по реструктуризации ипотечных
жилищных кредитов (АРИЖК) Ан-
дрей Языков.
Очень остро проблема стоит
в моногородах. Их в России более
350-ти, и 17 уже названы кризисны-
ми. Потеряв работу при закрытии
градообразующего предприятия,
заемщики не могут восстановить
доход. Сокращение доходов - ос-
новная причина неплатежеспособ-
ности. Но даже если уволенный на-
ходит работу, его доход уменьшает-
ся в среднем на 30%. Из тех, кто уже
прошел программу реструктуриза-
ции задолженности в АРИЖК, толь-
ко 23 человека сумели возобновить
платежи по кредиту. По прогнозам
Всемирного Банка, в результате фи-
нансового кризиса число россиян,
находящихся за официальной чер-
той бедности, вырастет с 7,5 млн
до 24,6 млн человек. В основном за
счет среднего класса, который со-
ставлял основную массу заемщиков
ипотеки. К этим сложностям пара-
доксальным образом добавляется
снижение цен на жилье. Возникает,
как говорит Андрей Языков, про-
блема четырех «и». Чтобы рассчи-
таться с банком, заемщик продает
жилье. Но его цена сегодня меньше
стоимости кредита. В итоге человек
лишается
и
первоначального взно-
са,
и
платежей, которые уже внес
за квартиру,
и
прав собственности
на жилье. Да еще
и
остается должен
кредитору. В АРИЖК считают, что
поддержку неплатежеспособных
заемщиков ипотеки нужно расши-
рить. В 2010 году будут действовать
три уровня поддержки заемщика.
ВЗГЛЯД ВПЕРЕД
Оживление на рынке ипотеки, безу-
словно, началось. Пока трудно гово-
рить, насколько устойчив этот про-
цесс и какое время займет возвра-
щение рынка к прежним оборотам.
Само по себе улучшение условий
ипотеки еще не делает ее доступной
большинству населения. По-пре-
жнему главное препятствие - стои-
мость жилья. Даже после кризисно-
го падения цены остаются неподъ-
емными для большинства жителей
России. «Нет долгосрочных доступ-
ных ресурсов для кредитных про-
грамм. Плюс низкая платежеспособ-
ность населения. Отсюда низкая ак-
тивность на рынке недвижимости»,
- говорит Игорь Жигунов.
Этот год подорвал доверие заем-
щиков к ипотеке. Те, кто все-таки
рискует обратиться за кредитом, бе-
рут его для доплаты при альтерна-
тивной сделке. «Средняя сумма кре-
дита не превышает 50-60% стои-
мости квартиры. Один из главных
трендов - преобладание так называ-
емых альтернативных сделок, - рас-
сказывает Алексей Шленов. - Кре-
дит выгоден при непрямых обменах
имеющегося жилья на новое. С по-
мощью кредита заемщики «добира-
ют» сумму'доплаты».
Точнее о перспективах россий-
ского рынка ипотеки можно будет
судить через полгода, когда оконча-
тельно прояснится - завершился ли
экономический и финансовый кри-
зис. И можно ли снова делать став-
ку на будущее - в том числе, с помо-
щью ипотеки. ИЗ
УРОВНЯ
ПОДДЕРЖКИ
ЗАЕМЩИКА
В 2010 году Агентство по
реструктуризации ипотеч-
ных жилищных кредитов
(АРИЖК) планирует работу
на трех уровнях поддержки
проблемных заемщиков
ипотеки.
ПЕРВЫЙ уже действует-
это стабилизационные зай-
мы и стабилизационные
кредиты на 6 -12 месяцев.
В течение этого срока за-
емщик платит проценты
только по «вспомогатель-
ному» кредиту. По оконча-
нии льготного периода сум-
ма стабилизационного зай-
ма присоединяется к общей
сумме долга. За счет этого
ежемесячный платеж заем-
щика в дальнейшем увели-
чивается на 12-15% в слу-
чае годового займа, и на 7-
8% в случае полугодового.
ВТОРОЙ уровень подде-
ржки предполагает вторич-
ную реструктуризацию кре-
дита. Заемщик получает от-
срочку по платежам на год,
этот долг ему не плюсуется.
АРИЖК планирует выкупать
проблемные кредиты у бан-
ков. Для этого Агентство го-
товит выпуск долгосрочных
облигаций с доходностью 7-
8%, которыми будет рассчи-
тываться с банками. На по-
мощь «второй ступени» мо-
гут рассчитывать жители мо-
ногородов, семьи с несовер-
шеннолетними детьми, инва-
лиды, ветераны ВОВ, семьи,
в которых есть инвалиды,
и молодые семьи (семьи, в
которых возраст одного из
супругов не превышает 30-
ти лет).
ТРЕТИЙ уровень поддержки
- это выкуп квартир заем-
щиков, с которых суд уже
постановил взыскать залог.
Агентство планирует выку-
пать взыскиваемую кварти-
ру за сумму долга и за плату
передавать ее в собствен-
ность муниципалитета с ус-
ловием, что заемщик бу-
дет проживать в своем быв-
шем жилье, пока ему не бу-
дет выделена жилплощадь
из резервного фонда муни-
ципалитета. На реализацию
второго и третьего уровня
поддержки предусмотрено
2,5 млрд рублей.
декабрь 2009 - январь 2010 Л И ЧН Ы Й БЮ ДЖ ЕТ
23
предыдущая страница 19 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 21 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст