да более сурова. Обычно факт владе-
ния недвижимостью дает иностран-
цу не более чем полугодовую муль-
тивизу. Однако имеются и исклю-
чения. Есть на свете государства,
гражданство которых можно полу-
чить, инвестируя в экономику - на-
пример, приобретая недвижимость.
Болгария: ПМЖ
за полмиллиона евро
Двери для иностранцев, интересу-
ющихся правом на ПМЖ, Болгария
открыла в прошлом году - очевид-
но, желая залатать кризисные ды-
ры. В 2009 году были приняты по-
правки к закону, согласно которым
получить постоянный вид на житель-
ство в Болгарии можно, инвестиро-
вав в экономику страны 1 млн левов
(примерно €500 тыс.). Через пять
лет после этого можно претендовать
на болгарское гражданство. Но и вид
на жительство дает немало прав: он
позволяет путешествовать по Евро-
пе без виз, обучать детей в любых за-
ведениях Евросоюза, работать, орга-
низовывать бизнес и т.п.
Закон определяет механизм та-
ких инвестиций - через покупку ак-
ций компаний, торгуемых на бол-
гарской бирже. В принципе инвес-
тор вправе выбрать бумаги компа-
нии любой отрасли. Но будем реа-
листами: сегодня экономика Болга-
рии не самая стабильная, инвести-
ции в нее связаны с рисками. В этом
смысле вложения в недвижимость
далеко не худший выбор.
с возможностью получения ПМЖ
предлагает, например, компания
MSI,
которую в России представля-
ет
IntermarkSavills.
Схема такова:
инвестор покупает акции публич-
ной компании
(MSI)
на требуемую
сумму, а эти бумаги инвестируют-
ся в объекты недвижимости. Инвес-
тор становится владельцем элитных
апартаментов в Болгарии и откры-
вает себе путь к ПМЖ. Опосредован-
ное владение недвижимостью никак
не умаляет прав собственника. Он
16
И
] июнь
2010
Балканы или
Карибы? Вот
выбор наших
дней.
НЕЛЕГКО ЖИТЬ
ВДАЛИ ОТ РОДИНЫ.
НО НЕКОТОРЫХ ЭТО
НЕ ОСТАНАВЛИВАЕТ
Однако у других экспертов ин-
вестиционная привлекательность
такого предложения вызывает со-
мнения. «Клиент покупает пакет ак-
ций девелопера, которые торгуются
на бирже. Но стоимость акций пуб-
личной компании может не толь-
ко расти, но и падать, - напомина-
ет президент международного агент-
ства недвижимости
Gordon Rock
Ста-
нислав Зингель. - Болгарская недви-
жимость переоценена, рынок зато-
варен, многие проекты отложены.
Поэтому недвижимость там сегодня
продается с существенным дискон-
том, а инвестирование в акции бол-
гарских девелоперов - мероприятие
рискованное».
Станислав Зингель напомина-
ет о российском опыте: в 2008-
2009 годах котировки акций не-
скольких ведущих российских деве-
о
лоперов упали на 90-95% по срав-
может распоряжаться недвижимос-
тью по своему усмотрению: прода-
вать, передавать по наследству, сда-
вать и т.п. В качестве бонуса управ-
ляющая компания заключает дого-
вор гарантированной ренты на пять
лет с доходностью 5%. Руководитель
проекта в России Петр Коваленко
подчеркивает, что
MSI-
первый де-
велопер в Болгарии, который реали-
зовал подобную схему.
В качестве объектов инвести-
ций компания сейчас предлагает
3-4-звездочные апартаменты в Бан-
ско и 5-звездочный спа-отель, распо-
ложенный в 300 м от поля для голь-
фа и в 4 км от горнолыжного подъ-
емника. При таком местоположе-
нии сдавать недвижимость можно
почти круглый год. Инвестор впра-
ве выбрать любой другой объект, но
не ниже оговоренной законом сто-
имости. По словам директора де-
партамента жилой недвижимости
Chesterton
Екатерины Тейн, нужно
только предупредить, что недвижи-
мость приобретается для получения
гражданства, - тогда покупка будет
оформлена как инвестиция.
Главное преимущество такого
пути в том, что, получив вид на жи-
тельство, вы не обязаны находиться
в Болгарии оговоренное количество
дней в году. Основной недостаток -
внушительная сумма и ограничен-
ный выбор объектов для инвестиро-
вания. «Этот вариант скорее для тех,
кто уже владеет недвижимостью за
границей. На этот раз он просто по-
купает себе ПМЖ и - в дополнение -
небольшой, но стабильный доход», -
считает Петр Коваленко.
предыдущая страница 14 Личный Бюджет 2010 06 читать онлайн следующая страница 16 Личный Бюджет 2010 06 читать онлайн Домой Выключить/включить текст