а загородный подмосков-
ный рынок кризис при-
нес похолодание. Деве-
лоперы искали способы
выжить. Те, кто возводил коттеджи
на собственные средства, заморо-
зили стройки либо растянули сроки
строительства. «Но если их прода-
жи продолжались, то почти без ски-
док. Таких застройщиков было око-
ло 10%», - говорит управляющий
партнер компании «МИЭЛЬ - Заго-
родная недвижимость» Владимир
Яхонтов. Как правило, это дорогие
проекты, где темпы продаж самые
медленные. В кризис они продавали
примерно по объекту в полгода.
Около 20% девелоперов строили
на собственные средства с привле-
чением кредитов. Они по мере не-
обходимости снижали цены до сред-
нерыночных. Продажи шли получ-
ше - примерно один объект в месяц.
Третий тип девелоперов - те,
кто строил полностью на кредитные
средства. Чтобы обеспечить хотя бы
минимальное поступление денег
и не вылететь в трубу, им пришлось
продавать дома по себестоимости,
а то и ниже. И у них в кризис отме-
чались самые активные продажи -
около 10 объектов в месяц.
За год число поселков, выстав-
ленных на продажу, уменьшилось.
«Сейчас на рынке около 270 посел-
ков, в середине 2008 года их было
более 300. И новых проектов выво-
дится на рынок в разы меньше, чем
в 2007-2008 годах», - говорит мар-
кетолог компании «Пересвет-Ин-
вест» Наталья Бланкова.
Меньше и проще
Движение в сторону экономичности
продолжается. Резко выросло коли-
чество поселков без подряда. Мно-
гие девелоперы из-за нехватки фи-
нансов не смогли завершить про-
екты так, как они бьии задуманы.
К тому же увеличился спрос на са-
мые дешевые дома. «Больше всего
участков без обязательного подря-
да предлагается в экономсегменте.
Из 60 новых поселков, выведенных
Да, сп р ос на
п р остоту
и скром ность.
ДРУГОЕ ДЕЛО, ЧТО
ЭТИ СЛО ВА РАЗНЫЕ
КАТЕГОРИИ РОССИЯН
ПОНИМ АЮ Т ОЧЕНЬ
ПО-РАЗНОМ У
на рынок в 2009 году, 88% относят-
ся к сегменту эконом. Доля участ-
ков без подряда составила 78%», -
рассказывает директор департамен-
та жилой недвижимости компании
Blackwood
Тимур Сайфутдинов.
По данным Владимира Яхонто-
ва, 60% новых поселков, предлагаю-
щих участки без подряда, находятся
за 50 км от МКАД и не предназначе-
ны для постоянного проживания.
Резко увеличилось количество
проектов условного экономкласса.
«Сейчас их 30-35%», - говорит На-
талья Бланкова. Пополнение идет за
счет того, что многие проекты биз-
нес-класса «понижены в звании».
Да и большинство новых коттед-
жей строится в категории эконом.
«До кризиса в ближнем и среднем
Подмосковье проекты бизнес-клас-
са составляли 50% объема. А в сег-
менте эконом до кризиса наблюдал-
ся дефицит, и сейчас такие дома наи-
более востребованы», - поясняет
Наталья Бланкова.
Спрос на простоту и скромность.
Снижая себестоимость и привлекая
покупателей, девелоперы сокраща-
ют площади участков и домов, ис-
пользуют более дешевые материа-
лы. «Коттедж - это не только дом, но
26
BE
сентябрь 2010
предыдущая страница 23 Личный Бюджет 2010 09 читать онлайн следующая страница 25 Личный Бюджет 2010 09 читать онлайн Домой Выключить/включить текст