознакомиться на сайте
www.lbudget.ru
38 СВ
октябрь 2010
предыдущая страница 31 Личный Бюджет 2010 10 читать онлайн следующая страница 33 Личный Бюджет 2010 10 читать онлайн Домой Выключить/включить текст