за р уб е ж о м
д о м
лию, Кипр, Францию, Великобрита-
нию и другие популярные места», -
говорит эксперт. В зависимости от
сезона и ряда других факторов объ-
ем покупки израильской недвижи-
мости достигает 3-7% от всех сде-
лок «МИЭЛЬ DPM».
А по информации консультан-
та
A V C R eal E state
Юлии Тишковой,
россияне и жители стран СНГ лиди-
руют среди покупателей израиль-
ской недвижимости: «Их доля до-
стигла 46% от числа иностранных
покупателей. Это больше, чем у анг-
личан (19%), французов (26%), аме-
риканцев (10%), латиноамерикан-
цев (7%). Еще 1% приходится на по-
купателей из других стран».
Популярные
направления
По данным международного агент-
ства зарубежной недвижимости
G ordon R ock,
в основном наших со-
отечественников интересует при-
морская недвижимость. Те, кто не
собирается сюда на ПМЖ, чаще все-
го воспринимают Израиль как круг-
логодичный курорт.
На Средиземноморском побе-
режье главный спрос на Нетанию,
Хайфу и Тель-Авив с городами, вхо-
дящими в агломерацию Гуш-Дан и
Тель-Авивский округ, - это Рамат-
Ган, Гиватаим, Ришон-ле-Цион, Гер-
цлия Питуах, Бат-Ям и др.
«Сейчас много строят в Нетании -
это Израильская Ривьера, крупней-
ший в стране средиземноморский
курорт, - говорит президент
G ordon
R ock
Станислав Зингель. - Город ак-
КУРС ШЕКЕЛЯ
(январь 2010 года)
шекель
доллар США
3,8
=
1
тивно развивается, здесь много вы-
ходцев из СССР и русский язык мож-
но услышать часто. А цены на не-
движимость на 30% ниже, чем в
Тель-Авиве».
В Хайфе строят меньше, возмож-
но, потому и рост цен с начала года
здесь наибольший - до 20%. «Здесь
покупают недвижимость те, кто хо-
чет жить у моря, но не хочет пере-
плачивать за «центральное положе-
ние». А прекрасная транспортная
инфраструктура позволяет легко
добраться до Тель-Авива», - расска-
зывает Станислав Зингель.
Конечно, не обойдены внимани-
ем Иерусалим и Эйлат - знамени-
тый курорт на побережье Красно-
го моря. По израильским меркам,
Эйлат - это далеко (несколько ча-
сов на машине или 45 минут на са-
молете от столицы). Город славит-
ся сухим климатом, температура во-
ды в Красном море практически ни-
когда не опускается ниже 21 граду-
са. Главные покупатели эйлатских
домов и квартир - те, кого Израиль
привлекает как место отдыха.
Недвижимость в Иерусалиме
приобретают те, для кого значима
близость к святым местам. Квадрат-
ные метры здесь всегда в цене. «Го-
род расположен на холмах, и здесь
на стоимость влияет вид из окна на
Старый город. Уровень цен почти
такой же, как в Тель-Авиве», - ком-
ментирует Станислав Зингель.
Особенности рынка
и спроса
У рынка недвижимости Израиля
имеются особенности, которые не
могут не удивлять иностранного ин-
вестора. Например, «общинное» ре-
шение жилищного вопроса религи-
озными евреями.
Как сообщает сайт
IsraV ip.com ,
в
декабре 2009 года уважаемый в ре-
лигиозных кругах раввин Миха Рот-
шильд призвал религиозных евре-
ев использовать потенциал дешево-
го вторичного рынка жилья. По его
предложению руководители общин
будут составлять списки по 200 се-
мей и приобретать для них дешевые
квартиры в одном районе. Подпи-
савшиеся обязываются переехать в
жилье, которое для них купит общи-
на. Таким образом предполагается
за несколько месяцев решить квар-
тирный вопрос сотен религиозных
семей, желающих жить исключи-
тельно среди единомышленников. В
первую очередь речь идет о городах
Нацрат-Илит, Мигдаль а-Эмек, Афу-
ла, Офаким, Беер-Шева.
Конечно, есть и «светские» осо-
бенности рынка израильской недви-
жимости. Например, преобладание
больших квартир - четырехкомнат-
ных и больше. Даже трехкомнатных
квартир не так много, не говоря уже
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В ИЗРАИЛЕ
состоят из налога на приобретение недвижимости, оплаты услуг адвоката (0,5-2% от стоимости сделки) и госпошлины (1000 шекелей)
Стоимость жилья, шекелей / долларов США
Налог на приобретение недвижимости, % 1
До 1
026 600/270 000
Не облагается
ПЕРВАЯ КВАРТИРА
1
026 600- 1
442 870/270 000-380 000
3,5
От 1
442 870/380 000
5
ВТОРАЯ (И БОЛЕЕ) КВАРТИРА
До 873 500/230 000
3,5
От 873 500/230 000
5
февраль 2010 Ш 43
предыдущая страница 38 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 40 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст