недвижимость
-2 0 1 0
ра компании «Петербургская недви-
жимость» Олега Пашина: «Появи-
лась редкая возможность купить не-
дооцененные объекты в разных сег-
ментах рынка недвижимости Петер-
бурга. Дефицит оборотных средств
вынуждает застройщиков снижать
цены и предлагать выгодные усло-
вия - беспроцентную рассрочку, на-
пример». Сокращение ликвидно-
го предложения - предпосылка воз-
можного роста цен в 2010 году.
Оживление спроса «Петербургская
недвижимость» зафиксировала уже
в 2009 году: во II квартале было про-
дано 300 000 кв. м, в августе-октяб-
ре - 380 000 кв. м. (Обзор рынка пе-
тербургской недвижимости в 2010
году читайте на с. 39.)
Не слишком вдохновляют экс-
пертов и популярные еще недавно
курортные зоны. В 2007 году прави-
тельством были утверждены 7 осо-
бых экономических зон туристс-
ко-рекреационного типа, куда для
развития инфраструктуры плани-
ровалось направить инвестицион-
ные потоки. В список попали Алтай-
ский край, Республика Алтай, Ир-
кутская область, Республика Буря-
тия, Краснодарский край, Ставро-
польская и Калининградская облас-
ти. Покупка недвижимости и земли
в этих зонах считалась весьма ин-
П окуп ать ж и л ь е
н а к у р о р т а х п о к а
р и ск о в ан н о .
КОНЕЧНО, ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЕТ
ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ
тересным проектом. Сейчас экспер-
ты не рекомендуют такие инвести-
ции. «Покупка жилья в курортных
зонах не принесет в 2010 году ни-
какой прибыли, а вот убытки впол-
не возможны», - предупреждает Ар-
тем Цогоев.
Даже Краснодарский край с его
черноморскими курортами экспер-
ты не считают интересным для вло-
жений. Во-первых, до кризиса цены
там взлетели на неадекватную высо-
ту и не снизились так, чтобы покуп-
ка представляла интерес. «Курорт-
ная недвижимость перегрета. А ес-
ли цена завышена, то и потенциал
роста небольшой», - говорит Нико-
лай Лавров.
Недостатки наших черноморс-
ких курортов известны: это корот-
кий сезон, высокие цены и нераз-
витая инфраструктура. «Многие
предпочитают купить жилье за ру-
бежом», - отмечает директор цен-
трального отделения корпорации
«Адвекс. Недвижимость» Елена Ива-
нова. При тех же или более низких
ценах в Турции, Болгарии или Егип-
те лучше развита инфраструктура,
крупнее туристические потоки (не-
дорогие курорты той же Турции ста-
ли популярнее, чем до кризиса).
И покупка апартаментов за 50 тыс.
евро в Бодруме выглядит более пер-
спективным предприятием, чем
приобретение квартиры за 100 тыс.
евро в Сочи.
Словом, сегодня инвестиции в
недвижимость не самый интерес-
ный вариант. Но и далеко не худ-
ший. Он хорош для консервативных
инвесторов и для тех, кто помимо
денежного прироста рассчитывает
на использование объекта.
Пока этот вариант подходит
лишь тем, кто обладает собственны-
ми средствами для инвестирования.
Использование заемных средств,
обычное в предкризисные годы,
сейчас не слишком целесообразно.
«Слишком высоки риски. Ситуация
все еще недостаточно определен-
ная, мало кто из экспертов возьмет-
ся прогнозировать дальнейшее раз-
витие. Неизвестно, как через
2-3 года изменятся банковские
ставки и цены, что в целом будет с
экономикой. В такой ситуации при-
бегать к использованию заемных
средств было бы опрометчиво», -
поясняет Дмитрий Таганов.Ш
ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ, КАК БЫ ВЫ ИМИ РАСПОРЯДИЛИСЬ?
АРТЕМ
ЦОГОЕВ,
управляющий пар-
тнер Московской
центральной бир-
жи недвижимости
ДМ ИТРИЙ
СОРОКОЛЕТОВ,
директор департа-
мента инвестици-
онных продаж
ЛМ
/Весаг
ИГОРЬ
ЛУЧКОВ,
директор по кон-
салтингу и оценке
Л/Д
/Весаг
ЕЛЕНА
ИВАНОВА,
директор цент-
рального отделе-
ния «Адвекс. Не-
движимость»
Разбил бы сумму на равные части
в евро, долларах и рублях и по-
ложил на депозит в банки из пер-
вой сотни, входящие в систему
государственного страхования
вкладов. Если бы меня заставили
инвестировать в жилье, добавил
бы денег и купил 2 двухкомнат-
ные квартиры недалеко от метро
в районе Третьего транспортного
кольца - для сдачи в аренду.
Я бы разделил эту сумму и сделал
2 различных вложения: приоб-
рел бы на вторичном московском
рынке двухкомнатную квартиру
примерно за $200 тыс., а на ос-
тавшиеся средства купил бы паи
в закрытых ПИФах недвижимос-
ти, которые сейчас инвестируют
в строительство новых офисных
центров в центральных районах
столицы.
Мой принцип - не хранить все
яйца в одной корзине, поэтому
2,5 млн руб. положил бы на руб-
левый депозит в банке и столько
же в долларовом эквиваленте -
на долларовый депозит. Купил
бы 1-2 квартиры эконом-класса,
сейчас самое время. На остаток,
проконсультировавшись с бир-
жевыми брокерами, приобрел
бы пакет акций.
Если бы у меня в наличии была
такая сумма, я бы купила недви-
жимость за рубежом. Чтобы мои
дети и внуки отдыхали на море,
наслаждаясь теплом и солнцем.
февраль 2010 Ш 33
предыдущая страница 28 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 30 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст