недвижимость
-2 0 1 0
жание не синоним доходности, ес-
ли объект впоследствии будет слож-
но продать.
Например, существенно упа-
ла в цене некачественная недвижи-
мость вторичного рынка. Квартиры
в старых домах, «хрущевки» и т.п.
до кризиса стоили неадекватно до-
рого. По цене захудалой московской
«однушки» можно было приобрес-
ти полноценное жилье в большин-
стве европейских стран. Сегодня за
такое жилье могут просить на 40%
меньше, но это не сделало его при-
влекательным для инвестиций. Та-
кие дома будут ветшать, а ликвид-
ность квартир в них - падать. Се-
годня такие квартиры уходят, по-
скольку покупатели боятся рисков
на рынке новостроек. Но если госу-
дарство, как оно давно собирается,
все-таки возьмет под контроль за-
стройщиков и изведет с рынка «се-
рые» схемы продажи квартир в но-
востройках, большинство покупате-
лей переключатся на новое жилье.
По мнению экспертов, в ближай-
шие годы самыми востребованными
будут квартиры в новых, уже достро-
енных и сданных домах. Сокраще-
ние объемов строительства грозит
дефицитом нового качественного
жилья в Москве, Подмосковье и во
всей России. «В качестве долгосроч-
ных инвестиций, рассчитанных на
8-10 лет, имеет смысл покупать пер-
вичную жилую недвижимость в раз-
вивающихся районах ближайшего
Подмосковья. Через 10 лет они не-
избежно станут кварталами с разви-
той инфраструктурой - станциями
метро, социальными и спортивны-
ми объектами. Рыночная стоимость
квартир в таких районах растет из
года в год», - рассказывает генераль-
ный директор компании
VERITAS
Елена Балабанова.
Артем Цогоев также считает, что
имеет смысл вкладывать в наибо-
лее ликвидные и дешевые объекты:
«Вместо дорогой квартиры в ново-
стройке бизнес-класса на этапе, да-
леком от завершения строительства,
лучше купить готовую относи-
тельно дешевую квартиру в па-
нельном доме и сдавать ее».
Насчет перспектив элитного
сегмента мнения экспертов рас-
ходятся. Так, Константин Кова-
лев считает, что этот сегмент бу-
дет представлять наибольший
интерес для инвесторов: «В кри-
зисные 1998 и 2008 годы он ос-
тавался самым стабильным. Ско-
рее всего, в 2010 году быстрее
будут расти цены на жилье эко-
ном-класса. Но наименее рис-
кованной инвестицией остается
элитная недвижимость».
Если вопрос о перепродаже в
ближайшие пару лет не будет ак-
туальным, интересными стано-
вятся объекты, которые легко
сдать в аренду. Здесь оптималь-
ный выбор - одно- и двухкомнат-
ные квартиры эконом-кпасса со
вторичного рынка в спальном
районе недалеко от станции мет-
ро. «Они востребованы, имеют
свою нишу, своего арендатора
и не требуют больших затрат на
ремонт и обслуживание», - пояс-
няет Наталья Манько.
Коммерческие
метры
Чем более крупными суммами
для инвестиций вы располагаете,
тем более интересные варианты
появляются. Если верить экспер-
там, сегодня перспективнее все-
го покупать земельные участки
и коммерческие объекты. «Вре-
мя покупать действующие объек-
ты коммерческой недвижимос-
ти с налаженным арендным по-
током, - уверен директор депар-
тамента инвестиционных про-
даж
ЫА1 В есаг
Дмитрий Сороко-
летов. - Во-первых, просматри-
вается тенденция к стабилиза-
ции арендных ставок на качес-
твенные офисные площади. Не-
которые торговые центры сда-
ют свои площади по докризис-
ным ставкам. Во-вторых, при по-
купке можно существенно сбить це-
ну, а значит, повысить ставку капита-
лизации. Как объект для долгосрочной
инвестиции я стал бы рассматривать
офисные центры класса
А
и
В +
в цент-
ре Москвы. Застройка там ограничена,
значит, спрос будет только расти. Сове-
тую обратить внимание и на качествен-
ные проекты торговых центров, таких
как «Метрополис», в которых свобод-
ных площадей почти уже нет».
Порог входа в эти сегменты рын-
ка заведомо высок. Для инвестирова-
ния в торгово-развлекательные центры
требуется от $100 млн, в офисные про-
екты В+ в ЦАО - от $15 млн, в офисы
класса А в центре Москвы - от $50 млн.
Более скромный вариант - покупка
объектов формата «стрит-ретейл», роз-
ничной торговли. Здесь инвестиции со-
ставят $5 млн и меньше. Обратить вни-
мание на этот формат рекомендует и
Артем Цогоев. «Торговля довольно быс-
тро адаптировалась к новым обстоя-
тельствам. Купив удачно расположен-
ное торговое помещение, можно рас-
считывать на быструю сдачу его в арен-
ду и на доходы до 70% от докризисного
уровня», - говорит он.
В большинстве крупных городов
России вечный дефицит на неболь-
шие коммерческие помещения (50—
250 кв. м) в людных местах. Они нуж-
ны небольшим компаниям, магазинам,
фирмам, оказывающим бытовые услу-
ги. Проблем с арендаторами нет. Вла-
дельцы подобных объектов могут рас-
считывать на стабильный доход и рост
цены своей недвижимости. С одной
оговоркой: помещения под «стрит-ре-
тейл» популярны, только если удачно
расположены - рядом со станцией мет-
ро, в проходном месте.
Непроизводимый
товар
Еще одно направление, которое экспер-
ты считают привлекательным, - рынок
земли. Кризис привел к резкому паде-
нию спроса на участки и уменьшению
их стоимости. В Московской области
выросло предложение участков без обя-
зательного подряда на строительство.
февраль 2010 Ш 31
предыдущая страница 26 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 28 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст