з а р у б еж о м
ДОМ
отдела зарубежной недвижимости
компании «Столичное Агентство
Недвижимости» Алексея Пешкова,
среднее падение за год составило
около 10%.
Еще сдержаннее в оценках ру-
кодитель «МИЭЛЬ
D PM »
Наталья
Завалишина, считающая, что цены
снизились на 3-5%. «Что-то поде-
шевело на 10-15%, а что-то и под-
росло, - рассказывает она. - Цены
не упали - они перестали расти. По-
явилось много горячих предложе-
ний, когда с продавцом можно су-
щественно торговаться. Да, спрос
заметно ниже предложения, но в
Чехии не было главного фактора
- спекулятивной составляющей,
«мыльного пузыря», который в
один прекрасный момент лопается,
и цены падают в разы».
Первым делом стала дешеветь
наименее ликвидная недвижимость
- квартиры в панельной застройке
социалистического периода. Этому
поспособствовал и строительный
бум перед кризисом, и сокращение
ипотеки в ответ на кризис. «Покупа-
тель резонно выбирал новострой-
ки», - говорит Наталья Завалишина.
Сейчас покупатели возвращают-
ся, цены не падают, а кое-где даже
«отыгрывают» после падения. «За
два месяца осени-2009 цена ново-
строек выросла на 1,4%. Цены на
вторичное жилье пока остаются на
месте», - говорит Юлия Тишкова.
Часть предпосылок к оживле-
нию рынка сложились именно во
время кризиса. Он сыграл роль оздо-
равливающей процедуры, устранив-
шей проблемы, которые рано, или
поздно вскрылись бы - и, возможно,
в большем масштабе.
СМ ЕН А ПРИОРИТЕТОВ
За кризисный год на рынке недви-
жимости Чехии произошло доволь-
но много перемен. Во-первых, из-
менился баланс между рынком «но-
востроек» и «вторички». По отзы-
вам риэлторов, до кризиса особен-
но высоким был спрос на строящи-
еся объекты. Причины повышен-
ного внимания - те же, что везде:
быстрый рост цен с каждым этапом
строительства; оплаты в рассроч-
ку; возможность перепланировоу
в процессе строительства. Потом
нестабильность общей ситуации и
остановка многих проектов внуши-
ли покупателям недоверие к ново-
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
ПРИ ПОКУПКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ
В ЧЕХИИ
Расходы на регистрацию
фирмы -
€1600-2000,
Услуги хранения денег у нота-
риуса -
около €1000 (когда деньги
складываются маклеру продавца,
! это бесплатно)
Услуги переводчика
-€100-200
Комиссионные агента -
2-5%
| от стоимости объекта
Услуги адвоката - 1%
Т (+19% НДС от стоимости гонорара)
Сбор за внесение записи
в регистр - не больше
4,1%
от цены недвижимости
стройкам - спрос переключился на
готовые объекты.
Значительно сократилось чис-
ло самих строек. «С середины 2008
года заморожено 28% строящих-
ся жилых домов. Риэлторы счита-
ют, что это сбалансировало спрос
и предложение на чешском рын-
ке», - говорит Юлия Тишкова. По
сути кризис избавил Чехию от учас-
ти Болгарии и Испании, где сегод-
ня рынок затоварен никому не нуж-
ным жильем. В Чехии же риэлторы
даже прогнозируют дефицит ново-
го жилья, который может вызвать
очередной виток роста цен. «Дефи-
цит жилья скажется в Чехии, Рос-
сии и других странах Восточной Ев-
ропы уже в 2010 году. Цены на но-
востройки начнут расти. За ними
подтянется вторичный рынок», -
прогнозирует Алексей Пешков.
БЛИЗОСТЬ Д НА
Большинство экспертов верят, что
чешская недвижимость достигла
ценового дна. «Девелоперам не уда-
ется быстро распродать малоудач-
ные проекты. Как правило, на них
и снижают цену - на 5-10% по срав-
нению с объявленной ранее. Одна-
ко ждать, что цены и дальше будут
снижаться, не приходится. Эти 5-
10% и есть тот максимум, на кото-
рый конкретные объекты были пе-
реоценены. Для тех, у кого деньги
есть, самое время покупать», - гово-
рит Наталья Завалишина.
Юлия Тишкова также считает,
что дальше рынок будет только на-
бирать обороты. «В ближайшем бу-
дущем начнется спрос на недвижи-
мость, а следовательно и рост цен.
В Праге и других чешских городах
они и так не были завышены до
кризиса, а сейчас продавцы макси-
мально снизили цены. Единствен-
ное, что может еще упасть, - это
вторичное жилье не лучшего качес-
тва. Максимальное снижение со-
ставит не более 5-10%. В 2010 году
намечается рост стоимости жилья
в стране, но о резком подорожа-
нии недвижимости говорить пока
рано», - рассуждает эксперт.
В то же время Елена Юргенева
считает, что говорить о полной ста-
билизации пока рано: «Говорить о
том, что «дно» достигнуто, мы мо-
жем только по отношению, напри-
мер, к центральным районам Лон-
дона, где цены последовательно
уже 6 месяцев идут вверх - с апреля
2009 года. Такой динамики в Чехии
пока не наблюдается, поэтому реко-
мендовать клиентам срочно делать
приобретения, пожалуй, несколько
преждевременно».
юябрь 2009
27
предыдущая страница 22 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн следующая страница 24 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст