Купить их можно по довольно де-
мократичным ценам. «Это шанс для
частного инвестора. Цены на землю
будут расти, хотя и медленнее, чем
до кризиса», - считает Константин
Ковалев.
Без земли не будет нового стро-
ительства. После выхода из кризи-
са земля на перспективных направ-
лениях снова станет ходовым това-
ром. «Госдума отложила на 3 года
законопроект о запрете перевода зе-
мель из одной категории в другую,
и сегодня снова имеет смысл по-
купать сельскохозяйственные уго-
дья, - рассказывает руководитель
аналитического отдела корпора-
ции «ИНКОМ-Недвижимость» Дмит-
рий Таганов. - Их можно перевести
в категорию земель для жилищного
строительства. Скоро такие участки
снова будут востребованы девелопе-
рами под коттеджные поселки».
Разумеется, не всякая земля ста-
новится удачным объектом для вло-
жений. Имеет смысл искать места,
которые обладают рекреационны-
ми и природными достоинствами.
В первую очередь на берегах водо-
емов - эта земля не будет оставаться
незаселенной.
Дмитрий Таганов, в частности,
отмечает привлекательность покуп-
ки участков на берегах Можайско-
го и Истринского водохранилищ.
Интерес может представлять покуп-
ка земли и в смежных с Московской
областях - Тульской, Калужской.
Здесь возникают загородные проек-
ты, которые могут быть интересны
и местным жителям, и москвичам -
в формате дальних дач.
Причем здесь есть возможность
для некоторого ценового маневри-
рования. При отсутствии больших
сумм на руках можно ограничить-
ся покупкой одного или нескольких
участков. По словам Дмитрия Тага-
нова, пороговый уровень для входа
на земельный рынок дальнего Под-
московья - от $500 тыс.
Удаленные
А вот в отношении инвестиций в бо-
лее удаленные региональные рын-
ки почти все эксперты настроены
критично. По мнению большинства,
в регионах ситуация куда сложнее,
чем в Московской области, и восста-
новление здесь будет идти медлен-
нее. Кроме того, сами рынки слож-
нее для выхода и сопряжены с боль-
шими рисками. Артем Цогоев ут-
верждает, что сегодня регионы не-
перспективны вообще. «Если уж в
Москве ликвидность жилой недви-
жимости чрезвычайно низка, то в
регионах ситуация еще более дра-
матичная. Исключение - "нефтя-
ные" и "золотые" регионы. Особо-
го упоминания заслуживает Ханты-
Мансийский АО», - отмечает он.
Большинство экспертов счита-
ют, что после кризиса рост пойдет
«с головы»: начнет дорожать недви-
жимость Москвы, затем - с задерж-
кой в несколько месяцев - Санкт-
Петербурга и далее других крупных
центров. Предугадывать поведение
цен в периферийных городах в бли-
жайшие годы никто не берется.
Если брать рынок Санкт-Петер-
бурга, то отзывы о его перспективах
весьма противоречивы. «Цены там
действительно низкие: по цене 70-
80 тыс. руб. за 1 кв. м можно купить
квартиру бизнес-класса не очень да-
леко от центра города. На докризис-
ный уровень цены там не вернут-
ся: для этого нет никаких предпосы-
лок, - полагает Артем Цогоев. - Пре-
жде всего нет положительных из-
менений экономической ситуации
в регионе. Ужесточение конкурен-
ции на рынке жилой недвижимости
Санкт-Петербурга может привести к
длительной стагнации, а для инвес-
тиций стагнация - главный враг, по-
мимо падения цен, конечно».
Иной взгляд на ситуацию у за-
местителя генерального директо-
ЕСЛИ БЫ У ВАС СЕЙЧАС БЫЛО В НАЛИЧИИ $500 ТЫС.
ГЕОРГИЙ
ДЗАГУРОВ,
генеральный ди-
ректор компании
Penny Lane Realty
НИКОЛАЙ
ЛАВРОВ,
исполнительный
директор агентства
«ЮРИНФО-Недви-
жимость»
АНТОН
ЩЕТВИН,
руководитель
проектов
«Велес Капитал
Девелопмент»
Я бы искал соинвесторов. Или ку-
пил таунхаус в поселке, имеющем
объективные причины роста сто-
имости. Вообще, такие причи-
ны могут быть самыми разными:
рядом с поселком проложат до-
рогу, в районе появится станция
метро, на объект будет получено
свидетельство о собственности,
завершится отделка у всех сосе-
дей по бизнес-центру и т.п.
Можно купить 5 однокомнатных
квартир и сдавать по 18 тыс. руб.
в месяц. Годовой доход равен 5%.
С учетом роста стоимости квар-
тир это 10% годовых, альтерна-
тива банковскому вкладу. Или
3 квартиры комфорт-класса по
5 млн руб. - и сдавать по 25 тыс.
руб. Годовая прибыль меньше,
зато через 5 лет прирост стои-
мости этих объектов будет выше.
Вложил бы в наиболее выгодные
сейчас с инвестиционной точ-
ки зрения объекты - земельные
участки без подряда. Сегодня их
нередко предлагают по очень
привлекательным ценам. Есть
еще один хороший вариант вло-
жений - это покупка небольших
торговых площадей. На них в лю-
бое время будет держаться ус-
тойчивый спрос в городах.
S
32 ИЗ февраль 2010
предыдущая страница 27 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 29 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст