за рубежом
дом
право выкупа земли, поэтому нуж-
но уточнить: не хотят ли власти им
воспользоваться? «Иностранец поч-
ти всегда получает разрешение на
сделку», - замечает юрист компании
B a k er a n d M cK enzie
Игорь Кузнец.
Основная нагрузка владель-
ца недвижимости - даже не налоги,
а коммунальные платежи. Их уста-
навливает муниципалитет - пример-
но €3 за 1 кв. м в месяц. Налог на
имущество - 1-2,84% от фискальной
стоимости недвижимости. Серьез-
нее налоги на доход от аренды и до-
бавленную стоимость при продаже -
их ставка доходит до 45% от полу-
ченной прибыли. Взимается и «взнос
солидарности» (налог в пользу Вос-
точной Германии) - 5,5%.
Теоретически налоговое бре-
мя можно уменьшить. При начисле-
нии налога на доход с аренды мож-
но представить к вычету процен-
ты по кредиту, если жилье купле-
но в ипотеку. Ипотечный кредит по-
лучить вполне реально. Но дают
его на 30-50% от стоимости жилья,
а доход семьи должен быть не ме-
нее €50 тыс. в год. Срок выплаты до
25 лет, средний процент - 5-7%.
Ипотека распространяется на ново-
стройки и вторичный рынок.
Другой путь минимизации на-
логов - оформление недвижимости
на юридическое лицо. В Германии
юридические лица меньше обре-
менены налогом на собственность:
ставка на доход от сдачи в аренду не
превышает 30%. Правда, возникнут
другие расходы, но все равно этот
вариант удобен для тех, кто собира-
ется вести бизнес в Германии.
А в стр и я: в е ч н а я
п р и в л е к а т е л ь н о с т ь
В Австрии, как и в Швейцарии, рос-
сияне покупают в основном недви-
жимость на горнолыжных курор-
тах. Такие покупатели реже дума-
ют об инвестициях и куда чаще -
о собственном удовольствии. «Спро-
сом пользуются шале
sk i in /s k i o u t,
когда до подъемника можно дой-
ти пешком. Многие альпийские ку-
рорты пытаются повысить свою лет-
нюю привлекательность, например
создавая поля для гольфа. Актив-
но строят школы, где помимо обыч-
ных уроков дети занимаются разны-
ми видами спорта. Чистый воздух,
великолепные виды и развитая инф-
раструктура делают жизнь в Альпах
привлекательной круглый год», - го-
ворит Елена Юргенева.
Горнолыжная недвижимость -
сегмент рынка, на котором почти
не сказываются мировые катаклиз-
мы. Это предложение для клиентов,
чья покупательная способность не
слишком пострадала. «Шале на пре-
стижном курорте - не первое и не
второе приобретение среди зару-
бежных владений наших клиентов.
У них, как правило, уже есть квар-
тира в Лондоне, вилла на Лазурном
берегу, поместье в Тоскане и т.д.», -
поясняет Елена Юргенева.
Сдавая шале в аренду, можно по-
лучать 4-5% годовых. Неплохая до-
ходность по меркам Западной Евро-
пы, однако клиенты из России при-
обретают дома на горнолыжных ку-
рортах в основном для себя.
Что касается стоимости и схемы
покупки, то здесь Австрия во мно-
гом похожа на Германию. Особых
ограничений для иностранцев нет.
В каждой из федеральных земель
свои правила оформления сделки.
Сделка должна быть одобрена мест-
ными властями. Все операции осу-
ществляют юрист и нотариус.
Рассмотрение документов мо-
жет занимать до года, но обычно не
превышает трех-шести месяцев. До-
говор купли-продажи регистриру-
ется в налоговом управлении, затем
суд выдает заверенную копию, в ко-
торой фигурирует новый владелец.
Записи о собственности хранятся
в районных судах, каждому земель-
май2010 ИЗ 33
предыдущая страница 31 Личный Бюджет 2010 05 читать онлайн следующая страница 33 Личный Бюджет 2010 05 читать онлайн Домой Выключить/включить текст