и участок. На Новорижском шоссе
в пределах 30 км от МКАД земля сто-
ит от 400 тыс. руб. за сотку. Поэтому
девелоперы стали уменьшать площа-
ди», - говорит Наталья Бланкова.
По ее словам, средняя площадь
таунхаусов сейчас составляет 250-
300 кв. м. Встречаются таунхаусы
площадью 220 и 146 кв. м. «Мы ре-
шили пересмотреть концепцию по-
селка “ЖемИльи”, сократив площа-
ди таунхаусов до 230-250 кв. м», -
рассказывает Наталья Бланкова.
Больше всего недвижимос-
ти предлагается по Новорижско-
му, Симферопольскому и Киевско-
му шоссе на расстоянии 70-110 км
от МКАД. «Причина - вывод на ры-
нок большого количества поселков
без подряда и постепенное вымыва-
ние более дорогих участков, распо-
ложенных ближе к Москве. Новые
проекты на рынок приходят в основ-
ном из земель сельхозназначения,
переведенных в категорию земель
под индивидуальное жилищное или
дачное строительство», - говорит
Андрей Вяткин. Он предупреждает,
что скоро участки без подряда мо-
гут перейти в разряд неликвидного
предложения. Это случится, если их
продавцы начнут серьезно срывать
сроки выполнения обязательств по
коммуникациям.
Загородный
оптимизм
И все же падение цен и спроса, по-
хоже, в этом году сойдет на нет. Си-
туация выравнивается. «Первый
квартал 2010 года внес некоторое
оживление. Ряд иностранных инвес-
торов и девелоперов объявили о но-
вых проектах», - отмечает Тимур
Сайфутдинов.
Пока восстановление идет нерав-
номерно. Достаточно стабильная си-
туация в элитном сегменте: многие
«замороженные» поселки возвра-
щаются к жизни, а девелоперы сво-
рачивают политику скидок. «Цены
в сегменте де-люкс после падения
в 2009 году выровнялись. Массово-
в России Д О М
го строительства не предвидится,
но предложение на вторичном рын-
ке велико, и потому дефицита нет, -
говорит Владимир Яхонтов. - Скид-
ки доходили до 50%, объекты прода-
вались ниже себестоимости. Но это
были штучные продажи, в целом на
рынок они не влияли».
Сложная ситуация сложилась
в бизнес-классе (дома от $400 000-
900 000). Этот сегмент пострадал
больше всего: количество проектов
резко сократилось, многие подверг-
лись реконцепции. «На бизнес-класс
был наименьший спрос, и многие
застройщики перепрофилировали
проекты в застройку экономкласса
и участки без подряда. Сейчас в 30-
километровой зоне от Москвы на-
стоящих объектов бизнес-класса на
первичном рынке всего несколько
сотен», - говорит Владимир Яхон-
тов. Многие эксперты прогнозиру-
ют, что такие дома станут дефицит-
ными и к концу года цена на них
пойдет вверх.
Риелторы уверяют, что спрос на
загородное жилье активно восста-
навливается с весны 2010 года. «Мы
видим значительное оживление на
рынке и увеличение интереса поку-
пателей. За выходные на просмотры
приезжают 10-15 человек - это до-
статочно хороший показатель», - го-
ворит Андрей Вяткин.
Правда, к лету активность поку-
пателей несколько снизилась - впер-
вые с начала текущего года. Воз-
можно, это говорит о завершении
так называемого отложенного спро-
са, накопившегося в течение кри-
зисного периода. «Рынок переста-
нет подпитываться покупателями,
которые откладывали решение о по-
купке в связи с неустойчивой эко-
номической ситуацией, и будет раз-
виваться по своим обычным зако-
нам. Вряд ли стоит ожидать сущест-
венного снижения спроса. Скорее
всего, уровень первых пяти месяцев
2010 года будет сохраняться и в бли-
жайшее время», - говорит руководи-
тель департамента загородной не-
Ц Е Н Ы :
В З Г Л Я Д Н А Д Н О
Цены на загородном рынке пада-
ли с осени 2008-го до конца III квар-
тала 2009 года. «Затем продавцы по-
степенно начали уменьшать размер
скидок. В начале 2009-го скидки до-
стигали 50-60%, но уже к лету про-
давцы не были готовы идти на та-
кие дисконты», - рассказывает уп-
равляющий директор департамен-
та жилой недвижимости компании
B la ckw o o d
Тимур Сайфутдинов.
По оценке Натальи Бланковой,
с лета 2009 года цены на северо-
западном направлении (Новориж-
ское, Волоколамское шоссе) в пре-
делах 20 км от МКАД снизились на
5-15% в зависимости от проекта
и стадии строительства. «В целом
по Подмосковью картина пример-
но такая же», - замечает она.
Судя по статистике последних ме-
сяцев, цены на загородном рынке
достигли дна и уже практически не
меняются. Небольшие колебания
определяются курсом валют, но на
реальную стоимость недвижимос-
ти это не влияет.
«Цены не повышаются, для этого
нет предпосылок, а понижать их
девелоперам просто некуда, - счи-
тает
исполнительный
директор
компании «Маршал Эстейт» Анд-
рей Вяткин. - Рынок постепенно
просыпается, но восстановление
активности будет длиться год-пол-
тора. Цены не будут резко менять-
ся: ценовое дно практически до-
стигнуто, а предложение слишком
велико, чтобы ожидать роста».
Вместе с тем средние цены неско-
ро вернутся к былому уровню, ведь
загородный рынок пережил мас-
штабную реконцепцию в сторону
большей экономичности.
1
сентябрь
2010
иаы* 7
предыдущая страница 24 Личный Бюджет 2010 09 читать онлайн следующая страница 26 Личный Бюджет 2010 09 читать онлайн Домой Выключить/включить текст