изощренные варианты. Например,
кредиты с плавающими ставками
или в экзотической валюте.
При «плавающей» ставке стои-
мость кредита состоит из двух час-
тей - фиксированной и меняющей-
ся в зависимости от одного из ин-
дикаторов стоимости денег на меж-
банковской бирже.
Кредиторы предлагали «плава-
ющие» ставки в рублях (с привяз-
кой к индексу
MosPrime ш и Mibor)
и в валюте (с привязкой к индексу
LIBOR).
Накануне кризиса межбан-
ковские индексы были на доволь-
но низком уровне, и такие креди-
ты обходились дешевле обычных.
Большая часть этих программ оста-
лась на рынке. По данным «Кредит-
март», сейчас действует около 20^ги
программ ипотечного кредитова-
ния с плавающими процентными
ставками.
Большей частью это валютные
кредиты (в долларах США, евро,
швейцарских франках). Однако осо-
бым спросом такие предложения
сейчас не пользуются. Большинство
клиентов тяготеет к стабильности,
а во время кризиса плавающие став-
ки в полной мере продемонстриро-
вали свою непредсказуемость. Ха-
рактерным примером стала ситуа-
ция с заемщиками кредита «Дельта
Мечта» банка «ДельтаКредит».
Ставка по нему рассчитыва-
лась по следующей схеме: 5,5% +
MosPrime
(6,5-7,5% +
MosPrime для
за-
емщиков с неподтвержденными до-
ходами). Раз в квартал ставка пере-
ИПОТЕКА-2009
В ЦИФРАХ
Минимальный
первоначальный взнос -
20
%
Максимальный срок кредита
на приобретение квартиры
на вторичном рынке -
50 лет
Максимальный срок целевого
кредита под залог имеющейся
недвижимости и кредита на покупку
дома с земельным участком -
30 лет
Средний срок
по рублевым кредитам -
16.5 лет*
Средний срок
по долларовым кредитам -
11.5 лет*
*По данным Банка России
сматривалась. Надень выведения
продукта на рынок (21 ноября 2005
года)
МозРпте
равнялся 5,67, и об-
щая ставка по кредиту составила
11,2% годовых. Но к октябрю 2008
года
Мо5Рпте
взлетел до 9%, к нояб-
рю -уже до 17%, к концу декабря он
равнялся 22%. В итоге совокупная
ставка по кредиту к концу 2008 года
составляла 27-28% (в зависимости
от суммы кредита и региона). 14 де-
кабря «ДельтаКредит» уведомил об
этом заемщиков. Суммы ежемесяч-
ных платежей по кредиту приблизи-
лись к уровню месячных доходов за-
емщиков до кризиса. После долгих
переговоров заемщикам удалось до-
говориться банком о фиксации став-
ки на уровне 17-20%.
Другой продукт, получивший
распространение на докризисном
рынке, - это кредиты в экзотичес-
ких валютах. Экзотическими счита-
лись швейцарские франки и япон-
ские йены. Кредиты во франках
продвигали два банка - Банк Мос-
квы и ОТП Банк, в йенах - только
Банк Москвы. Клиентов привлека-
ло то, что такие кредиты стоили за-
метно дешевле: при средней валют-
ной ставке 11% кредит во франках
можно было получить под 8-9%, а в
йенах - под 6-7%.
Сейчас это уже неактуально.
Кредиты в швейцарских франках
продолжает выдавать ОТП Банк.
И его предложение не выглядит
особенно привлекательным. Ипо-
течный кредит предоставляется на
срок до 20-ти лет с использованием
как фиксированных, так и плаваю-
щих процентных ставок. Первона-
чальный взнос - не менее 60% от
В долларах СШ А
Данные:
компания «К
Август 2009
Сентябрь 2009
Октябрь 2009
I
Кредит
Мин.
Макс.
Мин.
Макс.
Мин.
Макс.
На приобретение квартиры на
вторичном рынке жилья
13,81%
16,21%
13,54%
15,94%
13,23%
16,00%
Целевой под залог имеющегося
объекта недвижимости
15,25%
16,72%
15,25%
16,72%
15,08%
17,29%
На покупку дома с землей на
вторичном рынке жилья
15,49%
17,04%
15,49%
17,04%
14,99%
16,68%
По сравнению с сентяб-
рем 2009 г. среднеры-
ночная ставка в долла-
рах США снизилась на
0,12 п.п. и в абсолют-
ном выражении соста-
вила 15,54%. По срав-
нению с январем 2009 г.
(14,49%) рост среднеры-
ночной ставки по долла-
ровым кредитам соста-
вил 1,05 п.п.
декабрь 2009 - январь 2010 Л И ЧН Ы Й БЮ ДЖ ЕТ
21
предыдущая страница 17 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 19 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст