ки кредитования на первичном рын-
ке и предпочитают сотрудничать
с застройщиками, которые работа-
ют в рамках закона о долевом учас-
тии в строительстве (Федеральный
закон № 214-ФЗ), или как минимум
с теми, у кого объект на завершаю-
щей стадии готовности», - рассказы-
вает генеральный директор компа-
нии «Кредитмарт» Юлия Купко.
В «ЮниКредит Банке» также го-
ворят об осторожном отношении
инвесторов к новостройкам. «В кри-
зис многие банки прекратили вы-
давать ипотечные кредиты, а кре-
дитование первичного рынка было
закрыто в первую очередь, - гово-
рит начальник отдела ипотечного
кредитования «ЮниКредит Банка»
Иван Веденисов. - И сейчас эти про-
граммы восстанавливаются медлен-
нее других ипотечных продуктов».
Но ситуация уже не настолько
плачевная, как в 2009 году, когда
получить кредит на покупку жилья
в новостройке было фактически не-
реально. Банки определенно прояв-
ляют заинтересованность в возвра-
щении на этот рынок.
Официально программы креди-
тования новостроек сейчас предла-
гают «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк
Москвы», «Нордеа Банк», «ЮниКре-
дит Банк» и «Возрождение». Однако
большинство этих программ имеют
существенные ограничения. В целом
их можно разделить на два вида.
Узкие места
Первый тип программ предполага-
ет выдачу кредита на любую квар-
тиру в новом или строящемся доме,
но только под залог уже имеющейся
недвижимости.
Являясь владельцем жилья
и мечтая приобрести еще одну квар-
тиру, например для детей или ро-
дителей, вы вполне можете взять
такой кредит. Выдадут его и вла-
дельцам квартир, желающим улуч-
шить свои жилищные условия. При
этом покупатель может под залог
старого жилья приобрести новое,
переехать туда жить, а прежнюю
квартиру сдавать в аренду. За счет
получаемой арендной платы можно
гасить часть ипотечного платежа.
Сейчас некоторые кредиторы
предлагают усовершенствованный
вариант такой программы: после за-
ключения сделки и окончания стро-
ительства заемщик может сменить
объект залога. В рамках программы
«ПекаНовостройка» (банк «Дельта-
Кредит») заем выдают под залог
имеющегося жилья, но с правом пе-
реноса залога.
«После того как новая квартира
перешла в собственность заемщика,
он может заложить ее и будет пла-
тить меньшие проценты по кредиту.
Прежнее жилье при желании разре-
шается продать, - объясняет руко-
водитель отдела по развитию бизне-
са банка «ДельтаКредит» Александр
Афанасьев. - Особенность этой про-
граммы в том, что мы выдаем кре-
дит на любой стадии строительства
и с использованием практически
всех видов договоров - кроме век-
сельного».
Второй вариант ипотеки при по-
купке новостроек - выдача креди-
та под залог приобретаемого жилья.
Но распространяются эти програм-
мы не на любые новостройки, а на
ограниченное число объектов, про-
шедших аккредитацию в банке. Та-
кие программы есть у банка «Санкт-
Петербург», «ВТБ24», «ЮниКредит
Банка» и др.
«ЮниКредит Банк» предлага-
ет специальные программы на по-
купку коттеджа в поселке Новые
Вешки и кредит на покупку квар-
тиры в строящемся доме компании
Примеры программ ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройках
Банк/программа
Процентная ставка
Первоначаль-
ный взнос
Банк Москвы
От 10,75% в иностранной валюте, от 15,75% в рублях на этапе строительства
30%
Возрождение /
Квартира-новостройка
На этапе строительства - 15,5-16% в рублях, 13,5-14% в долларах,
12,5-13% в евро. После окончания строительства ставка пересчитывается
в соответствии с условиями вторичного рынка на момент пересчета
30%
Газпромбанк / Кредит на приобрете-
ние квартир в строящихся домах
Ставка на период строительства - от 15,75%, после завершения - от 1
5 %
20%
ВТБ24/ Квартира в новостройке
Ставка на период строительства - от 16,1% в рублях, от 11,6% в долларах. По
завершении строительства - 13,6-15,1% в рублях, от 9,1-11,85% в долларах
20%
Зенит / Кредит на покупку квартиры
в домах-новостройках
14-16,25% в рублях, 14,75-16,5% в долларах
20%
Аф Банк / ОеДоНовостройка
До регистрации права собственности - 15,5-17%. После - 13,5-15%
20%
Санкт-Петербург / Ипотечный кредит
на первичном рынке
До оформления закладной - 14,25-16%, после - 12,75-14,5%
20%
36 И] октябрь 2010
предыдущая страница 29 Личный Бюджет 2010 10 читать онлайн следующая страница 31 Личный Бюджет 2010 10 читать онлайн Домой Выключить/включить текст