ДОМ
в России
са в столице в 2010 году не превысит
0,5 млн кв. м. Дефицит в этом сег-
менте составит 2,5 млн кв. м», - по-
ясняет Мария Литинецкая.
Вторая тенденция - качествен-
ная чистовая отделка квартир. Это
еще одна попытка застройщиков
простимулировать спрос. Покупа-
тель может выбрать один из пред-
лагаемых вариантов либо получить
компенсацию за отсутствие отдел-
ки. Сейчас в Москве появляются
проекты с отделкой не только в па-
нельных, но и в монолитных домах.
Правда, качество построенных
в кризис домов может быть хуже.
«Застройщики экономили на строй-
материалах, рабочей силе. И одно-
временно находились под прессин-
гом столичной администрации, тре-
бовавшей сдавать квадратные мет-
ры и рапортовать об отсутствии
кризиса», - говорит Алексей Попов.
Цифры нового рынка
Около 70% сделок на сегодняшнем
рынке относится к новостройкам
эконом- и комфорт-класса. Пример-
но 80% продаж происходит в гото-
вых или почти готовых домах.
По данным Марии Литинецкой,
в Москве основное предложение
приходится на Западный и Северо-
Восточный округа (23 и 19%). Ми-
нимальное предложение - в ЮВАО
и Зеленоградском АО (2,7 и 1,3%).
В реализуемых объектах почти 50%
всего предложения - двух- и трех-
комнатные квартиры. Больше всего
строят монолитных домов по инди-
видуальным проектам - 83%.
В Подмосковье основной объем
предложения сосредоточен в преде-
лах 10 км от МКАД: 50% всех ново-
строек. В основном это монолитные
и монолитно-кирпичные дома (61%
от общего объема). На панельные
дома разных серий приходится око-
ло 34% предложения. По мере уда-
ления от МКАД возрастает процент
домов, возводимых по индивидуаль-
ным проектам. «Стоимость квадрат-
ного метра в панельных домах и мо-
МОСКВА: СКОЛЬКО БУДУТ
СТРОИТЬ?
В 2009 году в Москве построили
2,7 млн кв. м жилья, из них за счет
средств инвесторов - 1,6 млн кв. м.
В 2010 году планируется построить
2,9 млн кв. м, из них доля коммер-
ческого жилья составит 2 млн кв. м,
остальное будет направлено на ре-
шение социальных задач. Больше
всего планируют построить в СВАО
(516,8 тыс. кв. м, из них на продажу
будет выставлено 443,6 тыс. кв. м),
а меньше всего - в CAO (256,6 тыс.
кв. м, из них коммерческого жи-
лья - 107 тыс. кв. м).
В Подмосковье в 2010 году будет
построено 7 млн кв. м жилья - в ос-
новном в Одинцовском, Красногор-
ском, Мытищинском и Ленинском
районах, Химках, Подольске, Бала-
шихе, Домодедове, а также в Сол-
нечногорском, Раменском и Наро-
Фоминском районах.
нолитно-кирпичных, построенных
по индивидуальным проектам, за-
частую сопоставима, несмотря на
очевидные преимущества послед-
них», - замечает Мария Литинецкая.
Скидки и бонусы
Судя по всему, время больших ски-
док на рынке новостроек оконча-
тельно минуло. Рынок уже не в том
плачевном состоянии, в каком он
был в разгар кризиса. Застройщики,
скорректировав цены, не готовы ид-
ти на большие дисконты.
Однако спрос еще далек от до-
кризисного, многие потенциаль-
ные покупатели по-прежнему от-
кладывают покупку квартиры. «Гра-
мотные продавцы стремятся дого-
вориться с покупателем, в том чис-
ле за счет предоставления скидок.
Дисконт не так велик, как в кон-
це 2008 - начале 2009 года, ког-
да он доходил до 30%. Пока продав-
цы готовы уступить около 5%», - го-
ворит Юлиан Гутман. Такие скид-
ки, например, предлагает компания
«Главмосстрой» в некоторых корпу-
сах микрорайона «Мичуринский»
и на ул. Академика Опарина. «Ком-
пания “Пересвет-Инвест” обсуждает
возможность получения индивиду-
альных скидок при покупке квартир
в ЖК “Петровский парк” и “Алексе-
евский”; “Сити-ХХ1 век” предостав-
ляет скидки при покупке квартир
в ЖК “Янтарный город”», - приво-
дит примеры Константин Ковалев.
Практически всегда скидка со-
пряжена со стопроцентной оплатой
покупаемой квартиры: у покупателя
есть выбор - либо рассрочка при оп-
лате, либо дисконт. Наиболее круп-
ные скидки можно получить при по-
купке квартиры в объектах в самом
начале продаж: на них могут быть
установлены особые, «аппетитные»
цены. Но такие моменты нужно ло-
вить. И это будут дома в начальной
стадии строительства, что всегда со-
пряжено с повышенными рисками.
Рассрочку на первичном рын-
ке можно получить почти на любом
объекте. Есть два варианта: беспро-
центная и под 10-16% годовых. Бес-
процентная рассрочка обычно предо-
ставляется на срок до полугода, про-
центная - на два-три года. Однако
риелторы говорят, что беспроцент-
ная рассрочка сейчас явление нечас-
тое. «Некоторые застройщики еще
предлагают эту опцию, но только на
отдельные объекты и при большом
первоначальном взносе. Например,
компания “Пересвет-Инвест” дает
беспроцентную рассрочку до кон-
ца строительства в ЖК “Петровский
парк” и “Алексеевский” при перво-
начальном взносе от 75-80%», - го-
ворит Константин Ковалев. ИЗ
Л °
28 ИЗ ию ль-август 2010
предыдущая страница 24 Личный Бюджет 2010 07-08 читать онлайн следующая страница 26 Личный Бюджет 2010 07-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст