Д О М
за р уб е ж о м
гих европейских стран. «Апартамен-
ты на вторичном рынке продава-
лись по цене 500 евро за 1 кв. м. За
квартиры в новостройках на удале-
нии 600-1000 м от моря просили по
700-1200 евро за 1 кв. м. Именно за
квартиры, потому что современные
дома на одну семью были большой
редкостью», - рассказывает руково-
дитель департамента зарубежной
недвижимости компании «БЕСТ-не-
движимость» Юлия Титова.
При таких ценах мало кто предъ-
являл завышенные претензии к ка-
честву черногорской недвижимос-
ти. О парковочных и гаражных мес-
тах в возводимых новостройках час-
то «забывали», и мало кому прихо-
дило в голову их требовать. Пока
недвижимость в симпатичном но-
вом государстве на Балканах стоила
так дешево, никто не задумывался
о концепции строительства и о том,
как в дальнейшем будет эксплуати-
роваться недвижимость.
Свою роль в оживлении рынка
недвижимости сыграло отделение
Черногории от Сербии в 2006 го-
ду: объем предложения существен-
но увеличился за счет объектов, ко-
торые выставили на продажу сер-
бы, покидающие страну. И тогда же
в Черногории начался настоящий
строительный бум.
Его результаты были противоре-
чивы. Всего за три года цены утро-
ились, тысячи людей купили недви-
жимость - виллы, коттеджи, кварти-
ры, участки земли. «В 2006 году ры-
вально взлетел за счет невиданно-
го интереса иностранных покупате-
лей, - вспоминает Юлия Титова. -
Ситуация сложилась несколько ха-
отическая. Деньги на черногорской
недвижимости делали все кому не
лень - от наскоро созданных строи-
тельных компаний до "риелторских"
агентств, не имевших ни опыта, ни
знаний в этой области. Тогда же в
Черногорию устремились иностран-
ные агентства недвижимости, в ос-
новном из Англии и России».
Три года н азад
ж и лье раскупали,
п р акти ч ески
не торгуясь.
НО«РЫНОК ПРОДАВЦОВ»
ПОЗАДИ. НА ДВОРЕ
«РЫНОК ПОКУПАТЕЛЕЙ»
Спрос иностранных инвесто-
ров на местное жилье способство-
вал подъему цен, а их быстрый рост,
в свою очередь, увеличивал приток
инвестиционных средств. «На про-
смотры надо было обязательно при-
езжать с деньгами и платить за по-
нравившееся жилье сразу. Продав-
цы вели себя непредсказуемо, как
на базаре. Утром вам могли назвать
цену 2000 евро за метр, вечером -
2500, на следующий день - 3000».
В то время Черногория казалась
маленьким инвестиционным раем
на Балканах, а ее рынок недвижи-
мости стремительно набирал оборо-
ты. 2007 год был отмечен небыва-
лым ростом цен на все объекты не-
движимости: по словам министра
экономического развития страны,
инвестиции в этот сегмент принесли
в казну Черногории более €1 млрд.
В течение одного только 2007 го-
да средняя стоимость квадратно-
го метра жилья выросла в 2-2,5 раза
и достигла €2,5-3 тыс. (в люксовых
апартаментах - до €5-6 тыс.). Стои-
мость земельных участков за тот же
период увеличилась в 3-5 раз. Ма-
ло кто сомневался, что в 2008 году
средняя цена черногорской недви-
жимости превысит €4 тыс. за 1 кв. м.
Однако в планы девелоперов, инвес-
торов и риелторов вмешался миро-
вой финансовый кризис.
В 2008 году в популярном при-
морском городе Будва продажи не-
движимости упали на 40%, а цены
на вторичное жилье - почти вдвое,
к концу года остановившись на
€1,5-2 тыс. за метр. Если с 2003 до
2007 года цены выросли в 7 раз, то
в период с 2008 по 2009 год упали с
€4 тыс. до €2 тыс. за метр - в 2 раза.
По мнению экспертов, сейчас
цены на черногорскую недвижи-
мость достигли своего критического
минимума. Но строительство КОН-
24 И] март 2010
предыдущая страница 20 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн следующая страница 22 Личный Бюджет 2010 03 читать онлайн Домой Выключить/включить текст