должна превышать 40%. Усложни-
лась и процедура подтверждения
дохода. Никаких «устных» вариан-
тов банки больше не принимают.
«Серая» зарплата может быть при-
нята к рассмотрению, но при этом
необходимо предоставить справку
2 НФДЛ хотя бы
на минимальную
сумму, чтобы под-
твердить офици-
альное трудоуст-
ройство заемщи-
ка. «Для банка это
служит подтверж-
дением официаль-
ной занятости за-
емщика, пусть и в
компании, укло-
няющейся от уплаты налогов. Под-
тверждение дохода справкой по
форме банка, как правило, сказыва-
ется на размере процентной став-
ки по кредит)' в сторону ее увеличе-
ния», - объясняет Юлия Купко.
Так, в Московском кредитном
банке при наличии 50% собствен-
ных средств можно получить кре-
дит под 10% при доходе, подтверж-
денном справкой 2 НДФЛ, и под
12% при «сером» доходе. Иные
формы подтверждения «серого» до-
хода (справки без подписи работо-
дателя, устное подтверждение до-
хода работодателем) банками к рас-
смотрению не принимаются.
По мнению специалистов компа-
нии «КРЕДИТ МАКС», сейчас бан-
ки также активно интересуются
опытом и репутацией компании,
в которой работает потенциаль-
ный заемщик. «У заемщика боль-
шие шансы получить кредит, если
компания, в которой он работает,
давно существует на рынке, у нее
большой штат, и работает она в не-
рискованных сферах», - отмечает
директор по раз-
витию «КРЕДИТ
МАКС» Сурен Ай-
рапетян.
ОПАСНАЯ
ЗОНА
Слабое звено на
рынке ипотеки -
кредитование но-
востроек. Как и
несколько лет на-
зад - на начальном этапе развития
российского ипотечного рынка -
основная масса кредитов выдает-
ся на вторичное жилье. Рынок но-
востроек - непредсказуемая зона с
смутной отчетностью и высокими
рисками - недостроя, затягивания
сроков сдачи жилья и т. п. Неудиви-
тельно, что кредиторы предпочита-
ют держаться от этого подальше.
Теоретически программы на по-
купку новостроек есть у большинс-
тва банков, присутствующих на
рынке. Но условия не слишком об-
надеживают. Большая часть креди-
торов готова кредитовать покупку
строящегося жилья только йод за-
лог уже имеющейся недвижимости.
«На рынке предлагают более 20-ти
кредитных программ на этих услови-
ях», - отмечает Сурен Айрапетян.
А вот выдавать заем под залог при-
обретаемого жилья готовы очень не-
многие - Сбербанк, Газпромбанк,
Nordia Bank.
Но и там ссуду дадут отнюдь не
на любую понравившуюся заемщи-
ку новостройку (как, впрочем, и в
случае с первой категорией креди-
торов). Большинство банков гото-
вы работать только с аккредитован-
ными у них застройщиками. А вы-
бор их невелик. Так, банк ВТБ 24 в
Москве аккредитовал всего 5 объек-
тов, в Санкт-Петербурге -13. Nordia
Bank готов кредитовать только ново-
стройки, возведенные в Московском
регионе концерном «ЮИТ».
Кроме того, в большинстве слу-
чаев кредиторы требуют полной
или частичной, но не менее, чем на
2/3, строительной готовности объ-
екта (2/3 - это полностью возведен-
ная «коробка»). А в Газпромбанке
нет списка аккредитованных ново-
строек, но ссуду готовы давать толь-
ко на объект в 100%-й готовности и
при наличии двух поручителей
(до оформления квартиры в собс-
твенность). Кроме того, до момента
государственной регистрации зало-
га банк устанавливает повышенную
ставку по кредит)' (в среднем выше
на 2 процентных пункта). После ре-
гистрации ставка возвращается на
уровень ставок вторичного рынка.
ЖИВАЯ ЭКЗОТИКА
До кризиса банки помимо стандарт
ных ипотечных программ актив-
но предлагали заемщикам и более
КРЕДИТОРЫ ОЧЕНЬ
ВНИМАТЕЛЬНО
ИЗУЧАЮТ МЕСТО
РАБОТЫ ЗАЕМЩИКА:
ПРЕДПОЧТЕНИЕ
КОМПАНИЯМ, КОТОРЫЕ
РАБОТАЮТ В НАИМЕНЕЕ
РИСКОВАННЫХ СФЕРАХ
Среднерыночные ставки ипотеки
В рублях
Август 2009
Сентябрь 2009
Октябрь 2009
Кредит
Мин.
Макс.
Мин.
Макс.
Мин.
Макс.
На приобретение квартиры на
вторичном рынке жилья
18,53%
20,72%
18,53%.
20,72%,
16,58%>
19,27%,
Целевой под залог имеющегося
объекта недвижимости
20,99%
22,64%
20,99%
2 2 , 6 4 %
18,92%,
21,71%
На покупку дома с землей на
вторичном рынке жилья
18,57%
20,31%
18,34%
2 0 , 0 9 %
16,92%>
1 8,68%,
Среднерыночная ставка
по ипотечным продуктам в
рублях в октябре 2009 г.
снизилась на 1,54 про-
центных пункта (п.п.) и со-
ставила 18,68% (сентябрь
2009
г.
- 20,22%). По срав-
нению с январем 2009 г.
(18,22%) рост среднеры-
ночной ставки по рубле-
вым кредитам составил
0,46 п.п.
20
Л И ЧН Ы Й БЮ ДЖ ЕТ декабрь 2009 - январь 2010
предыдущая страница 16 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 18 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст