д о м
за р уб е ж о м
ропе». Недвижимость в зоне Котор-
ского залива выбирают те покупате-
ли, которые хотят иметь второй дом
в тихом, спокойном, уютном месте,
вдали от туристической суеты, но в
то же время рядом со всей необхо-
димой инфраструктурой.
И наконец, на третьем месте -
район, включающий в себя южную
часть побережья, еще две здешние
Ривьеры - Барскую, расположенную
вокруг портового города Бар, и Уль-
цинскую, самую южную часть стра-
ны, граничащую с Албанией.
Когда закон строг,
всем лучш е
Как и большинство молодых рын-
ков, рынок Черногории вплоть до
недавнего времени был отягощен
многочисленными рисками. Естес-
твенно, это снижало инвестицион-
ную привлекательность местной не-
движимости. Главной причиной
рисков было отсутствие отработан-
ных законодательных механизмов.
К примеру, чтобы получить разре-
шение на строительство, местные
девелоперы должны были пройти
семь административных процедур.
Из-за столь длительного и сложно-
го процесса большинство местных
застройщиков, как и их российские
коллеги, зачастую начинали строи-
тельство без необходимых докумен-
тов либо выстраивали объекты об-
щей площадью в 2-3 раза больше
разрешенной в документации.
Отсутствие территориального
планирования приводило к тому,
что застройка велась хаотично. На
территории Будванской и Барской
общин распространенной практи-
кой было строительство на землях,
не внесенных в детальный план го-
родской застройки. Сейчас жилье во
многих таких домах, по сути, нахо-
дится вне закона.
Но похоже, что в ближайшие не-
сколько лет большинство подобных
рисков исчезнет. В 2008 году в Чер-
ногории приняли Закон о террито-
риальном планировании и строи-
тельстве объектов. Он упростил и
сократил административные проце-
дуры, разрешающие строительство
и эксплуатацию зданий.
«Теперь, пройдя одну админис-
тративную процедуру, девелопер
получит разрешение на строитель-
ство, пройдя другую - на эксплуа-
тацию. Всего две процедуры вместо
семи», - рассказывает старший ме-
неджер инвестиционной компании
SAG IO R esidence
Иван Барада. По его
словам, настоящее применение это-
го закона началось только в 2009 го-
ду. Были приняты и другие нововве-
дения, призванные урегулировать
ситуацию на местном рынке. Так, в
мае 2009 года был представлен про-
ект
LAM P (L and A d m in istra tio n a n d
M a n a g em en t Project),
согласно кото-
рому Черногория вместе с Всемир-
ным банком будет совершенство-
вать стандарты учета недвижимости
и услуг посредством современных
технологий. В декабре 2009 года
правительство одобрило Програм-
му территориального устройства на
2010 год и проект стратегии разви-
тия строительства до 2020 года. Все
эти меры, как считают эксперты, в
ближайшей перспективе должны
повысить инвестиционную привле-
кательность Черногории.
Есть и другие особенности, кото-
рые будут способствовать возвраще-
нию былой популярности местного
рынка. Черногория - страна ма-
ленькая, здесь не так уж много ка-
чественных, выгодно расположен-
ных участков - недалеко от города, с
пляжами и видом на море. «Напом-
ню, что длина черногорского побе-
режья всего 293 км. Из них 80 км -
пляжи», - лаконично замечает пре-
зидент холдинга
T ra d eu n iq u e h olding
Мирко Латинович.
Поскольку основными покупа-
телями курортного жилья являют-
ся иностранцы, приезжающие на от-
дых, местный рынок недвижимости
тесно связан с туристической сфе-
рой. А по темпам роста туристичес-
кой индустрии Черногория сегод-
ня находится на первом месте в ми-
ре. По сведениям Министерства ту-
ризма и защиты окружающей сре-
ды, в 2008 году на черногорских ку-
рортах отдыхали 844 тыс. иностран-
ных туристов, из них 105 тыс. росси-
ян. Для сравнения: в 2003 году сюда
приезжали 10 тыс. туристов из Рос-
НАЛОГИ НА
ПОКУПКУ
И
СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В
НЕКОТОРЫХ
ПОПУЛЯРНЫХ
SECOND НОМЕ
СТРАНАХ
При покупке
Ежегодные налоги
Налоги
вторичный
рынок, %
первичный
рынок, %
налог на недви-
жимость, %
налог на доход
с аренды, %
налог на прирост
капитала, %
Черногория
3
17
0,08-0,8
15-23
0
Испания
6-7
7
До 0,4
24
18
Кипр
3-8
15
До 0,4
0-30
20
Болгария
3
20
0,15-0,3
10
10
Италия
До 10
10
0,4-1,2
20-43
12,5
Турция
3
18
0,1-0,3
15-35
20
Источник:
T ra d e u n iq u e h o ld in g
26 ИЗ март 2010
предыдущая страница 22 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн следующая страница 24 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст