Данные Банка России
Ипотечны е кредиты, выданные в 2009 году
Рублевые кредиты |
Валютные кредиты
Дата
Количес-
тво
Сумма
Количес-
тво
Сумма
1.02
6 112
7 019
157
911
1.03
14 304
16 506
259
1 488
1.04
24 486
29 574
348
2 346
1.05
36 226
40 491
487
3 087
1.06
46 896
50 900
600
3 703
1.07
60 157
63 546
775
4 722
1.08
75 002
76 568
963
5 691
1.09
89 893
89 523
1 146
6641
1.10
106 642
104 307
___
1 322
7179
Если накануне кризиса на рос-
сийском рынке ипотеку активно
предлагали около двухсот кредит-
ных учреждений, то сейчас лишь
50 банков анонсируют ипотечные
программы. Реально же кредиты,
по словам риэлторов, предоставля-
ют не более двух десятков банков.
Состав лидеров рынка не слиш-
ком изменился. Как и раньше, пер-
вым идет Сбербанк. По данным
РБК, за первое полугодие он выдал
ипотечных кредитов на сумму 37
614 328 руб. На втором месте - банк
ВТБ 24 с объемом 6 618 803 руб., на
третьем - ТрансКредитБанк, выдав-
ший кредитов на 2 937 267 руб.
Другие крупные кредиторы -
«ДельтаКредит», «Сосьете Жене-
раль Восток», «Росбанк», РосЕвро-
Банк,
«АгогсИаВа?гк»,
«Газпромбанк»,
«Банк Москвы», ОТП Банк, «КРЕ-
ДИТ ЕВРОПА БАНК», ЮниКре-
дитБанк.
Большинство из них не приоста-
навливали работ)' с ипотекой даже
в разгар кризиса, хотя ужесточили
условия выдачи займов. Другие же -
РосЕвроБанк, Фора-Банк, Московс-
кий кредитный банк и др. - сделали
паузу и вернулись на рынок лишь
в последние месяцы.
Возвращение кредиторов и во-
зобновление ипотечных программ
стало одним из признаков ожив-
ления на рынке, в котором увере-
но большинство экспертов. Другой
признак - постепенное улучшение
условий выдачи кредитов.
ВНИМАНИЕ: СТАВКИ
СНИЖАЮТСЯ!
Если в 2006 году' банки соревнова-
лись в том, кто быстрее понизит
ставку и сделает условия более либе-
ральными, то в 2008 и первой поло-
вине 2009 они столь же поспешно
повышали стоимость кредитов. Бук-
вально за год ставки взлетели до уст-
рашающих высот: весной 2009 года
средняя рублевая ставка колебалась
уже в районе 20-23% годовых, ва-
лютная достигала 16-18%.
Средний первоначальный взнос с
15-20% выросло 30-40%, а банки
стали разборчивы, как невесты.
Брокеры жаловались, что одобре-
ние или неодобрение заявки стало
непредсказуемым. Впрочем, при та-
ком рынке, да еще на фоне падения
цен на жилье, заемщики и сами не
спешили в банки за ипотекой.
Этим летом начался обратный
процесс. Кредиторы один задру-
гам стали объявлять о снижении
процентных ставок. С июля по ок-
тябрь 2009 года ставки по ипоте-
ке снизили десять российских бан-
ков - Сбербанк, Газпромбанк, банк
«ДельтаКредит», ЮниКредитБанк,
ОТП Банк, Банк ИТБ, Абсолют-
банк, Московский кредитный банк,
Банк Москвы, ВТБ 24. В начале но-
ября о возвращении к докризисным
ставкам объявил КИТ Финанс.
Разумеется, это происходит не на
пустом месте. Эксперты называют
несколько причин. Во-первых, не-
которая стабилизация экономичес-
кой ситуации или, во всяком слу-
чае, ее признаки. Во-вторых, сниже-
ние ставки рефинансирования (что
опять-таки обусловлено стабилиза-
цией). С начала этого года Центро-
банк снижал ее уже 8 раз, в послед-
ний раз до рекордно низкого зна-
чения - 9,5%. Вслед за тем флагман
российского ипотечного рынка -
Агентство по ипотечному жилищ-
ному кредитованию (АИЖК) - сни-
зило свою ставку рефинансирова-
ния до 9,55%. В 2006-2007-м, в годы
расцвета ипотеки в России, любые
действия АИЖК вызывали почти
немедленную цепную реакцию на
всем рынке. Сейчас ничего подоб-
ного не наблюдается, но среднее
значение ставок постепенно ползет
вниз. По данным «МИЭЛЬ-Броке-
ридж», в некоторых банках рубле-
вые ставки с начала года снизились
почти в 2 раза. Коррекцию ставок
можно проследить у тех кредито-
ров, которые стабильно выдавали
кредиты в течение всего кризисно-
го периода. Например, у «Дельта-
Кредит» ставка в рублях в начале
года составляла 17,25%, а кредит
выдавался только на 15 лет. Сейчас
кредит можно взять на 20 лет под
13,5%, на 15 лет - от 13,25%.
«Видно, что рынок ипотеки стре-
мится к докризисным показателям,
- говорит генеральный директор
«МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей ИГле-
нов. - Например, в октябре мы за-
ключили с банком ВТБ 24 соглаше-
ние о практически докризисных ус-
ловиях ипотечного кредитования.
Ставки при приобретении кварти-
ры на вторичном рынке снижены
- от 12,6% в рублях, от 9,1% в долла-
рах и евро. Не взимается комиссия
за рассмотрение заявления на полу-
чение ипотеки, а комиссия за услу-
ги по выдаче кредита сокращена на
20
% .
18
Л И ЧН Ы Й БЮ Д Ж ЕТ декабрь 2009 - январь 2010
предыдущая страница 14 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн следующая страница 16 Личный Бюджет 2009 12 читать онлайн Домой Выключить/включить текст