за р у б е ж о м
д о м
падение конца 2008 года. По срав-
нению с кризисным окончанием
2008-го сделок в I полугодии 2009
года было заключено на 45% боль-
ше», - рассказывает Юлия Тишкова.
Ряду экспертов это дает основа-
ния говорить о перспективности ин-
вестиций в местную недвижимость.
Но сам по себе рост цен не связан с
долговременной перспективой. «Це-
ны на израильскую недвижимость
очень волатильны, спады и подъ-
емы на этом рынке сменяют друг
друга. И в первую очередь эти коле-
бания обусловлены нестабильнос-
тью военной ситуации», - объясняет
Игорь Индриксонс.
Наступает период мира и ста-
бильности - жилье в Израиле доро-
жает. Начинают звучать орудия -
цены катятся вниз.
По словам Игоря Индриксонса,
в последние годы цены шли вверх в
том числе благодаря активному ин-
тересу к израильской недвижимости
со стороны французов. «Часть фран-
цузов, недовольных ростом доли му-
сульманского населения у себя в
стране, начала покупать жилье за ру-
бежом. В этом смысле Израиль - од-
но из подходящих мест», - коммен-
тирует он.
Цены и экономия
Активное строительство в Израиле
ведется не только в крупных горо-
дах вроде Тель-Авива, Иерусалима
и Эйлата. В городках, которые обра-
зуют агломерации и тянутся вдоль
Средиземноморского побережья,
регулярно появляются новые проек-
ты разного уровня. Часто жилье там
раскупается, как горячие пирожки.
Самую дешевую недвижимость
Израиля сегодня следует искать в
Хайфе, Эйлате, Нетании.
Дороже всего, по данным
G ordon
R ock,
обойдется покупка квартиры
в Тель-Авиве. Цена на жилье с ви-
дом на море (например, на первой
линии набережной Яркой) начина-
ется с $10 тыс./кв. м. Минимальная
цена на новостройки в Тель-Авиве -
ШАГ ЗА ШАГОМ:
покупка недвижимости
в Израиле (в секторе
новостроек)
1
2
3
4
5
6
Выбор объекта
Заключение предваритель-
ного договора (заявка плюс
запрос на приобретение
недвижимости)
Предварительный взнос в
размере от 1
до 5% от стои-
мости недвижимости
Проверка и согласование
контракта с застройщиком
Подписание договора куп-
ли-продажи (в течение 30
дней со дня подписания за-
явки). Доплата 10-15% от
стоимости недвижимости.
Согласование системы пла-
тежей. Как правило, плате-
жи осуществляются раз в
три месяца. Платежи при-
вязаны к индексу цен; если
же клиент желает зафикси-
ровать стоимость покупки,
он может в первые 60 дней
со дня заключения дого-
вора купли-продажи опла-
тить 80% стоимости недви-
жимости
Оплата налога на приобре-
тение недвижимости (в те-
чение 50 дней со дня под-
писания заявки на приоб-
ретение)
от $7 тыс./кв. м. Это значит, что но-
вая четырехкомнатная квартира с
парковочным местом, кладовой и
большой лоджией стоит не меньше
$560-600 тыс.
В близлежащих к Тель-Авиву го-
родах - Рамат-Гане, Гиватаиме - та-
кую квартиру в новостройке можно
купить чуть дешевле - от $480-500
тыс., а в Ришон-ле-Ционе - за $400-
420 тыс.
В Нетании цены на 30% ниже,
чем в Тель-Авиве, минимальная сто-
имость новостройки составит $330
тыс. В Хайфе хорошую четырехком-
натную квартиру площадью около
100 кв. м можно найти за $280-320
тыс., в Иерусалиме - за $340 тыс.
Израильскую недвижимость не-
льзя назвать самой доступной. Осо-
бенно если учесть, что здесь почти
нет одно- или двухкомнатных квар-
тир, которых полным-полно на ку-
рортах Болгарии и Турции. Однако
это компенсируется доступной ипо-
текой (машкантой). Условия по жи-
лищным кредитам в Израиле впол-
не среднеевропейские. Процентная
ставка по ипотечным ссудам снижа-
лась в течение всего прошлого года.
По данным банка Израиля, осенью
2009 года средняя ставка на ипоте-
ку сроком свыше 20 лет составляла
4,3%, а сроком до 5 лет - 2,47%.
«Условия для нерезидентов здесь
чуть хуже, чем для израильтян, но
лучше, чем в других странах. При
первоначальном взносе в 40-45%
кредит можно взять под 4% годо-
вых (в швейцарских франках) на
срок до 15 лет - благодаря рекорд-
но низкой ставке рефинансирова-
ния ЦБ», - говорит Станислав Зин-
гель. Правда, по отзывам некото-
рых экспертов, израильские банки
не слишком охотно дают ипотеку
нерезидентам.
Сейчас следом за ценами на жи-
лье растут размеры ипотечных ссуд.
Два года назад средний объем маш-
канты для покупки квартиры в цен-
тре страны составлял 400 тыс. ше-
келей, сейчас - 620 тыс. На перифе-
февраль 2010 Ш 45
предыдущая страница 40 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 42 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст