за рубежом
ДОМ
Количество сделок еще не верну-
лось на докризисный уровень. «На-
иболее активны сейчас рынки тор-
говой недвижимости. Мы считаем,
что она будет локомотивом восста-
новления на рынках недвижимос-
ти. Более 70% сделок на зарубежных
рынках недвижимости совершались
под ипотеку. По мере выздоровле-
ния банковской системы, будет вос-
станавливаться и рынок недвижи-
мости», - рассуждает Денис Евсеев.
Одно из последствий кризиса -
перераспределение спроса. Сегод-
ня покупателей интересуют либо бо-
лее дешевые, либо наиболее надеж-
ные рынки. «Потеряли деньги мно-
гие росийские потенциальные поку-
патели зарубежной недвижимости.
И из-за дефолта рубля к доллару и
евро в начале 2009 года, и из-за по-
терь на рухнувшем фондовом рынке
России. По нашим расчетам, сред-
ний бюджет российского покупате-
ля недвижимости за рубежом упал
вдвое - до 150 000 евро. За такие де-
ньги трудно купить что-нибудь ин-
тересное в Франции, Италии, Ис-
пании или Германии, поэтому рас-
тет спрос на страны с традиционно
дешевой недвижимостью», - гово-
рит Алексей Пешков. По его дан-
ным, Болгария, Турция, Испания и
Черногория сейчас занимают 2/3
рынка зарубежной недвижимости
у россиян. По статистике «МИЭЛЬ
DPM», тройка лидеров по количес-
тву запросов выглядит так: Болга-
рия (25% всех обращений), Турция
(17%) и Испания (13%).
Болгария - это 100% реализации
спроса. Все обратившиеся в «МИ-
ЭЛЬ DPM» с намерением приобрес-
ти недвижимость в этой стране, в
итоге совершили покупку. «Страна
привлекает доступной ценой, разно-
образием и приемлемым качеством
недвижимости, простотой процеду-
ры покупки, а также перспективами
вступления в Евросоюз», - говорит
генеральный директор «МИЭЛЬ
DPM» Наталья Завалишина.
Юлия Титова отмечает, что
больше всего пострадала средняя
ценовая категория: «Сейчас спрос
или на дешевые объекты до 100 тыс.
евро или на что-то более солидное -
от 300 тыс. евро и выше».
Практически все эксперты отме-
чают, что спрос растет. Но смени-
лись инвестиционные акценты: час-
то недвижимость покупают для со-
хранения сбережений. Домик за гра-
ницей становится альтернативой
банковскому депозиту.
Поле для инвестора
Кризис принес не только сложнос-
ти. Он создал и новые возможнос-
ти для удачной покупки. Во-первых,
падение цен на недвижимость зна-
чительно расширило возможности
покупателя. А стоимость жилья при-
шла в соответствие с качеством. В
популярной у россиян Черногории
цены поднимались до уровня Фран-
ции и Италии. Но качество объек-
тов и риски были несопоставимы с
западноевропейскими. Многие но-
востройки возникали стихийно, без
разрешений на строительство. Сей-
час цены с уровня 3-4 тыс. евро за
метр опустились до 1,5-2 тысяч, что
больше отвечает качеству и спросу.
Во-вторых, при покупке ново-
стройки без рассрочки сегодня мож-
но получить большие скидки. «Мы
рекомендуем при оплате сразу тре-
бовать скидку до 20%. И выбирать
либо готовые объекты, либо те, что
будут готовы в течение 6 месяцев», -
говорит Денис Евсеев.
Многие застройщики сейчас
предлагают удобные варианты рас-
срочки. Кое-где рассрочку можно по-
лучить не только на строящиеся объ-
екты, но и на уже готовые.
Варвара Митрохина, менед-
жер компании
Greenfield Property
International,
приводит пример жи-
лого комплекса на берегу Дуная в Бу-
дапеште. Взнос - 25%, на остальную
сумму - беспроцентная рассрочка на
3 года. Комплекс уже построен, мож-
но вселяться. «Выгодные условия
предлагают и на Кипре: беспроцен-
тные рассрочки до 80% от стоимос-
ти», - говорит Варвара Митрохина.
По словам Натальи Завалиши-
ной, в Турции можно найти беспро-
центную рассрочку на уже построен-
ную недвижимость сроком до 12 лет.
«Можно жить в квартире и платить
рассрочку. В Италии на строящиеся
объекты можно получить рассрочку,
а на последний взнос, который пла-
тится, когда объект закончен, реаль-
Сейчас рынок зарубежной не-
движимости - это «рынок покупа-
теля». Удачное время для тех, кто до
кризиса планировал покупку апар-
таментов в Турции или домика в Ка-
лабрии: можно спокойно, без конку-
ренции, сделать выбор и добиться
от продавца выгодных условий. ИЗ
декабрь 2009 - январь 2010 Л И ЧН Ы Й БЮ ДЖ ЕТ
29
предыдущая страница 25 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 27 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст