т е м а н о м е р а |
ипотечное кредитование
ЕЛЕН А
В О РО Н И Н А
директор
департамента
продуктового
и сегментного
маркетинга
«Абсолют Банка»
ЕКАТЕРИ Н А
ЗА БЕ Л И Н А
руководитель
отдела кредитных
продуктов
для частных
клиентов «Банка
Сосьете Женераль
Восток» (ВБСУ)
ВИ КТО Р
КО ЗЛО В
генеральный
директор компании
«АВГУР ЭСТЕЙТ»
Уж е сегодня некоторые банки пред-
л а га ю т програм м ы ипотечного кре-
дитования на условиях, близких
к докризисным . П р и этом кредит
можно взять на достаточно длитель-
ны й срок - до 25 лет, что позволяет
сущ ественно снизить ежемесячную
н агр узку на сем ейный бюджет. Бан -
ки разрабаты ваю т новые програм -
мы, сни ж аю т ставки и размер пер-
воначального взноса.
Для клиентов это, безусловно,
плю с: теперь заем щ ики м о гут рас-
считы вать не только на более до-
ступны е условия кредитов, но и на
полезные подарки. Наприм ер, «Аб-
солю т Банк» с 1 м арта дарит своим
клиентам полис страхования вн ут-
ренней отделки квартиры .
Сейчас у заем щ иков появилась
прекрасная возм ожность куп и ть ж и -
лье на вы годны х условиях. Цены на
недвиж имость только начали расти,
оты гры вая сниж ение в период кри -
зиса. П ри этом условия кредитова-
ния сравним ы с тем и, к которы м мы
привы кли в 2008 году.
Если говорить о прогнозах, то
в ближайш ее время сто и т ожидать
повы ш ения спроса на жилье, а зна-
чит, и роста цен на квадратные м ет-
ры. Э то приведет к том у, что и поте-
ка продолжит активно развивать-
ся и дальше. П остепенно россий-
ские банки будут вы ходить на ры-
нок с новым и предложениями. У с -
ловия кредитования на более р иско-
ванном первичном рынке, вероят-
но, тож е см ягчатся. Сущ ественную
поддержку здесь может оказать го -
сударство, наприм ер в рам ках уже
заявленной програм м ы по реф инан-
сированию и п отечн ы х кредитов на
п о куп ку квартир в новостройках.
В этом году правительство РФ со-
бирается выделить 250 млрд руб.
на поддержку ипотечного сектора.
Ч асть средств будет направлена на
програм м у реф инансирования кре-
дитов, вы данны х на новостройки, за
счет вы купа «Внеш экономбанком»
и потечн ы х ценны х бумаг. Э ти меры
своевременны, они позволят бан-
кам -кредиторам снизить риски.
Однако не все кредитные учреж -
дения см огут воспользоваться эти -
м и возм ожностями. М аксималь-
ную вы году получат государствен-
ные банки. Кроме того, по данным
исследования, проведенного между-
народным рейтинговы м агентством
M oody's,
доля и потечн ы х кредитов
на российском рынке первичного
ж илья составляет менее 20% от об-
щ его ипотечного банковского порт-
феля станы . О тсю да можно сделать
вывод о том, что возм ожность реф и-
нансирования ипотечны х кредитов
по госпрограм м е вряд ли сущ ествен-
но изм енит ситуацию на рынке.
К ак бы то ни было, хорош им
следствием го синициативы станет
снижение процентной ставки по
ипотеке до 1 0 -1 1 % . Ясно, что го с-
програм м а имеет ярко выраж енную
социальную окраску и прежде всего
защ ищ ает интересы потребителей.
Сейчас цены на недвиж имость
находятся в ниж ней точке и по-
ка активно не подним аю тся. О дна-
ко такая си туация не будет длить-
ся вечно. Тем , кто собирается брать
ип отеку в ближайш ем будущем, мы
советуем не медлить, дожидаясь
м аксим ального падения ставок. Ц е-
ны на квадратные м етры будут рас-
ти. Этом у, в частн ости , способствует
вы сокий уровень спроса.
Х отя ипотечное кредитование в Рос-
сии пока еще не та к развито, как
в д р уги х странах, на сегодняш ний
день это довольно популярны й спо-
соб приобретения жилья.
Общ ая рекомендация для всех
потенциальны х заем щ иков каса-
ется выбора банка. Внимательно
ознакомьтесь с договором, обрати-
те вним ание на сноски и текст, на-
бранный м елким ш риф том , попро-
сите ко нсультанта сделать предва-
рительны й расчет, чтобы вы хотя бы
прим ерно поним али, какую сумм у
и по какой схеме вам придется пла-
ти ть каждый месяц, нет ли ш тр аф -
н ы х санкций при досрочном п о га-
ш ении кредита, предусмотрена ли
возм ожность отсрочки выплат.
И конечно, прежде чем выбрать
и потечную програм м у, проанализи-
руйте ры нок. Выгодные предложе-
ния уж е появились. Наприм ер, на-
ш а ком пания совместно со «Сбер-
банком России» разработала специ-
альную и потечную програм м у для
покупателей квартир в жилом райо-
не «Квартал А101» (ком плекс н ахо-
дится в 3 км от М КАД по К алуж ско-
м у ш оссе).
П ервоначальны й взнос состав-
ляет 20% , кредит выдается на пе-
риод до 30 лет, а процентная став-
ка может варьироваться от 11,95 до
14,5% (в рублях) и от 8,8 до 11,8%
(в долларах С Ш А и евро). Размер
ставки зависит о т суммы первона-
чального взноса, срока кредита и
платеж еспособности заемщ ика. Воз-
м ож ность досрочного погаш ения
кредита такж е предусмотрена. Д у-
маю, что эти условия кредитования
будут интересны наш им потенци-
альным клиентам .ЕЕ
38 ЕЕ
апрель 2010
BemeP34 fo r Journal-plaza.net
предыдущая страница 32 Личный Бюджет 2010 04 читать онлайн следующая страница 34 Личный Бюджет 2010 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст