п р о гн о зы и р е к о м е н д а ц и и
ДОМ
ПРОГНОЗЫ Й РЕКОМЕНДАЦИИ
ЭКСПЕРТОВ: НОЯБРЬ 2009
КОШ ЕЛЕК СРЕДНЕГО
ПО КУПАТЕЛ Я Ж ИЛЬЯ
ПОХУДЕЛ В Д ВА Р А ЗА
АЛЕКСАНДР
ПЫПИН
Руководитель
аналити
ческого центра
ГдеЭтотДом
Примета этой осени - на рынок жи-
лой недвижимости частично воз-
вращаются инвесторы. Значит,
они уверены, что цены на жилье
достигли дна - по крайней мере, в
Москве и Московской области - и
через некоторое время рост цен во-
зобновится. И на фоне резкого со-
кращения объемов строительства в
близкой перспективе - например,
на протяжении двух лет - этот рост
будет заметным.
Конечно, сейчас инвесторов
больше интересуют другие рынки
- фондовый и сырьевой. Но движе-
ние началось и на рынке недвижи-
мости. Наибольшую активность и
профессиональные инвесторы, и
простые покупатели проявляют в
сегменте жилья эконом-класса. С
учетом снижения доходов и умень-
шения возможностей кредитова-
ния кошелек среднестатистичес-
кого покупателя похудел в два раза.
Однако жилищный вопрос никуда
не исчез. Спросом сейчас пользуют-
ся квартиры стоимостью до 5 млн
рублей в Москве и до 4 млн рублей в
ближнем Подмосковье.
На этом фоне начинается реге-
нерация строительного рынка. Те
застройщики, которые с оглядкой
брали кредиты до кризиса и сумели
в трудное время перестроить биз-
нес, сейчас начинают новые проек-
ты. В них стоимость продажи квад-
ратного метра на начальной стадии
в Москве составляет 80 000-100 000
руб., а в Московской области - 40
000-50 000 руб. Большинство новых
проектов небольшие и с быстрыми
сроками ввода в строй.
Цены на жилье в Москве стагни-
руют уже почти два месяца, в Под-
московье наблюдается очень сла-
бый рост. В целом до конца ноября
не стоит ожидать сильных ценовых
колебаний. Теоретически, если ин-
вестиционная лихорадка на рынке
сырья и акций будет продолжать-
ся теми же темпами, она может пе-
рекинуться на рынок более долго-
срочных вложений - то есть, жи-
лья. Но пока восстановление миро-
ноябрь 2009
35
предыдущая страница 30 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн следующая страница 32 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст