сии, в 2005 году - 41 тыс., в 2006 го-
ду-61 тыс. В 2009 году цифры при-
мерно такие же, как и в 2008-м.
«По данным Всемирного совета
по путешествиям и туризму, в бли-
жайшие 10 лет Черногория войдет в
десятку самых популярных туристи-
ческих мест с ежегодными темпами
роста туристического сектора около
6%», - добавляет Елена Некрытова.
Ставка на эл и ту
Все вышеперечисленное - фунда-
мент для оптимизма тех экспертов,
которые пророчат местному рынку
скорое возрождение. В этом смысле
падение цен даже сыграло на руку
Черногории, приведя прежде ажи-
отажно завышенную стоимость не-
движимости в соответствие с ее ка-
чеством. Новое сочетание понят-
нее покупателям. Прежнего ажиота-
жа нет, и вряд ли он появится в бли-
жайшие месяцы, но спрос на Черно-
горию, скорее всего, останется ста-
бильным, и постепенно цены нач-
нут восстанавливаться. В отличие от
Болгарии, где преобладали инвести-
ционные покупки, в Черногории ча-
ще присматривают недвижимость
для собственного отдыха. Россиян
прельщает мягкий средиземномор-
ский климат, близость стран Евро-
союза и безвизовый режим. Законо-
дательные изменения неуклонно де-
лают ситуацию на рынке Черного-
рии более безопасной, приближен-
ной к общеевропейской. А придир-
чивый посткризисный спрос будет
способствовать повышению качест-
ва продаваемого жилья.
Маловероятно, что цены в бли-
жайшие пару лет будут расти таки-
ми же невероятными темпами, как
раньше. Сегодня покупку недви-
жимости в Черногории можно рас-
сматривать скорее как консерватив-
ную инвестицию, позволяющую со-
хранить сбережения. Однако в даль-
нейшем - по мере заполнения рын-
ка - вполне возможно возобновле-
ние активного роста, который оку-
пит ожидания инвесторов.
Т еплое м оре,
м ягки й кли м ат,
близость стр ан
Евросою за.
ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ РОССИИ
ПРИВЛЕКАЮТ ЭТИ ПЛЮСЫ
ЧЕРНОГОРИИ. КАК И ЦЕНЫ
Эксперты советуют делать став-
ку на объекты бизнес-класса (или
элитное жилье, по местным стан-
дартам) . «Цены на недвижимость
экономкласса будут расти медлен-
нее, так как предложений в этом
сегменте значительно больше, - по-
ясняет Юлия Титова. - Стареющую
недвижимость, построенную в со-
циалистические времена, будут по-
купать исключительно для лично-
го пользования. Ликвидность по-
добных объектов достаточно низ-
ка. В основном покупатели будут
интересоваться новостройками по-
вышенной комфортности, посколь-
ку цены на них сейчас более чем
приемлемые. Блестящее будущее у
элитных объектов на средиземно-
морском побережье, поскольку не-
движимость такого класса на сегод-
няшний день в Черногории практи-
чески отсутствует. Напомним, что
будущее страны тесно связывают с
развитием элитарного туризма: яхт-
клубов, казино и т.д.»
В проекте развития туризма до
2020 года акцент также сделан на
элитный сегмент. «Откровенно го-
воря, Черногория еще не достиг-
ла такого уровня, чтобы называть-
ся элитным направлением. Тем не
менее массовый туризм ослабевает.
Думаю, к моменту вступления Чер-
ногории в ЕС планы развития элит-
ного туризма осуществятся. Эта ра-
бота уже сейчас дает результаты», -
считает Иван Барада из инвестком-
пании
SAG IO R esidence.
Кроме того, Черногория начина-
ет развивать еще один сегмент тесно
связанного с туризмом рынка недви-
жимости - горнолыжный. В стране
есть два района, удобных для заня-
тия горнолыжным спортом, - Жаб-
ляк и Калашин. Жабляк находится
на территории национального пар-
ка, поэтому вопросы с землей и воз-
можностью застройки пока не реше-
ны. На это, по оценкам экспертов,
уйдет еще лет пять-семь. Зато в Ка-
лашине полным ходом идет строи-
тельство жилья, туристической ин-
фраструктуры и т.п. До 2010 года
объекты в этих районах Черного-
рии практически не попадали на за-
рубежный рынок, но сейчас ситуа-
ция меняется. Вполне возможно, что
вложения в местную горнолыжную
инфраструктуру станут новым ин-
вестиционным «КОНЬКОМ». ИЗ
март 2010 ИЗ 27
предыдущая страница 23 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн следующая страница 25 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст