з а л о го в о е ж и л ь е
д о м
С
ами по себе продажи за-
логового жилья не явля-
ются новинкой для россий-
ского рынка недвижимости. Квар-
тиры и дома, не оплаченные заем-
щиками полностью, время от време-
ни выставлялись на продажу и рань-
ше. Причины могли быть разны-
ми: кто-то не справился с кредитны-
ми обязательствами, у кого-то отпа-
ла необходимость в покупке квар-
тиры. «Всегда существует доля зало-
говых квартир, которые заемщики
продают вне связи с экономической
ситуацией, - говорит генеральный
директор компании «МИЭЛЬ-Бро-
керидж» Алексей Шленов. - Креди-
ты выдаются на 10-20 лет, это дол-
гий срок, и иногда банк выставля-
ет квартиру на продажу, не дожида-
ясь окончательных выплат по
кредиту. Такие прода-
жи не обусловле-
ны давлением
общеэконо-
мической
ситу-
Залоговое ж илье
в России сейчас
продаю т чащ е,
ч ем преж де.
НО ДО МАСШТАБОВ
АМЕРИКАНСКОГО
ИПОТЕЧНОГО КРИЗИСА
НАМ ОЧЕНЬ ДАЛЕКО
ации на человека и проходят спо-
койно».
Новизна нынешней ситуации за-
ключалась в том, что с началом кри-
зиса количество залоговых объектов
на рынке заметно выросло, посколь-
ку увеличилось число проблемных
кредитов и дефолтов. Часто заемщи-
ки, испытывая финансовые слож-
ности, перестают исполнять обяза-
тельства по кредиту и не готовы ре-
шить проблему путем реструктури-
зации кредита или рефинансирова-
ния. В таком случае кредитор обра-
щает взыскание на заложенное жи-
лье, и оно выставляется на торги по
решению суда либо по соглашению
сторон. Впрочем, на нашем рынке
такие продажи пока редкость.
Есть и категория квартир, ко-
торые Алексей Шленов назы-
вает «потенциально де-
фолтными»:
формально жилье все еще находит-
ся в собственности заемщика, но
последний начал испытывать труд-
ности с выплатой кредита и принял
решение продавать. Получив разре-
шение банка, заемщик ищет поку-
пателя. Чтобы ускорить процесс, не-
которые банки ввели специальные
программы по кредитованию по-
купки залогового жилья. Среди бан-
ков, предлагающих такие продук-
ты, можно назвать «ДельтаКредит»,
«ВТБ24»,
GE M o n ey B a n k ,
«Абсолют
Банк», «Собинбанк».
Узкий ры нок
Пока количество продаваемых за-
логовых объектов весьма ограни-
ченно. Такого размаха, как в США,
где после коллапса рынка ипотечно-
го кредитования на торги были вы-
ставлены сотни тысяч домов, у нас и
близко не наблюдается.
Так, в базе банка «ВТБ24» в разде-
ле «Витрина залогового имущества»
на 11 февраля этого года числилось
всего 132 объекта вторичного рын-
ка, 42 новостройки и 31 объект за-
городной недвижимости. Это на всю
Россию. Из них на Москву и Москов-
скую область приходилось 57 квар-
тир «вторички», 26 новостроек и
22 загородных дома. В базе «КИТ
Финанс» «Большой каталог недви-
жимости» зарегистрированы почти
300 объектов, из них одна кварти-
ра в Москве и пять - в Санкт-Пе-
тербурге. «Каждый день
ситуация меня-
март2010 И
31
предыдущая страница 27 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн следующая страница 29 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст