д о м
опыт
рительно мы заплатили два налога'
на покупку недвижимости.
Из писем Марины
При покупке жилья налоги, а их два,
связанные
с
переоформлением доку-
мент ов, как правило, оплачивает по-
купатель. В день передачи имущ ества
взимает ся муниципальный налог на
сделку и гербовы й сбор. Налог начис-
ляет ся по меняющейся финансовой
шкале, сбор
-
0,8% от цены жилья.
Для нас это вылилось в опла-
ту €800 муниципального налога
и €600 гербового сбора. Адвокат за-
читала вслух договор купли-прода-
жи, все подписали документ, и мы
отдали чек продавцу. На оформле-
ние сделки ушло 30 минут. За ре-
гистрацию и заверение договора
мы заплатили еще €600 адвокату.
Оформление сделки в городском
офисе дешевле, но тогда вам самим
придется подавать документы на ре-
гистрацию. В общем-то это не слож-
но, но занимает некоторое время.
Все, теперь мы законные вла-
дельцы квартиры. Нам выдали эко-
логический паспорт, в котором от-
мечены все параметры купленного
жилья: площадь, высота потолков,
влажность воздуха и стен, качест-
во воды, освещенность и еще куча
не всегда понятных пунктов. Нашей
квартире присвоили класс
В
- очень
хороший результат для 120-летне-
го дома. Показатель чуть испорти-
ли возраст и .
.. близость иммигрант-
ских кварталов. Нас это нисколько
не смущает, а китайский ресторан
по соседству даже радует.
Ремонтируем
и меблируем
Всю мебель, включая кухню, мы ку-
пили в
IKEA
за €1700. Впоследствии
мы поинтересовались и выяснили:
за такой же точно набор икеевской
мебели в Москве мы заплатили бы
€2800 - на 65% дороже!
Ремонт тоже обошелся раза
в три дешевле, чем в Москве. За все
После московских
«жировок» счета
за коммунальные
услуги выглядят
скромно:
€6 ЗА ВОДУ, €6 ЗА
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО.
.. МЫ
УЖЕ ОТВЫКЛИ ОТ ТАКОГО
работы: покраску стен, потолков
и окон, шлифовку полов, установку
кухни, газовой колонки и сантехни-
ки - мы получили счет на €400.
Коммунальные
платежи
Все-таки в Португалии любят своих
граждан. В городских офисах
Loja da
Cidado
сидят представители комму-
нальных служб - от газа до кабель-
ного телевидения - за столами, к ко-
торым подсаживается горожанин.
Разрешение на подключение во-
ды и электричества мы получили за
15 минут. И еще мне подарили два
билета в лиссабонский Музей во-
ды - за то, что я согласился получать
свои счета по электронной почте,
без бумаг, чем спас от вырубки пару
португальских деревьев.
Через месяц пришли первые сче-
та за воду и электричество: €6 за во-
ду, €6 за свет. А ведь в первый месяц
у нас шел ремонт.
..
Общая сумма коммунальных
платежей, включая €20 за уборку,
вывоз мусора и т.п., - €32 за месяц,
в пересчете на российские деньги -
1248 руб. Это за квартиру в цент-
ре столицы Португалии площадью
73 кв. м! За свою московскую 40-мет-
ровку у МКАД мы платим больше.
Итак, мы купили в кредит квартиру
в историческом районе Лиссабона.
Обойдется она нам в €372 в месяц
(из них €340 - выплаты по креди-
ту и €32 - коммунальные платежи).
Но поскольку мы бываем в Порту-
галии нечасто, на время отсутствия
мы хотели бы сдавать жилье через
агентство туристам. По оценкам
риелторов, такая квартира в центре
Лиссабона должна приносить нам
€50 в день (за вычетом всех нало-
гов и комиссий агентства). Это зна-
чит, что при хорошем раскладе, ес-
ли нам удастся сдавать квартиру
хотя бы на восемь дней в месяц, она
будет не только отбивать все выпла-
ты, но и приносить некоторую при-
быль.
.. Мы обязательно об этом по-
думаем. ИЗ
ш а щ
г
Другие материалы по
теме «Недвижимость за
рубежом» —
на сайте
www.lbudget.ru
Предварительные
итоги
34 CD
октябрь 2010
предыдущая страница 27 Личный Бюджет 2010 10 читать онлайн следующая страница 29 Личный Бюджет 2010 10 читать онлайн Домой Выключить/включить текст