динии, Рима, Милана и Сицилии.
В Тоскану и соседнюю Умбрию Рос-
сия поставляет 13% от общего числа
покупателей недвижимости (третье
место после Великобритании и Ита-
лии) . «Цены здесь росли на протя-
жении двух десятилетий, но кризис
внес коррективы. Сейчас цены в ре-
гионе на 20% ниже пиковых значе-
ний», - отмечает Елена Юргенева.
Стоимость загородного дома (три
спальни, бассейн, земельный учас-
ток) начинается от €1 млн.
В целом разброс цен на недви-
жимость в Тоскане весьма велик:
стоимость реконструированных до-
мов начинается от 700 тыс. и дости-
гает десятков миллионов евро - за
уникальные поместья, принадле-
жавшие знаменитым семьям Ме-
дичи или Строцци. Россияне актив-
но покупают здесь виллы, усадьбы,
виноградники. Наиболее востребо-
ванная недвижимость в регионе -
старинная вилла во флорентийс-
ком стиле, с колоннами и фресками,
окруженная виноградниками и мас-
личными рощами. Стоимость таких
владений - €2-20 млн.
Елена Юргенева уверена, что
рост цен на недвижимость в Тос-
кане и Умбрии возобновится уже
в конце 2010 года.
Другой популярный и престиж-
ный район - край озер, в частности
озеро Комо. Здесь спрос фактичес-
ки не сократился, поскольку неболь-
шое снижение цен лишь подогрело
интерес. «С тех пор как озеро Комо
стало излюбленным местом отдыха
голливудских знаменитостей и рос-
сийских миллиардеров из списка
Forbes
, цены на недвижимость здесь
выросли в 2-3 раза. Сейчас покупа-
телю предоставляется возможность
поторговаться и приобрести виллу
со скидкой 20-30%. Рассчитывать
на большие уступки сложно: виллы
на первой линии озера с собствен-
ным причалом и садом - это как раз
тот случай, когда спрос превышает
предложение, несмотря на все фи-
нансовые потрясения», - говорит
за рубеж ом
ДОМ
Елена Юргенева. Основная часть
предложения здесь приходится на
сегмент от €1 млн.
Озера Ломбардии популярны
у семейных людей - благодаря спо-
койствию, высокому уровню безо-
пасности, хорошему климату и бли-
зости к Швейцарии и Франции. Ли-
гурию часто рассматривают как аль-
тернативу Лазурному берегу, а лю-
бители горных лыж покупают не-
движимость в Валле-д’Аоста.
Чем дальше к югу Италии, тем
беднее местность. Роскошных вилл
и поместий там почти нет, за исклю-
чением островной Сицилии. Луч-
шие виллы юга страны расположе-
ны вблизи Таормины и Палермо.
Цены здесь на порядок ниже, чем
в Форте дей Марми, при сопостави-
мом качестве.
До определенного времени Ита-
лия пользовалась спросом только
у покупателей элитной недвижимос-
ти. Но в последние пару лет сюда по-
тянулись и соотечественники с бо-
лее скромным бюджетом. Их при-
влекает Калабрия - один из южных
регионов Италии, где цены на жи-
лье сопоставимы с турецкими и бол-
гарскими, а стоимость апартамен-
тов начинается от €50 тыс. Туризм
в этом регионе начал развиваться
совсем недавно, и инфраструктура
пока существенно уступает курор-
там той же Лигурии. Здешние пей-
зажи тоже не могут равняться с про-
славленными тосканскими. Нако-
нец, Калабрия еще не успела сфор-
мировать свой имидж, создать ау-
ру, привлекающую людей в Тоскану
и Умбрию.
Ниже, чем сегодня, цены здесь
вряд ли опустятся. А вот постепен-
ный их рост по мере развития туриз-
ма в регионе вполне вероятен.
И о дисконте
Продавцы дорогой недвижимос-
ти в Италии не спешат предлагать
скидку даже при отсутствии спроса.
В последнее время практически ис-
сяк спрос на престижные виллы на
Средние цены
на недвижимость
в Тоскане
и Умбрии, млн €
ііШ
2
§
Апартаменты,
1
спальня
0,65-0,8
Апартаменты,
2-3 спальни
1,0-2,0
Ф лоренция,
ХОЛМЫ
Вилла, 3-4 спальни
2,5-4,0
Вилла, 5 спален
4,0-8,0
§**•
Умбрия
Загородный дом,
5 спален
1,5-3,5
Загородный дом,
3-4 спальни
0,7-1,4
Источник:
Knight Frank,
2010
1
июль - август ЗШО
31
предыдущая страница 27 Личный Бюджет 2010 07-08 читать онлайн следующая страница 29 Личный Бюджет 2010 07-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст