санкт-петербург
ДОМ
должен был вырасти на 5%, теперь
же начнется реализация отложенно-
го спроса и медленный рост рынка».
«В 2010 году цены точно будут рас-
ти; можно гадать о темпах, но сам
факт роста видится неизбежным, -
резюмирует заместитель генераль-
ного директора Агентства разви-
тия и исследований в недвижимости
(АРИН) Владимир Спарак. - И поку-
пать жилье сейчас самое время».
Вопрос в том, что покупать? Ка-
ков сейчас ассортимент на петер-
бургском рынке квадратных метров
и как быстро разморозится рынок
строящегося жилья?
Предложение велико,
выбор - не очень
Если спрос на жилье падает, его
предложение согласно главному за-
но резко вырасти в объеме. И пе-
тербургский рынок жилой недви-
жимости ведет себя вполне «законо-
послушно». «На рынке сейчас пере-
избыток предложения, и только за
следующий год удастся его разгрес-
ти, - говорит Леонид Рысев. - В про-
даже появились даже уникальные
квартиры в историческом центре,
которых в Петербурге очень мало.
Если бы не кризис, их никогда бы не
выставили на торги».
Более того, предложение на пе-
тербургском рынке, похоже, не со-
бирается останавливаться на достиг-
нутом и продолжает расти как на
дрожжах. Всего за месяц - с авгус-
та по сентябрь 2009 года - предло-
жение вторичного жилья в Кировс-
ком районе выросло почти на 22%, в
Красносельском - на 21%, в Москов-
ском - на 24%, во Фрунзенском - на
26,5%. Не отстает от окраин и ис-
торический центр Петербурга. За
тот же период предложение в Адми-
ралтейском районе увеличилось на
21,8%, в Петроградском - на 19%,
в Василеостровском - на 22,7%, а в
Центральном - на 20,8%. Сейчас на
рынке в изобилии представлены все
типы квартир.
ДИНАМ ИКА ЦЕН
НА КОМНАТЫ
на вторичном рынке
недвижимости Санкт-Петербурга
Вертикальная ось -
цены за комнату (тыс. руб.)
Горизонтальная ось - даты 2009 г.
ДИНАМ ИКА
А КТИ ВН О СТИ СПРО СА
на первичном рынке
жилья Санкт-Петербурга
А
120
. . А
А
/
щ
д
л
N
80
у\
А '
60
і
г
06.04 08.05 10.06 13.07 14.08 16.09 19.10
Вертикальная ось - количество первич-
ных обращений граждан по поиску
жилья на рынке строящегося жилья
Санкт-Петербурга
Горизонтальная ось - даты 2009 г.
ИНДИКАТОР ЦЕН
на рынке жилья Санкт-Петербурга
первичный рынок
вторичный рынок
Вертикальная ось - цены за 1 м2 (руб.)
Горизонтальная ось - даты с декабря
2008 г. по октябрь 2009 г.
Источник: ГК
«Бюллетень недвижимости»
Исключение составили ком-
наты: объем их предложения за
сентябрь 2009 года сократился
значительно - почти на четверть.
Впрочем, это уменьшение объяс-
няется еще и тем, что постоянно
идет процесс расселения комму-
налок, а новых комнат на рынке
появляется мало, ведь они могут
возникнуть только в результате раз-
дела квартиры, что происходит до-
вольно редко.
Однако Владимир Спарак по-
лагает, что предложение жилья в
Санкт-Петербурге далеко не так ве-
лико, как могло бы быть. «Сегод-
няшнее изобилие на рынке жилья
Северной столицы кажущееся, -
считает он. - Отчасти это напоми-
нает ситуацию в некоторых магази-
нах: прилавки заполнены, а выбрать
нечего. Из-за замораживания стро-
ительства с рынка ушло много ин-
тересных проектов. Кроме того, на
рубеже 2008-2009 годов резко (на
33%) упало и до сих пор не верну-
лось к прежним показателям пред-
ложение вторичного жилья. Объем
предложения «вторички» со време-
нем восстановится, но произойдет
это не слишком скоро».
К покупке квартир на заморо-
женных объектах эксперты совету-
ют подходить с большой осторож-
ностью. «Размораживаться строй-
ки будут весьма неторопливо, - го-
ворит Леонид Сандалов. - Спрос на
возводимую недвижимость начнет
расти очень медленно, восстановле-
ние доверия к строительным ком-
паниям - дело, требующее време-
ни. Полагаю, пройдет минимум год,
прежде чем люди снова начнут ве-
рить застройщикам».
Продать нельзя
оставить
Тот, кто собирается продавать свои
квадратные метры, сейчас находит-
ся в довольно сложном положении.
С одной стороны, отдавать жилье по
низким рыночным ценам не хочет-
ся. С другой - если выжидать даль-
ше, где гарантии, что стоимость
квадрата не станет еще ниже? Что
же делать?
Эксперты единодушно советуют
ждать лучших времен. «Рекоменда-
ция остается неизменной: если есть
возможность не продавать, тогда
лучше не продавать», - говорит Вла-
димир Спарак. ЕЕ
февраль 2010 ЕВ 41
предыдущая страница 36 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 38 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст