СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В РЕГИОНАХ ЧЕХИИ
(закв/м)
I
Район Праги
Новостройки
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ (Мельник, Нимбурк, Бенешов, Колин)
€ 1 2 6 0
€ 1 9 7 0
восточный (Пардубице, Йиглава, Градец Кралове)
€ 8 9 7
€ 1 6 2 1
ЗАПАДНЫ Й (Марианские Лазни, Карловы Вары, Соколов)
1620
Ю Ж Н Ы Й
(Чешский Крумлов, Писек, Табор, Страконице)
€ 1 1 8 5
С Е В Е Р Н Ы Й
(Дейчин, Лоуны, Трутнов, Теплице,
Яблонец над Нисой)
€ 1 0 7 9
С Е В Е Р О -М О Р А В С К И Й
(Олумоуц, Опава)
Ю Ж Н О -М О Р А В С К И Й
(Брно, Зноймо, Бржецлав)
€ 1 0 7 6
€ 1 3 7 8
€ 1 3 6 2
€ 1 6 1 2
Источник: http://czech-forum.biz/
Словом, потенциальному поку-
пателю, присматривающему жилье
в Златой Праге, Карловых Варах
или одном из многочисленных чеш-
ских городков, придется пока дейс-
твовать на свой страх и риск.
ЗАКО Н Н Ы Й В Ы БОР
Новые правила заметно облегчи-
ли процедуру покупки для иностран-
цев. Почему же некоторые риэлто-
ры до сих пор рекомендуют иност-
ранным клиентам покупать кварти-
ры и дома в Чехии «по старинке» -
на учрежденную фирму?
Первый мотив - ипотека. Дело в
том, что ипотечный кредит в Чехии
по-прежнему выдают только инос-
транным, представляющим собой
юридическое лицо. Второе, еще бо-
лее значимое обстоятельство - сама
по себе покупка недвижимости еще
не гарантирует получение вида на
жительство и дальнейшее ПМЖ в
Чехии. «Собственник имеет право
только на мультивизу шенгенского
образца, - поясняет Алексей Пеш-
ков. - Чтобы получить вид на жи-
тельство, надо убедить миграцион-
ные службы в том, что у вас есть ис-
точник дохода на территории Че-
хии - то есть, свое дело».
Частная компания, учредителя-
ми которой являются иностранцы,
как и любая чешская фирма, имеет
право приобрести недвижимость
сразу же после регистрации и при-
своения идентификационного но-
мера. Фирма может приобретать
не только квартиры и дома, но и зе-
мельные участки, промышленные
предприятия, сельскохозяйствен-
ные угодья и любые другие объек-
ты недвижимости в Чехии. Выбор
иностранных «физиков», как мы
уже сказали, ограничен.
Сама процедура покупки - стна-
дартная. Сделав выбор, покупатель
вносит залоговую сумму, чтобы не-
движимость сняли с продажи. Од-
новременно стороны подписывают
резервационный договор, в кото-
ром максимально подробно огова-
риваются условия будущей сделки и
санкции на случаи нарушения усло-
вий договора. Сумма залога в сред-
нем составляет 10% от стоимости
приобретаемого объекта.
Затем, если покупатель захочет
оформить ипотеку, необходимо бу-
дет зарегистрировать фирму и по-
лучить вид на жительство.
По истечении срока, указанно-
го в предварительном контракте,
составляется акт приема и переда-
чи недвижимости, и стороны сдел-
ки подписывают основной договор
купли-продажи. Одновременно по-
купатель передает деньги нотариу-
су на хранение. Для этого составля-
ется отдельный договор, в котором
определены условия, при которых
нотариус выплатит деньги продавцу
или вернет их покупателю. Договор
купли-продажи недвижимости, со-
ответствующее заявление и другие
документы, необходимые для изме-
нения записи владельца, подаются
в кадастр по месту нахождения объ-
екта. Сделка считается состоявшей-
ся после того, как произведена соот-
ветствующая запись в кадастре не-
движимости. В этот момент нотари-
ус выдает деньги продавцу. Процесс
записи в кадастре может занять от 1
до б месяцев.
ВЕРОЯТНОСТЬ РИСКОВ
Н И З К А -И ТЕМ НЕ М ЕНЕЕ
Риски при покупке недвижимости
в Чехии - нисколько не большие,
чем в любой другой благополучной
европейской стране. «Тем не менее
мы советуем со всей серьезностью
отнестись к выбору адвоката,
который будет сопровождать вашу
сделку, - дает рекомендации Юлия
Тишкова. - А перед самой покупкой
не лишне еще раз внимательно,
своими глазами осмотреть
выбранное жилье. Покупать
новостройки проще: осмотрев
недвижимость, покупатель
указывает недочеты в акте приема-
передачи, после чего застройщик
обязан их устранить. При покупке
вторичного жилья, такой акт не
составляется».
Жизнь есть жизнь, и проблемы
все-таки случаются - часто из-за не-
добросовестности посредников. На
одном из интернет-форумов расска-
зывали, как наша соотечественница
покупала квартиру в Праге на юри-
дическое лицо. Как правило, в таких
случаях все хлопоты по открытию
фирмы берет на себя фирма-посред-
28
ноябрь 2009
предыдущая страница 23 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн следующая страница 25 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст