На специальных условиях можно
взять кредит на покупку готовой
квартиры или новостройки, а также
нецелевой ипотечный кредит».
По данным компании «Кредит-
март», средние ставки по ипотеч-
ным кредитам в октябре составили
18,68% в рублях и 15,54% в долла-
рах. По данным Банка России - еще
меньше: в рублях —
14,85%, в долла-
рах- 13,5% (данные на 1 октября).
По словам Алексея Шленова, са-
мый дешевый рублевый кредит
(с учетом ставки и расходов по полу-
чению кредита) по-прежнему пред-
лагают Сбербанк - 13,5% и «Дельта-
Кредит» - от 13,25%. С 1 октября
самые низкие ставки в рублях уста-
новил МКБ: 10% годовых на 10 лет
при первоначальном взносе 50%;
при взносе 30% -12%. Как и рань-
ше, ставка зависит от первоначаль-
ного взноса, комиссии и срока.
Размер первоначального взно-
са снижается не так заметно. Боль-
шинство банков требует, чтобы
доля собственных средств составля-
ла не менее 30% стоимости жилья
(самое мягкое условие - 20%).
ОСЕННЯЯ ОТТЕПЕЛЬ
Но в целом ситуация на рынке ста-
новится более благоприятной для
заемщиков. «Уже 3 месяца наблюда-
ется оживление - и со стороны по-
купателей на рынке жилья, и со сто-
роны заемщиков и банков на рын-
и п о т е к а
Дом
ке ипотеки. Появились вполне ры-
ночные предложения ипотечных
программ в рублях. Пусть и гораздо
реже, чем до кризиса, банки предла-
гают программы кредитования на
20-25 лет. Хотя наиболее востребо-
ваны кредиты на срок 10-15 лет», -
отмечает Игорь Жигунов.
Начальник отдела ипотечно-
го кредитования ОАО «Сведбанк»
Анита Берзиня
подтверждает, что
рынок действи-
тельно оживил-
ся по сравнению с
весной-летом 2009
года: «Мы наблю-
даем существен-
ное снижение ста-
вок ипотеки в ряде
банков и уменьше-
ние размера перво-
начального взноса. Это может гово-
рить о готовности банков выдавать
ипотечные кредиты».
Улучшение условий кредитова-
ния в совокупности с некоторой
стабилизацией экономики и нуле-
вой инфляцией, которая отмеча-
лась в последние месяцы, привели
к том)', что потенциальные заемщи-
ки начали возвращаться на рынок.
«Наблюдался отложенный
спрос. Все ждали, что цены на жи-
лье значительно упадут, и не хоте-
ли покупать, - говорит генераль-
ный директор компании «Кредит-
РЫНОК ИПОТЕКИ
ЯВНО СТРЕМИТСЯ
К ДОКРИЗИСНЫМ
ПОКАЗАТЕЛЯМ:
НАЧИНАЯ
С ЭТОГО ЛЕТА
БАНКИ ПОСТЕПЕННО
СНЙЖАЛИ СТАВКИ
март» Юлия Купко. - Коллеги ри-
элторы рассказывали, что в какой-
то момент уже перестали снижать
цену, потому что все равно никто
ничего не приобретал. Получилось,
что снижение цены произошло, но
не на таком глобальном уровне, как
того ожидали покупатели. Одновре-
менно в СМИ распространялась ин-
формация, что ипотека умерла, что
возможно. Это была совершенно
неадекватная оценка ситуации, пос-
кольку банки продолжали выдавать
ипотеку. Более того, требования по
ипотечному кредиту были лояльнее,
чем по другим продуктам. Заемщи-
ки потребительского кредита были
счастливы, узнав, что на более вы-
годных условиях можно было взять
ипотечный кредит».
По данным Банка России, на
1 февраля 2009 года выдано 6112
кредитов в рублях, а к 1 октября их
количество достигло 106 642-х. Ва-
лютное кредитование растет не-
сколько медлен-
нее: со157-мидо
1322-х кредитов за
тот же период.
ФИЛЬТР д л я
КЛИЕНТОВ
И все же полу-
кредит сегодня
намного слож-
нее, чем в щедрые
предкризисные годы. Наглядно убе-
дившись на примере США, к чему
приводит излишний либерализм в
сфере жилищного кредитования,
сегодня кредиторы стремятся пере-
страховаться.
«Банки готовы выдавать ипотеч-
ные кредиты качественным заем-
щикам, которые имеют стабиль-
ный доход определенного уров-
ня», - отмечает Юлия Купко. Если
до кризиса многие банки соглаша-
лись, чтобы платеж по кредиту пре-
вышал 50 и даже 60% от семейно-
го бюджета, то сейчас планка не
декабрь 2009 - январь 2010 Л И ЧН Ы Й БЮ ДЖ ЕТ
19
предыдущая страница 15 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 17 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст