девальвации или инфляции, - гово-
рит генеральный директор компа-
нии
P en n y L a n e R e a lty
Георгий Дза-
гуров. - Обладание недвижимостью
придает статус, уверенность в за-
втрашнем дне. Нелепо было бы не
рассматривать недвижимость в ка-
честве если не альтернативы, то во
всяком случае одного из вариан-
тов размещения средств». Георгий
Дзагуров согласен с тем, что сегод-
няшний день дает наибольший по-
тенциал для инвестиций. «Я нико-
го не агитирую, просто вижу десят-
ки инвесторов, принимающих ре-
шения о покупке. Ситуация бла-
гоприятствует покупателям. Собс-
твенников объектов подталкивает к
торгу срочная потребность в финан-
сах для поддержания своего основ-
ного бизнеса или для продолжения
строительства, подготовка к банк-
ротству и т.д. Простой пример: собс-
твенник заложенного объекта не-
движимости не может разделить и
продать его по частям, пока не сня-
то обременение в виде залога. Хотя
на меньшие площади значительно
более высокий спрос и цена такого
метра на 15-20% выше. Эта ситуа-
ция создает высокий потенциал для
спекулятивной сделки: купить, раз-
делить, продать частями», - объяс-
няет Г еоргий Дзагуров.
Основной минус инвестиций в
недвижимость - долгое ожидание
отдачи. Трудно предугадать реаль-
ную доходность вложений с учетом
будущей инфляции, динамики цен
и других факторов. Сравнивать ин-
вестиции в недвижимость с банков-
скими вкладами необходимо с уче-
том срока вложений. Управляющий
партнер Московской центральной
биржи недвижимости Артем Цого-
ев считает, что сейчас банковские
депозиты выгоднее, чем недвижи-
мость: у них выше ликвидность, ни-
же риски за счет гарантий государ-
ственной системы страхования
вкладов, доходность на уровне 15-
16% годовых. Ликвидность недви-
жимости достаточно низка, доход-
ность (при сдаче в аренду) на уров-
не 12-13%.
С такой оценкой согласен ди-
ректор по консалтингу и оценке
ЫА1
В есаг
Игорь Лучков: «Рынок аренды
сезонный. Расценки в этом году ска-
кали серьезно. Из-за снижения до-
ходов люди стали сдавать квартиры
и комнаты, предложение увеличи-
лось, а спрос сократился. В результа-
те цены на аренду снизились сущес-
твенно больше, чем на рынке куп-
ли-продажи. Купив квартиру с от-
делкой за 3 млн руб. и сдавая ее за
15 тыс. руб. в месяц, вы лет 15 буде-
те ее окупать».
Однако исполнительный дирек-
тор агентства «ЮРИНФО-Недви-
жимость» Николай Лавров считает,
что все это вопрос времени: «В бли-
жайшие годы банки будут снижать
проценты по депозитам. А недви-
жимость, в отличие от денег, будет
только увеличиваться в цене. Если
прибавить к этому доходы от сда-
чи жилья в аренду, то общая при-
быль даже с учетом амортизации
будет выше прибыли по банковско-
му вкладу».
Выбор инвестора
Успех инвестиций определяется
не только временем вложений, но
и грамотным выбором. Дешевое -
еще не значит перспективное. Па-
дение цены отнюдь не гарантирует,
что в дальнейшем объект снова на-
берет ту же цену. Да и само подоро-
30 ИЗ февраль 2010
предыдущая страница 25 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн следующая страница 27 Личный Бюджет 2010 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст