д о м
за р уб е ж о м
рии машканта подскочила на 57% -
с 350 тыс. до 550 тыс. шекелей.
Сэкономить можно, если найти
удачный вариант в прибрежных го-
родках вроде Бат-Яма, который на-
ходится в 5-7 минутах езды от Тель-
Авива. «Туда прокладывают новую
дорогу, активно застраивают набе-
режную качественным, но сущест-
венно более дешевым, чем в самой
столице, жильем, - рассказывает
Станислав Зингель. - Апартаменты
класса люкс на первой линии с обыч-
ными для Израиля удобствами (пар-
ковка, большая лоджия и др.) - от
$450 тыс. В Тель-Авиве такая квар-
тира стоит от $1 млн. В городах-
спутниках, входящих в так называ-
емый Большой Тель-Авив (Бат-Ям,
Рамат-Ган, Гиватаим, Ришон-ле-Ци-
он и др.), цены ниже, жизнь спокой-
нее, а качество жилья высокое».
Юлия Тишкова также считает,
что Ашдод, Бат-Ям и Эйлат пока еще
недооценены: «При ценах местных
новостроек $1500-2500 за квадрат-
ный метр это направление в скором
времени будет интересно инвесто-
рам из России».
тный рынок привлекателен, много-
летний военный конфликт обесце-
нивает эти достоинства».
Покупать жилье для сдачи в арен-
ду сегодня тоже не слишком выгод-
но. «Спрос на курортное жилье но-
сит сезонный характер. Окупаемость
таких проектов свыше 20 лет», - за-
мечает Денис Евсеев. Игорь Индрик-
сонс оценивает среднюю доходность
аренды в Израиле в 5%. «Такую при-
быль можно получить на любом ев-
ропейском рынке. И не подвергаясь
никаким рискам», - говорит он.
С середины прошлого года це-
ны на аренду снижаются. Причина -
избыток квартир, купленных спе-
циально для сдачи в аренду. За три
летних месяца 2009 года в Тель-Ави-
ве цены снизились на 6-10%, в Ие-
русалиме - на 8%, а кое-где и на 10-
14%. Если раньше сдаваемые квар-
тиры не простаивали и нескольких
часов, то сегодня они ждут кварти-
рантов по несколько дней и недель.
В Тель-Авиве двухкомнатную
квартиру можно снять за $980 в ме-
Приятно, хотя
и неперспективно
Если смотреть.на израильский ры-
нок недвижимости глазами инвес-
тора, то беспроблемным назвать его
трудно. «Цены постоянно скачут,
поэтому инвестировать трудно, -
считает Игорь Индриксонс. - И хотя
по своим природным условиям мес-
ЗДЕСЬ ЛУЧШЕ
ЖИТЬ, ЧЕМ
ВКЛАДЫВАТЬ
В ЖИЛЬЕ
Но сами израильтяне
охотно инвестируют в
местную недвижимость.
Местный рынок жилья
понятен и предсказуем
сяц, трехкомнатную - за $1300. В
Иерусалиме соответственно за $757
и $935. «В основном недвижимость
сдается иностранцам», - говорит
Юлия Тишкова.
С другой стороны, если вы не
гонитесь за прибылью, у местно-
го рынка есть ряд несомненных до-
стоинств. Это теплый климат, без-
визовый режим, дружественная сре-
да. Стоит учесть и такой факт: сами
израильтяне охотно инвестируют в
недвижимость своей страны. «Ког-
да дорожала недвижимость в Бол-
гарии, Румынии, Чехии, Венгрии,
Черногории, израильские инвесто-
ры и девелоперы вкладывали деньги
в эти рынки, - рассказывает Станис-
лав Зингель. - С приходом кризи-
са инвесторы переориентировались
на внутренний рынок. Он понятен
и предсказуем. Из-за низкой ставки
рефинансирования невыгодно хра-
нить деньги на счетах, и инвесторы
предпочитают вкладываться в не-
движимость. Например, инвести-
руют на стадии строительства 20%
стоимости жилья в проект в Нета-
нии, а через три года выплачивают
остаток. К этому времени недвижи-
мость будет стоить на 20-25% доро-
же, даже если рынок будет стагни-
ровать. Жилье будет легко продать
и зафиксировать прибыль».
Недвижимость в Израиле актив-
но покупают евреи, живущие в Рос-
сии, странах СНГ, Америке, Вели-
кобритании, Канаде и Франции.
«Основные цели таких покупок -
инвестиции и отчасти обеспечение
жилья «на выходные». Тем более что
в Израиле цены на недвижимость,
по сравнению с мировыми, все еще
сравнительно низкие, и ожидается
дальнейший рост. В 2003 году инос-
транные граждане приобрели не-
движимости в общей сложности
на $210 млн, а в 2009 году - уже на
$3,7 млрд. Сейчас доля иностран-
ных покупателей на израильском
рынке недвижимости составляет
69% от общего числа», - рассказыва-
ет Юлия Тишкова. Ш
46 ИВ февраль 2010
предыдущая страница 41 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 43 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст