Меньше всего пострадал Лон-
дон, где до 40% покупок совершают
состоятельные иностранцы, вклю-
чая россиян. В центре столицы це-
ны держались долго, а стоимость са-
мой дорогой недвижимости даже
поднялась. «Но в конце 2008 года
произошло падение на 15-20% . Од-
новременно резко подешевел фунт,
и в пересчете на доллары снижение
цен составило около 50%. Это быст-
ро простимулировало спрос со сто-
роны иностранцев, - рассказывает
Екатерина Тейн. - Инвестиции в ан-
глийскую недвижимость стали аль-
тернативой золоту и акциям. Все
уверены, что Лондон и в будущем ос-
танется финансовым центром мира,
а дополнительным стимулом явля-
ются будущие Олимпийские игры»-.
По данным
IntermarkSavills,
в 2009 году количество сделок на
рынке жилья премиум-класса Лон-
дона достигло 80% от пикового по-
казателя 2006-2007 годов. По сло-
вам Дженнифер Фурт, главы рус-
ского отдела
IntermarkSavills,
в про-
шлом году доля иностранных поку-
пателей недвижимости премиум-
класса в британской столице соста-
вила 55%. Даже в 2006-2007 годах
этот показатель не превышал 45%.
Новая и стория цен
С марта 2009 года английское жи-
лье тихо, но стабильно дорожа-
ет. По данным Глобального индек-
са цен на жилье
Knight Frank,
за год
(по состоянию на конец I квартала
2010 года) цены выросли на 8,8%.
Особенно отличается в этом пла-
не Лондон с престижными района-
ми Найтсбридж, Белгравия, Чел-
си, Кенсингтон, Мэйфэр и близкими
к ним. Например, такой район, как
Магу1еЪопе,
который находится че-
рез дорогу от Мэйфэра, подорожал
за последний год более чем на 15%.
По оценкам риелторов, это свя-
зано с острым дефицитом на рын-
ке жилья премиум-класса. «Ино-
странные собственники недвижи-
мости не стремятся выставлять свои
объекты на рынок. К ним присоеди-
нились и британские домовладель-
цы: в ожидании первых шагов ново-
го правительства они не торопятся
принимать решения о продаже», -
говорят в
1тегтагк8ап1Ъ.
Изменения в налогообложении
(50%-ный подоходный налог на вы-
сокие доходы, повышение гербово-
го сбора на собственность дороже
1 млн фунтов) также не способству-
ют увеличению предложения. Прав-
да, эксперты
ШёГШагкЗапИз
счита-
ют, что продавцы начнут действо-
вать в ближайшие месяцы.
Есть и другие причины, которые
обусловливают быструю реабилита-
цию рынка после кризиса. Напри-
мер, доступная и довольно дешевая
ипотека. Банки снова активизирова-
лись, и ипотечные деньги подогре-
вают спрос. Дешевая ипотека отчас-
ти нейтрализует влияние снижения
зарплат, невыплаты бонусов и без-
работицы.
Поэтому рост цен, пусть и мень-
ший, чем в Лондоне, отмечает-
ся во всех районах страны. «По на-
шим прогнозам, восстановление
цен до пиковых значений 2007 го-
да произойдет с 2013 по 2017 год во
всех регионах Великобритании. Са-
мый сильный рост покажут Лондон
(не только центральный), юго-вос-
ток и Ист-Мидлендс», - рассказыва-
ет директор департамента элитной
недвижимости
Knight Frank Russia
& CIS
Елена Юргенева. По прогно-
зам компании, с 2008 по 2014 год
цены вырастут на 21,5%. Средняя
цена дома (£156,800 в 2008 году)
к 2014 году поднимется до £190 500.
Вплоть до п ом естья
В Великобритании нет ограничений
на покупку недвижимости нерези-
дентами. Им доступен весь ассор-
тимент рынка: участки, квартиры,
поместья. «Российских покупате-
лей помимо жилья в Лондоне инте-
ресуют поместья недалеко от столи-
цы и на севере страны, сочетающие
приватность и возможность охоты,
рыбалки и т.д. После кризиса такие
земли подорожали на 33%», - рас-
сказывает Екатерина Тейн.
Английские поместья напоми-
нают русские дворянские усадь-
бы - много земли и много постро-
ек. Например, сегодня продается
поместье, включающее в себя дом
с 10 спальнями, два отдельных кот-
теджа и пристройку для прислуги.
Оно располагается на 27 га земли
рядом с королевскими охотничьими
угодьями на юге Англии. Стоят та-
кие владения от £4 млн и выше.
Но пока наши соотечественники
отдают предпочтение вторичному
рынку Лондона и загородным объ-
[ Д о м н а о с т р о в а х ]
Юго-восток
Лондон
Восточная
Англия
Йоркшир
и Хамберсайд
Средняя цена за дом по итогам 2008 года, £
199,8
258,0
153,1
133,6
Прогнозируемая средняя цена в 2014 году, £
250,5
327,0
187,7
154,9
Рост цен за 2008-2014 годы, %
25,4
26,8
22,6
15,9
Восстановление до ценового пика (2007 год)
2013
2013
2014
2014
30 И] сентябрь 2010
предыдущая страница 27 Личный Бюджет 2010 09 читать онлайн следующая страница 29 Личный Бюджет 2010 09 читать онлайн Домой Выключить/включить текст