пы отыграли этот период с очень
хорошими показателями. Сейчас
будет происходить стабилизация, а
со следующей весны вновь ожидает-
ся рост», - резюмирует г-н Индрик-
сонс. Управляющий партнер ком-
пании
KingslandДенис
Евсеев от-
мечает, что с рынков разных стран
- США, Кипра, Франции, Англии,
Германии, Испании, Швейцарии,
Австралии - ушел дестабилизирую-
щий фактор спекулятивного роста.
«Продажи недвижимости замедля-
лись, так как на рынок, особенно в
США, пришло много спекулянтов,
в том числе и банков, которые за-
вышали цены. Сейчас они уходят с
рынка и сделки возобновились», -
отмечает Денис Евсеев.
Внутри каждой страны - в зави-
симости от региона - положение
дел может заметно отличаться. На-
пример, растут продажи лондонс-
кой недвижимости, особенно элит-
ной. По данным компании
Knight
Frank,
в октябре цены на элитное
жилье в Лондоне подросли на 2,1%.
Это на 10% выше зарегистрирован-
ного в марте этого года «дна», но все
еще ниже максимумов (март 2007
года).
«Активны иностранные покупа-
тели. В октябре их число выросло на
45% к октябрю 2008-го, - рассказы-
вает руководитель отдела зарубеж-
ной недвижимости
Knight Frank
Еле-
на Юргенева. - Спрос создавали аме-
риканцы и европейцы, которые спе-
шили воспользоваться слабым кур-
сом фунта стерлингов по отноше-
нию к доллару и евро. Однако пред-
ложение было на 60% ниже, чем год
назад. Продавцы не спешат расста-
ваться с недвижимостью, понимая,
что через полгода продать можно бу-
дет значительно дороже».
Но это в столице - у риэлторов
старой доброй провинциальной Ан-
глии успехи скромнее. Рост цен во-
зобновился - благодаря возросше-
му спросу и острому дефициту пред-
ложения. Спрос вызван снижением
цен и ставок по ипотеке. Но дорожа-
Таблица 1:
Куда идут цены
Недвижимость (по странам)
Страна
Рост цен
в августе-
октябре, %
Китай
1,96
Португалия
2
Австралия
3,73
Франция
3,31
Швеция
3,16
Гонконг
8,9
Швейцария
4,96
Норвегия
4,36
Новая
Зеландия
2,21
Велико-
британия
2
Страна
Падение цен
в августе-
октябре, %
Болгария
-9 ,3 8
Сингапур
-4 ,7 2
Исландия
-4 ,7 5
Япония
-5 ,0 8
Дания
-2 ,9 6
Таиланд
-2 ,9 8
Германия
- 1,52
Нидерланды
-2 ,2 5
Германия
-1 ,8 9
ет жилье медленнее, чем в столице,
где действует международный спрос.
«Мы ожидаем роста цен на 2% по
сравнению с 2008 годом. Восстанов-
ление начнется с Лондона и Южной
Англии. Рынок массового жилья в
2010 год}' вероятнее всего ожидает
снижение. Небольшое восстанов-
ление будет в 2011 году», - говорит
Елена Юргенева.
В направлении дна
Кое-где цены продолжают падать.
Трудная ситуация на болгарском
рынке, в странах Балтии, в Дубае.
Пример «трудного рынка» -
Латвия. Цены с 2007 года упали на
60,81%, за последние 3 месяца - на
за рубежом
дом
11,42%. «После повышения ставок
по ипотечным кредитам летом 2009
года спрос серьезно сократился», -
отмечает Юлия Тишкова.
В Латвии (как и в Эстонии) - это
результат не столько кризиса, сколь-
ко политики властей. Одна из при-
чин высокой инфляции (около 17%
в год) в этих странах - то, что около
50% их ВВП приходится на строи-
тельный сектор, бум в котором про-
извели легкодоступные кредиты.
Финансовые власти обставили выда-
чу ипотечных займов рядом ограни-
чений, а в Латвии еще и ввели огра-
ничивающий налог на быструю пе-
репродажу недвижимости. В резуль-
тате началось падение цен, продол-
жающееся по сей день.
В ОАЭ, преимущественно в Ду-
бае, цены с начала 2009 года снизи-
лись на 49,9%. Около 43% объек-
тов были заморожены или закры-
ты. «Более половины саудовских ин-
весторов выводят свои капиталы
из страны, а это 54% от числа всех
иностранных инвесторов в ОАЭ. -
говорит Юлия Тишкова. - При этом
невозможно найти достоверную ин-
формацию. Газеты и журналы доти-
руются правительством, им запре-
щено распространять негативную
информацию о рынке недвижимос-
ти ОАЭ, экономической ситуации и
фондовом рынке».
Также наблюдается падение в
Болгарии, Сингапуре, Исландии,
Японии, Дании, Таиланде, Герма-
нии, Нидерландах, Испании (см.
таблицу 2).
Правда, в странах, завершающих
список, темпы падения цен сокра-
щаются и практически сошли до ми-
нимального уровня. Ситуацию в них
можно считать почти стабильной.
Но эксперты все равно расходятся
в прогнозах. Одни риэлторы счита-
ют, что в Испании рынок недвижи-
мости еще не достиг дна и кризис-
ные явления могут продолжиться.
Другие прогнозируют стабилиза-
цию цен в первом полугодии 2010-го
и постепенный рост. Уверенно го-
декабрь 2009 - январь 2010 Л И ЧН Ы Й БЮ ДЖ ЕТ
25
предыдущая страница 21 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 23 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст