т е м а н о м е р а
ипотечное кредитование
взносе 50-6 0 % », - рассказы вает спе-
циалист ком пании
A V C R e a l Estate
Ю ли я Тиш кова.
Н и о ка ки х кредитах без офици-
ально подтвержденного дохода и ре-
чи не идет. Само понятие
sub-prim e
(необеспеченные кредиты ) уш ло
в прошлое. Д а и вообще получить
заем не слиш ком легко. «Банки не-
охотно выдаю т ипотечны й кредит
работаю щ им не по найму, то есть
имею щ им собственны й бизнес, да-
же если он п риносит владельцу су-
щ ественны й доход. Банки лю бят
им еть дело с клиентам и, которые
м ного л ет работаю т в известны х
международных ком паниях. Топ-
менеджеру
C o ca -C o la
ип отеку дадут
и в СШ А , и в Европе, причем с м и-
нимальны м пакетом документов», -
поясняет Ю ли я Тиш кова.
Ф актически ни одна страна еще
не вернулась к докризисным усло-
виям ипотечного кредитования. Да,
ставки снизились, но при этом уж ес-
точились требования к заемщикам,
увеличились сумм ы взносов, исчез-
ли гибкие програм м ы ипотечного
кредитования за рубежом.
Можно или нельзя?
Чудесной страны , где легко выдаю т
ипотечны е ссуды, сейчас нет. М ир
неласков К инвестору. «Вам м огут
пообещ ать рассм отреть заявку в те-
34 GB
апрель 2010
На западных
рынках
наблюдается
оживление.
БАНКИ НАЧАЛИ
ВЫДАВАТЬ КРЕДИТЫ
ПОД ДОКРИЗИСНЫЕ
ПРОЦЕНТЫ
чение 14 дней, а ждать придется ме-
сяц. Претендентов на кредит много,
особенно среди нерезидентов. В И с-
пании, А н гл ии , И тал и и цены на не-
движ им ость за последние два года
серьезно упали - и это ш анс для и н -
весторов. Но кредитные эксперты
прекрасно поним аю т: если человек
не покупает даже подеш евевш ую
(по сравнению с 2007 годом) не-
движ им ость, но легко соглаш ается
взять ее в ипотеку, то где гарантия,
что он см ожет п огаси ть заем? Банки
не хо тят рисковать. Чем дешевле не-
движ им ость и чем больше желание
взять ее в ипотеку, тем м еньш е ш ан -
сов стать реальным владельцем», -
объясняет Ю лия Тиш кова.
Для нерезидентов относитель-
но доступной ипотека осталась там ,
где она была доступна и раньш е, -
в первую очередь на Кипре. Здесь
нерезидент м ож ет получить заем на
15 лет под 4 ,5 -5 % годовы х в долла-
рах или евро. В И сп ан ии у нерези-
дентов есть ш анс взять ипотечны й
кредит под 4 ,5 % годовых в евро сро-
ком до 30 лет - в зависим ости от
возраста. «Те, кто кредитовал рус-
ских, продолж аю т это делать. Там ,
где кредитов не было, и х и нет», -
резю м ирует И ван П туш ки н из ком -
пании «Место под солнцем».
П о данным ком пании
G ordon
R o ck,
на Кипре в 2009 году увели-
чилось количество сделок, совер-
ш аем ы х россиянам и с привлече-
нием ипотеки. Если в 2008-м заем-
ные средства использовались толь-
ко в 3 0 % покупок, то в 2009-м каж -
дая вторая сделка соверш алась с по-
м ощ ью кредита.
Стабильны м и, хотя и не слиш -
ком д оступны м и для нерезидентов
остаю тся ры нки ипотеки в Ш вейца-
рии, Н орвегии и Герм ании - они пе-
реж или кризис п рактически без пе-
ремен. Стабильность есть стабиль-
ность: на протяж ении последне-
го десятилетия квадратные метры
здесь п рактически не росли в цене,
да и банки подходили к отбору за-
емщ иков заметно строже своих и с-
п ан ски х коллег.
Во Ф ранции и И спан ии уж есто-
чились требования к документам,
подтверждаю щ им доход заемщ ика.
Не все российские граждане согла-
ш аю тся на такие условия. Во Ф ран-
ции оформ ить ип отеку прощ е в ку-
рортны х зонах страны и в Париже.
В 2009 году во Ф ранции в кредит
благодаря схеме
leaseback
бьио при -
обретено около 4 6 % недвиж имости,
в И спан ии - 37% , в И талии - 24% ,
в Болгарии - 8% , в Турц и и - 27% , на
Кипре - 41% .
Однако оформ ить ипотечны й
кредит в Черногории, Сербии и Р у-
м ы нии нерезиденту сегодня прак-
ти чески невозможно. Впрочем, ре-
зидентам получить здесь и п отеку не
нам ного проще. «Осенью 2009 года
в эти х стр ан ах кредиты выдавались
на п о куп ку комм ерческой недвиж и-
м ости - то рговы х площадей и оф и-
сов. В И талии российском у граж да-
н и н у тож е сложно получить кредит,
BemeP34 fo r Journal-plaza.net
предыдущая страница 29 Личный Бюджет 2010 04 читать онлайн следующая страница 31 Личный Бюджет 2010 04 читать онлайн Домой Выключить/включить текст