дом
прогнозы и мнения
ЭКСПЕРТЫ «ЛБ» О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
декабрь 2009 - январь 2010
СТАБИЛИЗИРУЕТСЯ,
ПРИОРИТЕТЫ
МЕНЯЮТСЯ
ВЛАДИСЛАВ
ЛУЦКОВ
генеральный
директор
«Аналитического
консалтингового
центра МИЭЛЬ»
Последние месяцы позволяют го-
ворить, что на московском рын-
ке недвижимости началась стаби-
лизация цен. В октябре, поданным
«АКЦ МИЭЛЬ», жилье на вторич-
ном рынке стоило 153,4 тыс. руб./м-
(-17,5% с начала года) или $5048/м2
(-24,7%). На первичном рынке сред-
няя цена предложения составляла
(с учетом элитных объектов)
182,5 тыс. руб. или $ 6186/м2 (ниже
уровня декабря 2008 года на -4% и
-8,4% соответственно).
Жилье по-прежнему остается
объектом массового, хотя пока и не-
результативного спроса. Но актив-
ность на рынке явно увеличивается.
В ближайшее время это приве-
дет к реанимации инвестиционно-
строительного комплекса. Реали-
зация федеральных целевых про-
грамм и правительственная поддер-
жка ипотечного и инвестиционно-
го банковского кредитования также
помогут рынку7
.
Кризис резко поменял приори-
теты, заставил профессиональных
участников рынка серьезно отно-
ситься к потребностям конечно-
го пользователя. Почти все девело-
перские проекты сегодня проходят
скрупулезную реконцепцию. Конеч-
но, это сделает их более популярны-
ми и доступными для покупателей.
Как минимум до конца 2009 года
рынок недвижимости будет инерци-
онным - под влиянием деструктив-
ных тенденций, начало которым по-
ложено еще в 2008 году. Стагнация
инвестиционно-строительного ком-
плекса может продлиться до второ-
го полугодия 2010 года. А в 2011 году
мы ожидаем реанимации девелопер-
ского бизнеса и наращивания объ-
емов строительства жилья.
Если покупательская активность
и количество сделок будут нарас-
тать, спрос и предложение придут в
равновесие и наметится переход к
росту цен. С какой скоростью будут
расти цены на недвижимость в бли-
жайшие 3-5 лет - это уже зависит от
макроэкономических показателей -
мировых цен на нефть и доходов на-
селения России.
ЗАГОРОДНЫЙ РЫНОК:
СМЕЩЕНИЕ АКЦЕНТОВ
ИРИНА
КИРСАНОВА
директор службы
маркетинга УК
«Пересвет-Инвест»
Одна из тенденций рынка загород-
ного жилья в 2009 году - увеличение
доли участков без подряда. В 2008
году их доля составляла 12% от объ-
ема предложения, в 2009-м - 25%.
Сейчас землю можно купить даже в
частично застроенном поселке.
Еще одна перемена: до кризиса
около 50% рынка приходилось на
поселки бизнес-класса, на эконом-
класс -около 20%. Сейчас эта про-
порция сравнялась.
Изменилась и динамика спроса.
Продавцы так и не дождались тради-
ционного весеннего всплеска актив-
ности. Всю весну и все лето спрос
продолжал падать, и лишь в сентяб-
ре покупатели немного оживились.
Акцент заметно сместился на эко-
ном-класс. Возрос интерес к участ-
кам без подряда.
Впервые за почти 10 лет снизи-
лись цены на участки и готовые до-
мовладения. Участки без подряда
потеряли в цене в среднем 25-35%,
коттеджи и таунхаусы - 20-25%.
А на проекты с изначально завы-
шенной ценой либо недостатками
цену снижали и вполовину.
Больше всего цены упали в по-
селках бизнес-класса, особенно в
пределах 30 км от столицы. И по-
нятно почему - до кризиса цены там
были завышены. Дома эконом-клас-
са, расположенные в 50-ти кило-
метрах от Москвы и дальше, поте-
ряли в цене незначительно. Здесь
наблюдалось оптимальное соотно-
шение «цена-месторасположение».
Цены на элитную загородную недви-
жимость изменились мало, снизив-
шись в среднем на 5-10%. Но это ка-
сается только первичных продаж.
По всей вероятности, 2010 год
будет более благоприятным, чем год
уходящий. К весне девелоперы ожи-
дают традиционного повышения по-
купательской активности. И все же
рынок загородной недвижимости
будет восстанавливаться медленнее,
чем рынок городского жилья.
Понятно, что с увеличением по-
купательского спроса и числа сде-
лок девелоперы вновь начнут пред-
лагать не только участки под строи-
тельство, но и готовые домовладе-
ния. Однако многие проекты при-
дется пересматривать и приспосаб-
ливать к реальному спросу. ИЗ
30
Л И ЧН Ы Й БЮ Д Ж ЕТ декабрь 2009 - январь 2010
предыдущая страница 26 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 28 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст