в основном кред итую т англичан,
немцев, австрийцев», - рассказы ва-
ет Ю лия Тиш кова.
Американская
история
О собой проблемной зоной остается
ры нок недвиж имости СШ А . Времен-
ное оживление на нем наблюдалось
в 2009 году, когда государство суб-
сидировало выдачу ипотечны х кре-
дитов по докризисным ставкам . Но
субсидии закончились, а проблемы
остались. Одна из главны х - созда-
ние новой систем ы реф инансирова-
ния кредитов. Преж няя изжила се-
бя, когда выяснилось, что обеспече-
ние большей части ипотечны х бу-
м аг, вы пущ енны х на рынке, исклю -
чительно виртуальное.
Следует упом януть и дефолтные
кредиты на балансе банков, нерас-
проданное жилье, высокий уровень
безработицы. Недвижимость в СШ А
пока не восстановилась в цене, и сде-
лок почти нет. Ф актически банки
оказались в ловуш ке. О ни не м огут
покры ть убы тки по дефолтным кре-
дитам, продав заложенную недвижи-
мость: если ее вы ставить на рынок,
цены рухнут, и малоликвидные объ-
екты окончательно обесценятся.
Теоретически ипотечны й ры нок
продолжает ф ункционировать, но
на практике получить кредит слож-
но. М ногое зависит от вы бранно-
го объекта. П о словам Кирилла Дол-
ган ско го , во Флориде почти невоз-
По мнению
экспертов,
ставки на
ипотеку
В 2010 ГОДУ ЕСЛИ
И ПОВЫСЯТСЯ,
ТО НЕНАМНОГО -
НА 0,26-0,31%
можно взять заем на по купку апар-
там ентов, поскольку и х ликвид-
ность сейчас очень низка: такие до-
ма не распродаю тся.
Полного восстановления ры н -
ка С Ш А в этом году специалисты не
ожидаю т. «Основная причина невы -
плат ипотечны х кредитов - безрабо-
тица. В 2009 году количество людей,
ли ш и вш и хся своих домов, увели-
чилось на 7,1% . Это серьезная ц иф -
ра. П равительство С Ш А выделило
около $300 млрд, чтобы помочь за-
емщ икам погаси ть небольш ие кре-
диты. Банки сни ж аю т общ ую сто и -
мость вы плат и увеличиваю т сроки
погаш ения кредита. Для тех, кто л и -
ш ился работы, на три-ш есть меся-
цев огр ан ичи ваю т сумм у вы плат -
не более $700 в месяц. Э то пом огает
заем щ ику не влезть в долги, пока он
подыскивает другое место», - гово-
р и т Ю лия Тиш кова.
Несм отря на принимаем ые ме-
ры, в 2009 году число просроченны х
кредитов в С Ш А ум еньш илось всего
на 16,4% . В странах ЕС количество
долж ников сократилось на 36,3% .
Вариации
на тему будущего
Эксперты не надею тся на скорые пе-
ремены. Скорее всего, на рынке со-
хранятся тенденции, нам етивш ие-
ся в 2009 году. «Вероятно, ставки по
ипотечны м кредитам в Европе ос-
тан утся на сегодняш нем уровне -
с незначительны м и колебаниями.
И банки будут очень внимательно
изучать кредитную историю клиен-
та», - считает Елена Некры това.
Ю лия Ти ш ко ва уверена, что за-
м етного повы ш ения лояльности
банков тоже ждать не стоит: «Рынки
только н ачин аю т восстанавливать-
ся, и банки будут крайне осторож ны
при кредитовании как иностранцев,
та к и резидентов». П о м нению экс-
пертов, процентны е ставки в тече-
ние 2010 года м о гут повы ситься, но
ненам ного - на 0 ,2 6 -0 ,3 1 % . Впро-
чем, банки Кипра, Герм ании, Ш вей-
царии и С Ш А н ачин аю т разрабаты -
вать новые програм м ы ипотечного
кредитования, а некоторые банки
И спании даже пообещ али к концу
года снизить ставки на 0 ,2 -0 ,5 % . ИЗ
Процентные ставки и размер первоначального взноса
в 2010 году в некоторых государствах Европы
||||. 11 ^
2
щ
1
1
4
М инимальный пер-
воначальный взнос,
30-40
50
40
30
25
30
% ОТ СТОИМОСТИ
Ставка, % •
4,8-5,6
4,3-6,2
3,5-6,4
4,2-6,8
3,25-6,89
5,6--7,3
Источник:
www.msn.com
36 ИЗ
апрель 2010
В етеР 34 Пэг Journal-plaza.net
предыдущая страница 30 Личный Бюджет 2010 04 читать онлайн следующая страница 32 Личный Бюджет 2010 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст