з а л о го в о е ж и л ь е
д о м
дать что-либо непросто даже по ры-
ночной цене», - напоминает Алек-
сей Шленов. Между тем, по данным
компании «Фосборн Хоум», цены на
залоговое жилье превышают сред-
нерыночные на 15-20%.
Завышенная цена - основная
причина, по которой покупатели
не особо интересуются залоговыми
объектами. «С начала кризиса не-
значительно увеличилось количест-
во сделок купли-продажи залоговых
квартир. Но тенденцией это не ста-
ло, - говорит Алексей Шленов. - До-
ля сделок из-под залога не превыси-
ла 1-2% от общего количества ипо-
течных сделок. Интерес возрастал в
период активной девальвации руб-
ля, когда ипотечные кредиты в дол-
ларах для некоторых заемщиков
стали непосильными. В последние
два месяца, по нашим оценкам, чис-
ло сделок из-под залога перешло на
докризисный уровень».
Так что же, покупка залогового
жилья не представляет никакого ин-
тереса? Нет, эти варианты интерес-
ны - для тех, кто изначально рассчи-
тывал купить жилье именно с помо-
прим анка
Условия кредитования на россий-
ском ипотечном рынке далеки от
докризисных. Средняя стоимость
долларового кредита - 13%, рубле-
вого -16%. Правда, некоторые бан-
ки объявляют ставки от 10%, но, по
словам брокеров, получить кредит
на столь привлекательных услови-
ях крайне сложно: от заемщика по-
требуют абсолютно «белый» доход и
первоначальный взнос в размере не
менее половины стоимости жилья.
И даже под 13-16% получить заем
не слишком просто. В любом случае
банки требуют, чтобы размер собс-
твенных средств заемщика состав-
лял минимум 30% (редко 20%) от
стоимости жилья.
Кредит на залоговую квартиру
можно оформить на гораздо более
П рим еры
предлож ений
залогового ж илья
в М оскве
3-КОМНАТНАЯ
КВАРТИРА
РАЙОН: м. «Юго-Западная»
ПЛОЩАДЬ: 101 кв. м
ВЫСТАВЛЕНА НА
ПРОДАЖУ за 24 млн руб.
СУММА КРЕДИТА:
22 млн руб.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
СЕГОДНЯ: 19 млн руб.
В продаже полгода
2-КОМНАТНАЯ
КВАРТИРА
РАЙОН: м. «Кожуховская»
ПЛОЩАДЬ: 70 кв. м
ВЫСТАВЛЕНА НА
ПРОДАЖУ за 20 млн руб.,
позже стоимость снижена
до 16,8 млн руб.
ПРИОБРЕТЕНА
за 22 млн руб.
СУММА КРЕДИТА:
15 млн руб.
интересных условиях. Так, «ВТБ24»
предлагает ставки от 10% в рублях,
долларах или евро при первоначаль-
ном взносе от 20% на срок до 50 лет.
В
GE M o n ey B a n k
можно получить за-
ем на залоговое жилье под 9-10,3%
на срок до 30 лет. «Абсолют Банк»
выдает такие кредиты под 13,5-
14,5% годовых в рублях (при нали-
чии титульного и личного страхова-
ния) на срок до 25 лет. В «КИТ Фи-
нанс», который начал эту програм-
му в ноябре 2009 года, размер став-
ки - от 10% в долларах США и от
12% в рублях. «Условия, деклари-
руемые банками, вполне реальны.
Просроченные ипотечные креди-
ты неблагоприятно сказываются на
показателях деятельности, поэтому
банки заинтересованы в реализации
такой недвижимости с использова-
нием ипотечных программ. Скры-
вать истинные условия кредитова-
ния в данном случае не имеет ника-
кого смысла», - утверждают в ком-
пании «Кредитмарт».
Формально требования к за-
емщику здесь такие же, как и при
обычных ипотечных программах.
Но поскольку ставки ниже, то и тре-
бования к платежеспособности кли-
ента выдвигаются умеренные. Кро-
ме того, несколько упрощается и
удешевляется сама процедура полу-
чения ссуды: заемщик покупает уже
одобренный банком объект, ему не
надо тратиться на оценщика и по-
лучать одобрение квартиры/дома в
страховой компании.
Брокеры также отмечают, что к
заемщикам, которые покупают за-
логовое жилье, кредиторы относятся
более лояльно. Поэтому такие про-
граммы все-таки нашли свою нишу
на рынке: спрос на залоговые квар-
тиры хотя и не слишком большой,
но присутствует. В «КИТ Финанс»,
по словам Анастасии Фроловой, еже-
дневно поступает от пяти до семи
обращений по поводу покупки квар-
тир из базы. В «ВТБ24» програм-
ма «Витрина залогового имущест-
ва» была запущена в июле 2009 го-
да. Ежедневно страницу сайта, на
которой размещена база данных, от-
крывают 1,5-2 тыс. человек. За пер-
вые четыре месяца работы програм-
мы подано более 300 заявок на при-
обретение объектов недвижимости,
реализовано около 70 объектов, из
них более половины - с привлечени-
ем кредитных средств. СВ
март 2010 СВ 33
предыдущая страница 29 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн следующая страница 31 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст